プラウドシティ新大阪（大阪市 淀川区西宮原２丁目）にある2LDKのお部屋です。
専有面積：67.01㎡、17階、地上25階建。
価格：8,498万円、管理費：7,120円、修繕積立金：8,520円。
最寄駅：御堂筋線 新大阪 徒歩10分、阪急宝塚線 三国 徒歩14分。
建物設備：オートロック、エレベータ、ゲストルーム、キッズルーム、免震構造、スカイラウンジ、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：食洗機、浄水器、洗浄便座、システムキッチン、浴室乾燥機、床暖房。
特徴：該当情報なし。
建物概要：新大阪を生活圏に収める、免震・共用機能付きの大規模タワー。
価格：8,498万円、管理費：7,120円、修繕積立金：8,520円。
最寄駅：御堂筋線 新大阪 徒歩10分、阪急宝塚線 三国 徒歩14分。
建物設備：オートロック、エレベータ、ゲストルーム、キッズルーム、免震構造、スカイラウンジ、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：食洗機、浄水器、洗浄便座、システムキッチン、浴室乾燥機、床暖房。
特徴：該当情報なし。
建物概要：新大阪を生活圏に収める、免震・共用機能付きの大規模タワー。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
プラウドシティ新大阪の概要
- 所在地
- 大阪市 淀川区西宮原２丁目6-8 [地図表示]
- 交通
- 御堂筋線 新大阪 徒歩10分
阪急宝塚線 三国 徒歩14分 - 築年月
- 2015年1月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上25階建
- 総戸数
- 310戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 400%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
このお部屋の概要
- 価格
- 8,498万円
- 所在階
- 17階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 67.01㎡
- 管理費
- 7,120円
- 修繕積立金
- 8,520円
- 月額合計
- 15,640円
- 現況
- 空室
設備・特徴
- ゲストルーム
- キッズルーム
- 免震構造
- スカイラウンジ
全設備を見る
- オートロック
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
- 食洗機
- 浄水器
- 洗浄便座
- システムキッチン
- 浴室乾燥機
- 床暖房
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
プラウドシティ新大阪
プラウドシティ新大阪は、大阪市淀川区西宮原二丁目に建つ地上25階・総310戸の大規模タワーレジデンスです。大阪メトロ御堂筋線「新大阪」駅徒歩10分、阪急「三国」駅徒歩14分で、新大阪エリアの交通利便と生活機能を享受しやすい立地です。DB上では免震、ゲストルーム、スカイラウンジ、キッズルームが確認でき、ファミリーを含む幅広いニーズに対応しやすい建物です。
プラウドシティ新大阪のメリット・デメリット
- メリット
- – 新大阪駅徒歩10分 / – 総310戸の大規模感 / – 免震、ゲストルーム、スカイラウンジ、キッズルームがDB上で確認できる
- デメリット
- – 都心中心部の駅近タワーに比べると駅距離は少しある / – 会社情報やその他仕様は要確認
プラウドシティ新大阪のよくある質問
プラウドシティ新大阪 近隣施設・環境
公園
🌲 三国中公園
257m
公園
🌲 宮原公園
340m
公園
🌲 北中島公園
459m
公園
🌲 三国本町公園
561m
公園
🌲 西町公園
589m
公園
🌲 三国公園
653m
公園
🌲 三国西公園
665m
公園
🌲 木川北公園
751m
スーパー
🛒 ライフ
177m
スーパー
🛒 グルメシティ
227m
スーパー
🛒 Foods Market satake
367m
スーパー
🛒 業務用食品館
474m
スーパー
🛒 KOHYO
479m
スーパー
🛒 業務スーパー
679m
スーパー
🛒 スーパーマルハチ
694m
ドラッグストア
💊 こすもす薬局
170m
ドラッグストア
💊 セコム薬局
196m
ドラッグストア
💊 ダイコクドラッグ
270m
ドラッグストア
💊 パイン薬局
328m
ドラッグストア
💊 キリン堂
332m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
431m
ドラッグストア
💊 ひだまり薬局
438m
ドラッグストア
💊 そうごう薬局
463m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
471m
ドラッグストア
💊 そうごう薬局
481m
ドラッグストア
💊 マルゼン薬局
499m
ドラッグストア
💊 タカス薬局
532m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
559m
ドラッグストア
💊 ピース薬局
648m
ドラッグストア
💊 みどり薬局
654m
ドラッグストア
💊 サンドラッグ
701m
ドラッグストア
💊 サンドラッグ
718m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
75m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
140m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
181m
コンビニ
🏪 ローソン
244m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
258m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
276m
100円ショップ
💯 ダイソー
164m
100円ショップ
💯 ダイソー
332m
100円ショップ
💯 ワッツ
660m
病院
🩺 協和会北大阪病院
132m
病院
🩺 新大阪胃腸クリニック
319m
病院
🩺 東淀川病院
394m
病院
🩺 のぞみハートクリニック
438m
病院
🩺 革島病院
473m
病院
🩺 聖徒クリニック
695m
病院
🩺 門田診療所
703m
保育施設
🧸 三国保育所
234m
保育施設
🧸 ポラリス保育園
460m
保育施設
🧸 大阪市立木川第２保育所
484m
保育施設
🧸 こばと保育園
602m
保育施設
🧸 みくにひじり幼稚園
684m
保育施設
🧸 西中島幼稚園
709m
保育施設
🧸 よどがわ愛育保育園
711m
保育施設
🧸 アイグラン保育園西三国
738m
郵便局
📮 新大阪西宮原郵便局
216m
郵便局
📮 新大阪駅北郵便局
336m
郵便局
📮 淀川三国本町郵便局
514m
郵便局
📮 淀川西三国二郵便局
514m
郵便局
📮 淀川宮原郵便局
703m
郵便局
📮 淀川木川東郵便局
785m
郵便局
📮 大阪三国町郵便局
794m
銀行
🏦 北おおさか信用金庫
415m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
491m
銀行
🏦 三井住友銀行
567m
プラウドシティ新大阪 学校区
| 小学校区 | 宮原小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 宮原中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 239,886円
借入金額8,498万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア45.1上位 90%▽ 要検討
収益性43.7上位 90%-1.1 vs 棟内
資産性43.2上位 89%-0.6 vs 棟内
流動性53.7上位 57%+0.0 vs 棟内
値上がり期待43.3上位 96%-1.0 vs 棟内
表面利回り2.56%
実質利回り1.67%
月間CF¥-100,237※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです
地価5年CAGR4.44%
地価水準¥311,170/㎡
エリア区分郊外
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
- 表面利回りと月間CFの関係
- 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。
プラウドシティ新大阪のお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
プラウドシティ新大阪価格・賃料相場
| 売買相場 | 7,380万円 〜 8,498万円 平均価格 7,919万円 / 売り出し 3件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 現在募集中の賃貸データはありません。 |
分譲・中古・売り物件一覧
空室・賃貸物件一覧
現在募集中の賃貸物件はありません。
総合評価：総合スコア45.1（上位90%）。投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。
収益性スコアは43.7（上位90%）で、収益面での優位性は限定的です。 想定利回りは表面2.56%・実質1.67%です。 利回りは控えめで、キャピタルゲイン寄りの投資判断になります。 月間CFは-100,237円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。 自己資金利回り（CoC）は-7.1%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは43.2（上位89%）で、立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。 周辺公示地価は311,170円/㎡で、準都心エリアとして安定した立地です。 同建物の出品率は1.0%と低く、希少性の高い建物です。 AI査定と比較して売出価格が8.7%やや割高な水準です。
流動性スコアは53.7（上位57%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。 掲載42日で、標準的な反応期間内です。 同建物の出品率は1.0%と極めて低く、希少性が大きな強みです。
値上がり期待スコアは43.3（上位96%）で、値上がりへの期待は限定的です。 周辺地価は5年CAGRで+4.4%と緩やかに上昇しています。
同一建物内3住戸の平均スコアは46.2で、この住戸は-1.1ポイント下回っていますが、大きな差ではありません。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。