LEGAL TOWER 大阪・淡路町目前有多少在售/出租房源？

目前在售房源 3 件，出租房源 0 件。

入口的设计怎么样？

开放式挑空、宽敞的入口大厅，是由明亮玻璃幕墙、大理石和花岗岩打造的高雅空间。2层还设有沉稳的休息厅空间。

周边环境怎么样？

这里是大阪众多代表性企业聚集的商务区域。周边也有商店街和超市，购物便利，商务区中的休憩景点“靭公园”也在步行范围内。

停车场费用大约是多少？

月费为32,000日元。摩托车约3,000日元，自行车约年费3,000日元。空位情况请向管理组合确认。

LEGAL TOWER 大阪・淡路町

リーガルタワー大阪・淡路町

业主变更（出租中）

价格 11,400万日元 (110万日元/㎡)

户型 3客厅餐厅加厨房 / 面积 103.31㎡ / 24层 / 现行收益率 3.36%

所在地大阪市中央区淡路町３街区4-8 / 交通 Osaka Metro御堂筋线淀屋桥步行4分 / Osaka Metro御堂筋线本町步行5分 / 建築年月 2008年2月

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LEGAL TOWER 大阪・淡路町（大阪市中央区淡路町３街区）的房源，户型为 3客厅餐厅加厨房

面积: 103.31㎡ / 24层 / 地上32层建 / 朝向: 南。
管理费: 15,120日元 / 修缮基金: 14,460日元。
最近车站: Osaka Metro御堂筋线淀屋桥步行4分 / Osaka Metro御堂筋线本町步行5分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 电梯 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 空调 / 浴室/卫生间分离 / 景观良好 / 衣柜 / 燃气灶 / 角房 / LDK20帖以上 / 浴缸加热功能。
特点：暂无信息。
建筑概要: 大成建設在2008年完工的地上31层楼高的总共97个单位的塔楼公寓。

房间照片・户型图

* 户型镜像

房源信息

LEGAL TOWER 大阪・淡路町的概要

所在地: 大阪市中央区淡路町３街区4-8 [地图]
交通: Osaka Metro御堂筋线淀屋桥步行4分
Osaka Metro御堂筋线本町步行5分
建築年月: 2008年2月
构造: 钢筋混凝土 / 地上32层建
总户数: 97户
管理方式: 通勤（日勤）
用途地域: 商业区
建蔽率: 80%
容积率: 600%
土地权利: 所有权
地势: 平坦
国土法届出: 不需要
物件种别: 公寓
停车场: 月额 32,000日元

LEGAL TOWER 大阪・淡路町外观照片・楼盘详情

可查看外观与公共区域照片、价格走势与历史交易、资产分析、周边环境，以及本楼盘正在招租/出售的房源。

照片3张

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该房源概要

价格: 11,400万日元
降价: 200万日元降价（原价 11,600万日元）／2026年8月7日修改
类别: 业主变更
现行收益率: 3.36%（表面・基于现合同租金）
现行租金: 319,200日元/月（由价格×现行收益率概算）
所在楼层: 24层
户型: 3客厅餐厅加厨房
专有面积: 103.31㎡
朝向: 南
管理费: 15,120日元（每月费用合计29,580日元）
修缮基金: 14,460日元
交易方式: 中介
现状: 正在出租
交房: 协商
宠物: 未指定
乐器: 未指定

关于业主变更物件的注意事项

因租户正在居住，原则上无法看房。
租金受现有租赁合同约束。租户退租前无法调整租金，与市场行情的差距将直接影响收益。
交付时租户仍在居住（承继出租人地位），并一并承接返还押金的义务。
租赁合同、租金明细表及当前出租状况，可应要求单独提供（但卖方可能要求意向买方签署保密协议（CA））。

关于该房源

月租金：32万日元（含所有费用）

设备・特点

景观良好
角房

查看全部设备

自动门锁
社区室
电梯
快递柜
塔楼型
空调
浴室/卫生间分离
衣柜
燃气灶
LDK20帖以上
浴缸加热功能
鞋柜
室内洗衣机
U型厨房
浴室干燥机
地暖

停车场・自行车停车场

建筑物停车场

月额费用: 32,000日元～
普通车: 全长:5,300mm 全宽:2,050mm 全高:1,550mm 重量:2,400kg
高顶: 全长:5,300mm 全宽:2,050mm 全高:2,000mm 重量:2,400kg

摩托车

小型摩托车: 3,000日元/月

自行车

滑轨车位: 250日元/月

LEGAL TOWER 大阪・淡路町

LEGAL TOWER 大阪・淡路町是位于大阪市中央区淡路町3丁目的地上32层、总97户的塔式公寓。2008年2月竣工，施工由大成建设负责。整体采用瓷砖与御影石贴面的美丽而厚重的外观造型是其特色。

可利用两站，距离大阪地铁御堂筋线“淀屋桥”站步行4分钟，距离“本町”站步行5分钟。临近商务街区，稍往南即可到达心斋桥、难波区域，是能够兼顾商务与私生活的地段。从“本町”站到“心斋桥”站仅1站，到“难波”站、“梅田”站均为2站，交通十分顺畅。

开放式挑高的入口大厅以明亮的玻璃幕墙以及大理石、御影石营造出格调高雅的空间，2层设置了沉稳的休息区。除24小时在线安保系统和主要位置的防盗监控摄像头外，在防灾方面还配备了屋顶直升机停机坪、应急电梯、自备发电机，以备万一发生灾害时使用。商务街区的休憩地点“靭公园”也在步行范围内。

LEGAL TOWER 大阪・淡路町的优缺点

优点: 步行范围内可利用4条线路4车站（北浜站・淀屋桥站・堺筋本町站・本町站），地理位置优越。

缺点: 由于总住房数量较少，可能在长期维修计划中上涨率较高。

LEGAL TOWER 大阪・淡路町的常见问题

Q1.LEGAL TOWER 大阪・淡路町目前有多少在售/出租房源？: A1.目前在售房源 3 件，出租房源 0 件。
Q2.最近车站是？离车站近吗？: A2.Osaka Metro御堂筋线淀屋桥步行4分 / Osaka Metro御堂筋线本町步行5分
Q3.入口的设计怎么样？: A3.开放式挑空、宽敞的入口大厅，是由明亮玻璃幕墙、大理石和花岗岩打造的高雅空间。2层还设有沉稳的休息厅空间。
Q4.周边环境怎么样？: A4.这里是大阪众多代表性企业聚集的商务区域。周边也有商店街和超市，购物便利，商务区中的休憩景点“靭公园”也在步行范围内。
Q5.停车场费用大约是多少？: A5.月费为32,000日元。摩托车约3,000日元，自行车约年费3,000日元。空位情况请向管理组合确认。

LEGAL TOWER 大阪・淡路町周边设施与环境

绿地 🌳 中之島公园 751m

绿地 🌳 中之島バラ園 777m

酒店 🏨 The St. Regis Osaka 431m

商业设施 🛍️ 淀屋橋odona 478m

商业设施 🛍️ 淀屋橋ステーションワン 543m

餐饮 🍽️ La Cime 184m

餐饮 🍽️ ラベデュータ 439m

餐饮 🍽️ プレスキル 459m

餐饮 🍽️ レスプリドゥクゥードゥフランス 481m

文化设施 🎭 大阪市立東洋陶磁美術館 757m

教育 🎓 相愛中学校・相愛高等学校 444m

公园 🌲 中之島公园木陰のテラス 654m

公园 🌲 東横堀緑道公园 657m

公园 🌲 中之島公园公会堂前広場 711m

超市 🛒 KOHYO 333m

超市 🛒 Mercado Piccolo 441m

药妆店 💊 FiRST contact 539m

托育设施 🧸 くれよんきっずほいくえん 480m

LEGAL TOWER 大阪・淡路町学区

小学学区	開平小学校
初中学区	東中学校

贷款试算

每月还款参考318,892 日元

房产价格

11,400万日元

首付款

万日元

利率

还款期限

年

贷款金额11,400万日元

还款总额13,393万日元

* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。

投资适性分析与评分

综合评价前 29%评分52.1在售1,614件中第464位良好

评价轴排名评分栋内均值比

收益性前 35%51.4+1.8

资产性前 68%48.3+0.8

流动性前 69%51.0+0.0

增值期望前 19%53.4+1.3

※ 评分是以在售全部1,614套房源为母集团的相对评价（平均50，即使是顶级房源也在60分区间）。并非100分满分的绝对评价，请以“前◯%”“第◯位”为准。

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LEGAL TOWER 大阪・淡路町价格与租金行情

买卖行情	7,480万日元〜 13,800万日元平均价格 10,893万日元 / 在售 3件
租赁行情	目前没有出租房源数据。

在售房源

排序

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在售中

买卖

7,480万日元

楼层 21层

户型 2客厅餐厅加厨房

面积 64.76㎡

朝向东北

118万日元降价可养宠物

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在售中

* 户型镜像

买卖

13,800万日元

楼层 24层

户型 3客厅餐厅加厨房

面积 103.31㎡

朝向南

可养宠物

详情› 预约看房

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在售中

* 户型镜像

业主变更

11,400万日元

现行收益率 3.36%

楼层 24层

户型 3客厅餐厅加厨房

面积 103.31㎡

朝向南

200万日元降价

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出租房源

排序

目前没有可出租房源。

LEGAL TOWER 大阪・淡路町

房间照片・户型图

房源信息

LEGAL TOWER 大阪・淡路町 的概要

该房源概要

关于该房源

设备・特点

停车场・自行车停车场

建筑物停车场

摩托车

自行车

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