LAUREL TOWER 梅田WEST（大阪市 福岛区福岛７街区） 的房源，户型为 3客厅餐厅加厨房
面积: 90.24㎡ / 22层 / 地上26层建。
价格: 14,900万日元 / 管理费: 6,170日元 / 修缮基金: 3,540日元。
最近车站: 大阪环状线 福岛 步行3分 / JR东西线 新福岛 步行6分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 电梯 / 客房 / 免震结构 / 派对室 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 阳台数量 / 景观良好 / 角房 / LDK20帖以上 / 带洗净便座 / 系统厨房。
特点：暂无信息。
建筑概要: 竹中工务店施工的2019年竣工的地上26层建筑，总共有134个单位的塔楼住宅。
价格: 14,900万日元 / 管理费: 6,170日元 / 修缮基金: 3,540日元。
最近车站: 大阪环状线 福岛 步行3分 / JR东西线 新福岛 步行6分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 电梯 / 客房 / 免震结构 / 派对室 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 阳台数量 / 景观良好 / 角房 / LDK20帖以上 / 带洗净便座 / 系统厨房。
特点：暂无信息。
建筑概要: 竹中工务店施工的2019年竣工的地上26层建筑，总共有134个单位的塔楼住宅。
物件照片・户型图
房源信息
LAUREL TOWER 梅田WEST 的概要
- 所在地
- 大阪市 福岛区福岛７街区15-1 [地图]
- 交通
- 大阪环状线 福岛 步行3分
JR东西线 新福岛 步行6分 - 建築年月
- 2019年2月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上26层建
- 总户数
- 134户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 400%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
该房源概要
- 价格
- 14,900万日元
- 所在楼层
- 22层
- 户型
- 3客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 90.24㎡
- 管理费
- 6,170日元
- 修缮基金
- 3,540日元
- 月额合计
- 9,710日元
- 現況
- 空房
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 社区室
- 电梯
- 客房
- 免震结构
- 派对室
- 快递柜
- 塔楼型
- 阳台数量
- 景观良好
- 角房
- LDK20帖以上
- 带洗净便座
- 系统厨房
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
LAUREL TOWER 梅田WEST
Laurel Tower梅田West想要在“Laurel Tower梅田West”居住的客人（购买/租赁）、考虑出售或根据租金条件进行房屋配套租金管理等的业主（业主先生/夫人），欢迎随时向大阪市内中古塔楼公寓专业的高级房地产咨询。
全戸朝南，总户数134户 先进的减震塔楼住宅！
・JR大阪环状线“福岛”站步行3分钟
・JR东海道本线・大阪环状线“大阪”站步行11分钟
・大阪市营地铁四桥线“西梅田”站步行14分钟
户型为2LDK〜4LDK，封闭面积为59.00平方米〜112.15平方米。
人气的福岛地区，且步行可至梅田。生活便利，地理位置优越。
建筑物由竹中工务店施工，具有先进的减震结构，可减少地震对建筑物的影响。
作为房间设施，厨房洗碗机标准配备。减轻日常家务负担。
在26楼的顶层空中休息室中，尽情欣赏梅田地区的全景，营造奢华空间。
全户朝南，带来明亮的光线。
◆共用设施◆
26楼：空中休息室（社交空间）配备观景浴室的客房
◆停车场◆
54个车位（塔式停车场）
月租费21,000日元至30,000日元
◆摩托车停放处◆
27个车位
月租费1000日元至3000日元
◆自行车停放处◆
268个车位
月租费200日元至1400日元
※请联系管理协会进行最新的空位确认并实际停车。
LAUREL TOWER 梅田WEST的优缺点
- 优点
- 2019年度获得优秀设计奖
- 缺点
- 这是一个外走廊的结构。
LAUREL TOWER 梅田WEST 的常见问题
LAUREL TOWER 梅田WEST 周边设施与环境
绿地
🌳 うめきた公园
759m
酒店
🏨 ザ･リッツ･カールトン 大阪
582m
酒店
🏨 The Westin Osaka
679m
商业设施
🛍️ GRAND GREEN OSAKA
593m
商业设施
🛍️ ハービスPLAZA
594m
商业设施
🛍️ 新梅田シティ
738m
餐饮
🍽️ 肉和食 月火水木金土日
252m
餐饮
🍽️ 手料理 右近
313m
餐饮
🍽️ 福島 もう利
319m
餐饮
🍽️ 日本料理 楽心
464m
餐饮
🍽️ 日本料理 花筐（HANAGATAMI）
536m
餐饮
🍽️ point
569m
餐饮
🍽️ レストラン「アマデウス」
679m
餐饮
🍽️ 福島 和食 おいしいふるむら
710m
餐饮
🍽️ 澤田
764m
文化设施
🎭 ザ・シンフォニーホール
270m
医疗
🏥 ザ・リッツ・カールトン・スパ
589m
LAUREL TOWER 梅田WEST 学区
| 小学学区 | 下福島小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 福島中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 420,605日元
按贷款金额14,900万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分50.8前 41%△ 中等
收益性49.9前 47%+0.0 vs栋内
资产性52.4前 35%+0.0 vs栋内
流动性54.8前 34%+0.0 vs栋内
增值期望51.1前 35%+0.0 vs栋内
表面收益率3.20%
实际收益率2.47%
月度CF¥-76,292
地价5年CAGR12.47%
地价水平¥1,800,000/㎡
区域分类準都心
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
LAUREL TOWER 梅田WEST的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
LAUREL TOWER 梅田WEST价格与租金行情
| 买卖行情 | 14,900万日元 〜 14,900万日元 平均价格 14,900万日元 / 在售 1件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 目前没有出租房源数据。 |
在售房源
出租房源
目前没有可出租房源。
综合评价：总分50.8（前41%）。处于中位水平，建议与更高评分房源比较。
收益性评分49.9（前47%）。 表面收益率约3.20%。 实际收益率约2.47%。 月度CF: ¥-76,292（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分52.4（前35%）。 位于核心区域（地价¥1,800,000/m²）。 同栋出品率仅0.7%，稀缺性强。
流动性评分54.8（前34%）。 挂牌仅6天，需求活跃。 同栋出品率0.7%，稀缺性强。
增值期望评分51.1（前35%）。 周边地价5年CAGR为12.5%。 同区域同年代交易单价变动：+14.9%。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。