LAUREL COURT 与力町EL GRACE 目前有多少在售/出租房源？

目前在售房源 1 件，出租房源 0 件。

有哪些房间布局呢？

这是适合家庭的户型设计，从2LDK到4LDK（60.44平方米至160.42平方米）。

LAUREL COURT 与力町EL GRACE

ローレルコート与力町エルグレース

价格 7,480万日元 / 户型 2客厅餐厅加厨房 / 面积 64.14㎡ / 4层

所在地大阪市北区与力町2-16 / 交通 Osaka Metro谷町线南森町步行5分 / Osaka Metro堺筋线扇町步行5分 / 建築年月 2005年4月

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LAUREL COURT 与力町EL GRACE（大阪市北区与力町）的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房

面积: 64.14㎡ / 4层 / 地上26层建。
价格: 7,480万日元 / 管理费: 8,676日元 / 修缮基金: 4,500日元。
最近车站: Osaka Metro谷町线南森町步行5分 / Osaka Metro堺筋线扇町步行5分。
建筑设备: 自动门锁 / 全电 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 健身房 / 天然温泉。
房间设备: 系统厨房 / 地暖。
特点：暂无信息。
建筑概要: 戸田建筑于2005年竣工的地上26层共有198个单位的高层住宅。

物件照片・户型图

房源信息

LAUREL COURT 与力町EL GRACE 的概要

所在地: 大阪市北区与力町2-16 [地图]
交通: Osaka Metro谷町线南森町步行5分
Osaka Metro堺筋线扇町步行5分
建築年月: 2005年4月
构造: 钢筋混凝土 / 地上26层建 / 地下1层
总户数: 198户
管理方式: 通勤（日勤）
用途地域: 商业区
建蔽率: 80%
容积率: 400%
土地权利: 所有权
地势: 平坦
国土法届出: 不需要
物件种别: 公寓

该房源概要

价格: 7,480万日元
所在楼层: 4层
户型: 2客厅餐厅加厨房
专有面积: 64.14㎡
管理费: 8,676日元
修缮基金: 4,500日元
月额合计: 13,176日元
現況: 空房

设备・特点

天然温泉

查看全部设备

自动门锁
全电
社区室
礼宾服务
电梯
客房
健身房
派对室
宠物设施
快递柜
塔楼型
系统厨房
地暖

停车场・自行车停车场

月额费用: 目前调查中

LAUREL COURT 与力町EL GRACE

Laurel Court 与力町El Grace希望购买或租赁该房产的客户，以及考虑出售、根据租金条件进行配房和租金管理等的业主（业主），欢迎随时咨询大阪市内中古塔楼专业的高端房地产。

阳光普照，感受大楼独特的开放感。
26层建筑，强调向天空延伸的垂直线外观设计。

重视防犯环境的完善，在大阪府防犯模范公寓中注册的“Laurel Court 与力町El Grace”。
顶楼花园、景观派对室、健身房、客房等共用设施齐全，还设有准自然温泉（光明石温泉）浴场。您可以享受芬兰桑拿浴室、冷水浴、足浴等设施，在市中心的公寓中享受温泉。
此外，提供各种服务的礼宾服务以及便利的宅配箱，方便在不在家时接收包裹。

位于南森町，步行即可到达梅田。
除了购物设施如“天神桥商店街”和“阪急家乐福”外，区公所、银行、邮局、医院等生活便利设施齐全。小学和中学以及“与力町公园”和“扇町公园”等公园也在步行范围内，有历史景点如“大阪天满宫”，以及著名的樱花名所“大阪造币局”和“毛马樱之宫公园”，适合家庭出游。

◆共用设施◆
1楼：礼宾服务
2楼：准自然温泉桑拿房、健身房、文化室、客房、社区活动室
18楼：派对室
顶楼：顶楼花园（停车场顶层）

◆停车场◆
月租19,000〜35,000日元

◆摩托车停车场◆
月租1,000日元

◆自行车停车处◆
月租50〜200日元

※请向管理组确认最新的空位情况并实际停放车辆进行确认。

LAUREL COURT 与力町EL GRACE的优缺点

优点: 该建筑设有文化室、客房、健身房、半自然温泉、社交厅（会议室）、屋顶花园、派对室等共用设施。

缺点: 由于总住户数量较少，长期修缮计划的内容可能更具变数，因此未来修缮储备金的增长率可能也会高于通常水平。

LAUREL COURT 与力町EL GRACE 的常见问题

Q.LAUREL COURT 与力町EL GRACE 目前有多少在售/出租房源？: A.目前在售房源 1 件，出租房源 0 件。
Q.最近车站是？离车站近吗？: A.Osaka Metro谷町线南森町步行5分 / Osaka Metro堺筋线扇町步行5分
Q.有哪些房间布局呢？: A.这是适合家庭的户型设计，从2LDK到4LDK（60.44平方米至160.42平方米）。

LAUREL COURT 与力町EL GRACE 周边设施与环境

医院 🩺 医誠会国際総合医院 i-Mall 434m

托育设施 🧸 太成学院大学天満幼儿园 124m

邮局 📮 大阪ＯＡＰタワー内邮局 588m

LAUREL COURT 与力町EL GRACE 学区

小学学区	堀川小学校
初中学区	北稜中学校

贷款试算

每月还款参考: 211,149日元

按贷款金额7,480万日元，利率1%，期限35年。

* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。

投资适性分析与评分

综合评分46.9前 78%▽ 需审视

收益性46.3前 75%+0.0 vs栋内

资产性50.3前 57%+0.0 vs栋内

流动性50.0前 69%+0.0 vs栋内

增值期望46.3前 82%+0.0 vs栋内

表面收益率2.87%

实际收益率1.96%

月度CF¥-70,031※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负

地价5年CAGR6.87%

地价水平¥984,091/㎡

区域分类準都心

综合评价：总分46.9（前78%）。建议充分核查收益性和退出策略后再做判断。

收益性评分46.3（前75%）。表面收益率约2.87%。实际收益率约1.96%。月度CF: ¥-70,031（负现金流）。（利率1.80%、贷款80%、35年）

资产性评分50.3（前57%）。位于核心区域（地价¥984,091/m²）。同栋出品率仅0.5%，稀缺性强。挂牌价高于AI估价5.5%。

流动性评分50.0（前69%）。同栋出品率0.5%，稀缺性强。

增值期望评分46.3（前82%）。周边地价5年CAGR为6.9%。

※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。

收益性评分: 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
资产性评分: 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
流动性评分: 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
增值期望评分: 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
自有资金回报率（CoC）: 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
地价5年CAGR: 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
表面收益率与月度CF的关系: 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。

LAUREL COURT 与力町EL GRACE的详细信息

查看该建筑的价格走势、交易记录、资产分析和周边环境等详细信息。

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LAUREL COURT 与力町EL GRACE的咨询

欢迎通过您方便的方式联系我们。

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LAUREL COURT 与力町EL GRACE价格与租金行情

买卖行情	7,480万日元〜 7,480万日元平均价格 7,480万日元 / 在售 1件
租赁行情	目前没有出租房源数据。

在售房源

排序

在售中

买卖

7,480万日元

楼层 4层

户型 2客厅餐厅加厨房

面积 64.14㎡

朝向

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出租房源

排序

目前没有可出租房源。

LAUREL COURT 与力町EL GRACE

物件照片・户型图

房源信息

LAUREL COURT 与力町EL GRACE 的概要

该房源概要

设备・特点

停车场・自行车停车场

LAUREL COURT 与力町EL GRACE

LAUREL COURT 与力町EL GRACE的优缺点

LAUREL COURT 与力町EL GRACE 的常见问题

ローレルコート 品牌

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