ローレルコート与力町エルグレース（大阪市 北区与力町）にある2LDKのお部屋です。
専有面積：64.14㎡、4階、地上26階建。
価格：7,480万円、管理費：8,676円、修繕積立金：4,500円。
最寄駅：谷町線 南森町 徒歩5分、堺筋線 扇町 徒歩5分。
建物設備：オートロック、オール電化、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、ジム、天然温泉。
部屋設備：システムキッチン、床暖房。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ谷町線「南森町」駅 徒歩5分 / 大阪メトロ堺筋線「扇町」駅 徒歩5分 を活かせる、ローレルコート与力町エルグレース。
価格：7,480万円、管理費：8,676円、修繕積立金：4,500円。
最寄駅：谷町線 南森町 徒歩5分、堺筋線 扇町 徒歩5分。
建物設備：オートロック、オール電化、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、ジム、天然温泉。
部屋設備：システムキッチン、床暖房。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ谷町線「南森町」駅 徒歩5分 / 大阪メトロ堺筋線「扇町」駅 徒歩5分 を活かせる、ローレルコート与力町エルグレース。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
ローレルコート与力町エルグレースの概要
- 所在地
- 大阪市 北区与力町2-16 [地図表示]
- 交通
- 谷町線 南森町 徒歩5分
堺筋線 扇町 徒歩5分 - 築年月
- 2005年4月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上26階建 / 地下1階
- 総戸数
- 198戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 400%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
このお部屋の概要
- 価格
- 7,480万円
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 64.14㎡
- 管理費
- 8,676円
- 修繕積立金
- 4,500円
- 月額合計
- 13,176円
- 現況
- 空室
設備・特徴
- コンシェルジュ
- ゲストルーム
- ジム
- 天然温泉
- パーティールーム
- ペット用設備
全設備を見る
- オートロック
- オール電化
- コミュニティルーム
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
- システムキッチン
- 床暖房
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
ローレルコート与力町エルグレース
ローレルコート与力町エルグレースは、大阪府大阪市 北区与力町2-16に建つ地上26階・地下1階、総198戸のレジデンスです。大阪メトロ谷町線「南森町」駅 徒歩5分 / 大阪メトロ堺筋線「扇町」駅 徒歩5分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では要確認に加え、コンシェルジュ、ゲストルーム、ジム、パーティールームが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。
ローレルコート与力町エルグレースのメリット・デメリット
- メリット
- – 大阪メトロ谷町線「南森町」駅 徒歩5分 / 大阪メトロ堺筋線「扇町」駅 徒歩5分 の交通利便 / – 2005年4月竣工 / – 地上26階・地下1階・総198戸のスケール / – コンシェルジュ、ゲストルーム、ジム、パーティールーム
- デメリット
- – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要
ローレルコート与力町エルグレースのよくある質問
ローレルコート与力町エルグレース 近隣施設・環境
緑地
🌳 扇町公園
550m
緑地
🌳 毛馬桜之宮公園
746m
ホテル
🏨 帝国ホテル 大阪
603m
飲食店
🍽️ 寿し芳
229m
飲食店
🍽️ 帝国ホテル 大阪 嘉門
586m
医療
🏥 医誠会国際総合病院
429m
公園
🌲 堀川児童遊園地
93m
公園
🌲 与力町公園
135m
公園
🌲 東天満公園
504m
公園
🌲 西天満公園
505m
公園
🌲 扇町公園
551m
公園
🌲 野崎公園
565m
公園
🌲 天満駅前広場
567m
公園
🌲 桜之宮公園
594m
公園
🌲 西天満どんぐり公園
688m
公園
🌲 滝川公園
712m
スーパー
🛒 コデリ
132m
スーパー
🛒 阪急ストアー
226m
スーパー
🛒 グルメシティー
304m
スーパー
🛒 KOHYO
393m
スーパー
🛒 スッポン堂
453m
スーパー
🛒 スーパー玉出
506m
スーパー
🛒 ライフ
507m
スーパー
🛒 ライフ
631m
スーパー
🛒 ママクック
796m
ドラッグストア
💊 マツヤ薬店
145m
ドラッグストア
💊 オレンジ薬局
150m
ドラッグストア
💊 やまき薬局
159m
ドラッグストア
💊 カマダ薬局
175m
ドラッグストア
💊 天満屋
191m
ドラッグストア
💊 小山全快堂
195m
ドラッグストア
💊 ヘルシー薬局
215m
ドラッグストア
💊 テイコク薬局
224m
ドラッグストア
💊 スギドラッグ
243m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
303m
ドラッグストア
💊 カコファーマシー
397m
ドラッグストア
💊 天神橋中央薬局
455m
ドラッグストア
💊 柿の木薬局
475m
ドラッグストア
💊 アポロン薬局
482m
ドラッグストア
💊 岡部薬局
510m
ドラッグストア
💊 ダイコクドラッグ
522m
ドラッグストア
💊 アイン薬局
524m
ドラッグストア
💊 扇薬局
536m
ドラッグストア
💊 エスエス薬局
538m
ドラッグストア
💊 サンドラッグ
600m
ドラッグストア
💊 カイセイ薬局
600m
ドラッグストア
💊 オーエスドラッグ
638m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
662m
ドラッグストア
💊 サンドラッグ
666m
ドラッグストア
💊 のぞみ 薬局
688m
ドラッグストア
💊 大賀天神橋薬局
699m
ドラッグストア
💊 カイセイ薬局
779m
ドラッグストア
💊 竹内薬局
782m
ドラッグストア
💊 阪神調剤薬局
783m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
145m
コンビニ
🏪 ローソン
179m
コンビニ
🏪 ローソンストア100
187m
コンビニ
🏪 ローソン
201m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
215m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
228m
100円ショップ
💯 キャンドゥ
144m
100円ショップ
💯 キャンドゥ
465m
100円ショップ
💯 ダイソー
706m
病院
🩺 南森町レディースクリニック
358m
病院
🩺 おざわ内科クリニック
383m
病院
🩺 医誠会国際総合病院 i-Mall
434m
病院
🩺 松村ストレスクリニック
486m
病院
🩺 増原クリニック
508m
病院
🩺 高石内科循環器クリニック
540m
病院
🩺 東天満クリニック
611m
病院
🩺 北野病院
786m
病院
🩺 天五診療所
790m
保育施設
🧸 太成学院大学天満幼稚園
124m
保育施設
🧸 ぴーす保育園
204m
保育施設
🧸 にじのとり保育園
247m
保育施設
🧸 にじのとり 保育園
335m
保育施設
🧸 保育園 和音
574m
保育施設
🧸 滝川幼稚園
763m
保育施設
🧸 菅南幼稚園
788m
公共施設
🏛️ 北区役所
627m
郵便局
📮 大阪天神橋三郵便局
270m
郵便局
📮 大阪天神橋郵便局
399m
郵便局
📮 大阪野崎郵便局
509m
郵便局
📮 大阪東天満郵便局
529m
郵便局
📮 大阪ＯＡＰタワー内郵便局
588m
郵便局
📮 大阪西天満郵便局
633m
郵便局
📮 大阪天満橋郵便局
788m
銀行
🏦 大阪厚生信用金庫
183m
銀行
🏦 大阪協栄信用組合
291m
銀行
🏦 大阪シティー 信用金庫
296m
銀行
🏦 りそな銀行
339m
銀行
🏦 三井住友銀行
358m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
360m
銀行
🏦 大阪シティ信用金庫
403m
銀行
🏦 紀陽銀行
624m
銀行
🏦 永和信用金庫
643m
銀行
🏦 名古屋銀行
661m
銀行
🏦 みなと銀行
674m
銀行
🏦 大阪信用金庫
736m
ローレルコート与力町エルグレース 学校区
| 小学校区 | 堀川小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 北稜中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 211,149円
借入金額7,480万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア46.9上位 78%▽ 要検討
収益性46.3上位 75%+0.0 vs 棟内
資産性50.3上位 57%+0.0 vs 棟内
流動性50.0上位 69%+0.0 vs 棟内
値上がり期待46.3上位 82%+0.0 vs 棟内
表面利回り2.87%
実質利回り1.96%
月間CF¥-70,031※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです
地価5年CAGR6.87%
地価水準¥984,091/㎡
エリア区分準都心
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
- 表面利回りと月間CFの関係
- 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。
ローレルコート与力町エルグレースの詳細情報
価格推移・取引履歴・資産性分析・周辺環境など、この建物の詳しい情報をご覧いただけます。
ローレルコート与力町エルグレースのお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
ローレルコート与力町エルグレース価格・賃料相場
| 売買相場 | 7,480万円 〜 7,480万円 平均価格 7,480万円 / 売り出し 1件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 現在募集中の賃貸データはありません。 |
分譲・中古・売り物件一覧
空室・賃貸物件一覧
現在募集中の賃貸物件はありません。
総合評価：総合スコア46.9（上位78%）。投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。
収益性スコアは46.3（上位75%）で、収益面での優位性は限定的です。 想定利回りは表面2.87%・実質1.96%です。 利回りは控えめで、キャピタルゲイン寄りの投資判断になります。 月間CFは-70,031円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。 自己資金利回り（CoC）は-5.6%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは50.3（上位57%）で、標準的な水準です。 周辺公示地価は984,091円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 同建物の出品率は0.5%と低く、希少性の高い建物です。 AI査定と比較して売出価格が5.5%やや割高な水準です。
流動性スコアは50.0（上位69%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。 掲載42日で、標準的な反応期間内です。 同建物の出品率は0.5%と極めて低く、希少性が大きな強みです。
値上がり期待スコアは46.3（上位82%）で、値上がりへの期待は限定的です。 周辺地価は5年CAGRで+6.9%と堅調に推移しており、エリアの資産性を支えています。
留意事項：修繕積立金の充足率に51%の不足が見られます。将来の追加徴収や一時金リスクに注意してください。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。