LAUREL COURT 上本町（大阪市 天王寺区石ケ辻町） 的房源，户型为 4客厅餐厅加厨房
面积: 90.15㎡ / 11层 / 地上27层建。
价格: 13,800万日元 / 管理费: 2,630日元 / 修缮基金: 7,530日元。
最近车站: 近铁大阪线 大阪上本町 步行2分 / Osaka Metro谷町线 谷町九丁目 步行6分。
建筑设备: 自动门锁 / 电梯 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 阳台数量 / 景观良好 / 洗碗机 / 净水器 / 角房 / 洗发水台 / 带洗净便座 / 系统厨房。
特点：暂无信息。
建筑概要: 大林组承建，于2001年竣工的地上27层，总共102单元的塔楼公寓。
价格: 13,800万日元 / 管理费: 2,630日元 / 修缮基金: 7,530日元。
最近车站: 近铁大阪线 大阪上本町 步行2分 / Osaka Metro谷町线 谷町九丁目 步行6分。
建筑设备: 自动门锁 / 电梯 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 阳台数量 / 景观良好 / 洗碗机 / 净水器 / 角房 / 洗发水台 / 带洗净便座 / 系统厨房。
特点：暂无信息。
建筑概要: 大林组承建，于2001年竣工的地上27层，总共102单元的塔楼公寓。
物件照片・户型图
房源信息
LAUREL COURT 上本町 的概要
- 所在地
- 大阪市 天王寺区石ケ辻町16-18 [地图]
- 交通
- 近铁大阪线 大阪上本町 步行2分
Osaka Metro谷町线 谷町九丁目 步行6分 - 建築年月
- 2000年12月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上27层建 / 地下1层
- 总户数
- 102户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 400%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
该房源概要
- 价格
- 13,800万日元
- 所在楼层
- 11层
- 户型
- 4客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 90.15㎡
- 管理费
- 2,630日元
- 修缮基金
- 7,530日元
- 月额合计
- 10,160日元
- 現況
- 空房
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 电梯
- 快递柜
- 塔楼型
- 阳台数量
- 景观良好
- 洗碗机
- 净水器
- 角房
- 洗发水台
- 带洗净便座
- 系统厨房
- 步入式衣柜
- 浴室干燥机
- 地暖
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
LAUREL COURT 上本町
“Laurel Court 上本町” 欢迎考虑在这里购买或租赁“Laurel Court 上本町”的客户，以及考虑出售或租赁根据租金条件来安排房间以及租金管理等的业主（房东）方面，请随时向我们这家大阪市中古豪华公寓专业房地产公司咨询。
21世纪的城市永久居住从这里开始的地标塔楼。
在香气中洋溢着历史和文化，上本町演变出21世纪的舒适生活。
由近铁地产承建，大林组设计，27层地下1层总共102户单位的规模宏大的塔楼公寓。
瓷砖外观，种植和铺装所构成的景观设计与城市景观和谐共存，展现出精致的面貌。
庄重感的入口，即使经过时间也不褪色。为经常外出的家庭安装了令人高兴的快递柜。
作为前往难波、梅田等主要都市中心的交通要塞，近铁“上本町”车站是最近的车站。附近有近铁2条线路、地铁2条线路可供选择使用。
周围有公园、小学和中学、医疗设施，步行范围内，并且提供适合育儿的环境。
车站前有百货商店、传统商店、便利店、超市等购物设施设施齐全。
防盗摄像头、自动门锁、24小时管理员驻扎以及24小时紧急响应等安全措施也很完善。
◆停车场◆
月/26,000日元-30,000日元
普通车辆、高顶
◆摩托车停放处◆
月/500日元
◆自行车存放区◆
年/100日元（自行车胶贴费）
※请联系管理协会以了解最新空位情况并实际停放确认。
LAUREL COURT 上本町的优缺点
- 优点
- 所有戸型都是采用双面采光设计，共有四个方位的房屋，具有简单的平面图。
- 缺点
- 总户数较少，长期修缮计划的内容可能会导致未来的修缮储备金上涨率高于通常水平。
LAUREL COURT 上本町 的常见问题
LAUREL COURT 上本町 周边设施与环境
餐饮
🍽️ 幽玄
71m
餐饮
🍽️ 鮨 原正
284m
教育
🎓 上宮学園中学校・上宮高等学校
365m
教育
🎓 ロイヤルアイビーアカデミー
367m
教育
🎓 大阪芸術大学附属 松ケ鼻幼儿园
567m
公园
🌲 石ヶ辻公园
196m
公园
🌲 上汐北公园
335m
公园
🌲 上七公园
345m
公园
🌲 東高津公园
454m
公园
🌲 上汐町公园
467m
公园
🌲 東平南公园
497m
公园
🌲 小橋公园
518m
公园
🌲 東平北公园
564m
公园
🌲 生玉公园
648m
公园
🌲 上八公园
660m
公园
🌲 五条小公园
701m
公园
🌲 高津公园
739m
超市
🛒 食品専門館Harves
152m
超市
🛒 KOHYO
230m
超市
🛒 阪急OASIS
255m
超市
🛒 キャロット
271m
超市
🛒 アプロ
626m
药妆店
💊 ファーマシー薬局
49m
药妆店
💊 マツモトキヨシ
202m
药妆店
💊 杉药局
207m
药妆店
💊 マツモトキヨシ
239m
药妆店
💊 ドラッグセガミ
252m
药妆店
💊 ダイコクドラッグ
288m
药妆店
💊 オハナ薬局
299m
药妆店
💊 田中薬局
373m
药妆店
💊 ほのぼの薬局
413m
药妆店
💊 たんぽぽ薬局
421m
药妆店
💊 ファーマシィ薬局 あい
429m
药妆店
💊 カナリヤ薬局
483m
药妆店
💊 阪神調剤薬局
586m
药妆店
💊 杉药局
625m
便利店
🏪 全家
100m
便利店
🏪 全家
135m
便利店
🏪 全家
136m
便利店
🏪 全家
168m
便利店
🏪 7-11
203m
便利店
🏪 罗森
207m
百元店
💯 セリア
135m
百元店
💯 ダイソー
240m
百元店
💯 キャンドゥ
280m
医院
🩺 上本町リウマチこまち诊所
52m
医院
🩺 Takada Nose Clinic
203m
医院
🩺 聖バルナバ医院
359m
医院
🩺 大阪赤十字医院別館
472m
医院
🩺 歓喜会辻外科医院
479m
医院
🩺 早石医院
559m
医院
🩺 ヤマトペイン诊所
604m
医院
🩺 大阪警察医院
644m
托育设施
🧸 TOT KIDS
30m
托育设施
🧸 マム保育园
79m
托育设施
🧸 蓮美幼児学園 うえしおキンダースクール
342m
托育设施
🧸 大阪市立五条幼儿园
390m
托育设施
🧸 大阪芸術大学附属松ケ鼻幼儿园
558m
托育设施
🧸 四天王寺夕陽丘保育园
570m
托育设施
🧸 東平幼儿园
581m
托育设施
🧸 大阪市立味原保育所
733m
托育设施
🧸 大阪市立天王寺保育所
733m
托育设施
🧸 味原幼儿园
736m
公共机构
🏛️ 天王寺区役所
765m
邮局
📮 天王寺石ケ辻邮局
140m
邮局
📮 大阪上本町六邮局
164m
邮局
📮 天王寺上汐邮局
372m
邮局
📮 天王寺小橋邮局
489m
邮局
📮 天王寺堂ケ芝邮局
585m
邮局
📮 天王寺邮局
733m
银行
🏦 りそな银行
159m
银行
🏦 三井住友银行
293m
银行
🏦 三菱UFJ银行
326m
银行
🏦 大阪シティ信用金庫
480m
银行
🏦 大阪信用金庫本店
661m
LAUREL COURT 上本町 学区
| 小学学区 | 五条小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 夕陽丘中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 389,554日元
按贷款金额13,800万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分42.9前 96%▽ 需审视
收益性42.4前 95%+0.0 vs栋内
资产性45.8前 81%+0.0 vs栋内
流动性48.9前 71%+0.0 vs栋内
增值期望41.9前 98%+0.0 vs栋内
表面收益率2.22%
实际收益率1.52%
月度CF¥-179,508※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负
地价5年CAGR5.35%
地价水平¥1,023,836/㎡
区域分类準都心
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
- 表面收益率与月度CF的关系
- 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。
LAUREL COURT 上本町的咨询
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LAUREL COURT 上本町价格与租金行情
| 买卖行情 | 13,800万日元 〜 13,800万日元 平均价格 13,800万日元 / 在售 1件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 280,000日元 〜 280,000日元 平均租金 280,000日元 / 在租 3件 |
综合评价：总分42.9（前96%）。建议充分核查收益性和退出策略后再做判断。
收益性评分42.4（前95%）。 表面收益率约2.22%。 实际收益率约1.52%。 月度CF: ¥-179,508（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分45.8（前81%）。 位于核心区域（地价¥1,023,836/m²）。 同栋出品率仅1.0%，稀缺性强。 挂牌价高于AI估价16%，可能偏高。
流动性评分48.9（前71%）。 同栋出品率1.0%，稀缺性强。
增值期望评分41.9（前98%）。 周边地价5年CAGR为5.4%。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。