ローレルコート上本町（大阪市 天王寺区石ケ辻町）にある4LDKのお部屋です。
専有面積：90.15㎡、11階、地上27階建。
価格：13,800万円、管理費：2,630円、修繕積立金：7,530円。
最寄駅：近鉄大阪線 大阪上本町 徒歩2分、谷町線 谷町九丁目 徒歩6分。
建物設備：オートロック、エレベータ、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：バルコニー数、眺望良好、食洗機、浄水器、角部屋、シャンプ・ドレッサ、洗浄便座、システムキッチン。
特徴：該当情報なし。
建物概要：近鉄大阪線「大阪上本町」駅 徒歩2分 / 大阪メトロ谷町線「谷町九丁目」駅 徒歩6分 を活かせる、ローレルコート上本町。
価格：13,800万円、管理費：2,630円、修繕積立金：7,530円。
最寄駅：近鉄大阪線 大阪上本町 徒歩2分、谷町線 谷町九丁目 徒歩6分。
建物設備：オートロック、エレベータ、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：バルコニー数、眺望良好、食洗機、浄水器、角部屋、シャンプ・ドレッサ、洗浄便座、システムキッチン。
特徴：該当情報なし。
建物概要：近鉄大阪線「大阪上本町」駅 徒歩2分 / 大阪メトロ谷町線「谷町九丁目」駅 徒歩6分 を活かせる、ローレルコート上本町。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
ローレルコート上本町の概要
- 所在地
- 大阪市 天王寺区石ケ辻町16-18 [地図表示]
- 交通
- 近鉄大阪線 大阪上本町 徒歩2分
谷町線 谷町九丁目 徒歩6分 - 築年月
- 2000年12月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上27階建 / 地下1階
- 総戸数
- 102戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 400%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
このお部屋の概要
- 価格
- 13,800万円
- 所在階
- 11階
- 間取り
- 4LDK
- 専有面積
- 90.15㎡
- 管理費
- 2,630円
- 修繕積立金
- 7,530円
- 月額合計
- 10,160円
- 現況
- 空室
設備・特徴
- 眺望良好
- 角部屋
全設備を見る
- オートロック
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
- バルコニー数
- 食洗機
- 浄水器
- シャンプ・ドレッサ
- 洗浄便座
- システムキッチン
- ウォークインクローゼット
- 浴室乾燥機
- 床暖房
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
ローレルコート上本町
ローレルコート上本町は、大阪府大阪市 天王寺区石ケ辻町16-18に建つ地上27階・地下1階、総102戸のレジデンスです。近鉄大阪線「大阪上本町」駅 徒歩2分 / 大阪メトロ谷町線「谷町九丁目」駅 徒歩6分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では要確認に加え、大きな共用施設訴求は要確認が確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。
ローレルコート上本町のメリット・デメリット
- メリット
- – 近鉄大阪線「大阪上本町」駅 徒歩2分 / 大阪メトロ谷町線「谷町九丁目」駅 徒歩6分 の交通利便 / – 2000年12月竣工 / – 地上27階・地下1階・総102戸のスケール / – 大きな共用施設訴求は要確認
- デメリット
- – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要
ローレルコート上本町のよくある質問
ローレルコート上本町 近隣施設・環境
飲食店
🍽️ 幽玄
71m
飲食店
🍽️ 鮨 原正
284m
教育
🎓 上宮学園中学校・上宮高等学校
365m
教育
🎓 ロイヤルアイビーアカデミー
367m
教育
🎓 大阪芸術大学附属 松ケ鼻幼稚園
567m
公園
🌲 石ヶ辻公園
196m
公園
🌲 上汐北公園
335m
公園
🌲 上七公園
345m
公園
🌲 東高津公園
454m
公園
🌲 上汐町公園
467m
公園
🌲 東平南公園
497m
公園
🌲 小橋公園
518m
公園
🌲 東平北公園
564m
公園
🌲 生玉公園
648m
公園
🌲 上八公園
660m
公園
🌲 五条小公園
701m
公園
🌲 高津公園
739m
スーパー
🛒 食品専門館Harves
152m
スーパー
🛒 KOHYO
230m
スーパー
🛒 阪急オアシス
255m
スーパー
🛒 キャロット
271m
スーパー
🛒 アプロ
626m
ドラッグストア
💊 ファーマシー薬局
49m
ドラッグストア
💊 マツモトキヨシ
202m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
207m
ドラッグストア
💊 マツモトキヨシ
239m
ドラッグストア
💊 ドラッグセガミ
252m
ドラッグストア
💊 ダイコクドラッグ
288m
ドラッグストア
💊 オハナ薬局
299m
ドラッグストア
💊 田中薬局
373m
ドラッグストア
💊 ほのぼの薬局
413m
ドラッグストア
💊 たんぽぽ薬局
421m
ドラッグストア
💊 ファーマシィ薬局 あい
429m
ドラッグストア
💊 カナリヤ薬局
483m
ドラッグストア
💊 阪神調剤薬局
586m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
625m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
100m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
135m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
136m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
168m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
203m
コンビニ
🏪 ローソン
207m
100円ショップ
💯 セリア
135m
100円ショップ
💯 ダイソー
240m
100円ショップ
💯 キャンドゥ
280m
病院
🩺 上本町リウマチこまちクリニック
52m
病院
🩺 Takada Nose Clinic
203m
病院
🩺 聖バルナバ病院
359m
病院
🩺 大阪赤十字病院別館
472m
病院
🩺 歓喜会辻外科病院
479m
病院
🩺 早石病院
559m
病院
🩺 ヤマトペインクリニック
604m
病院
🩺 大阪警察病院
644m
保育施設
🧸 TOT KIDS
30m
保育施設
🧸 マム保育園
79m
保育施設
🧸 蓮美幼児学園 うえしおキンダースクール
342m
保育施設
🧸 大阪市立五条幼稚園
390m
保育施設
🧸 大阪芸術大学附属松ケ鼻幼稚園
558m
保育施設
🧸 四天王寺夕陽丘保育園
570m
保育施設
🧸 東平幼稚園
581m
保育施設
🧸 大阪市立味原保育所
733m
保育施設
🧸 大阪市立天王寺保育所
733m
保育施設
🧸 味原幼稚園
736m
公共施設
🏛️ 天王寺区役所
765m
郵便局
📮 天王寺石ケ辻郵便局
140m
郵便局
📮 大阪上本町六郵便局
164m
郵便局
📮 天王寺上汐郵便局
372m
郵便局
📮 天王寺小橋郵便局
489m
郵便局
📮 天王寺堂ケ芝郵便局
585m
郵便局
📮 天王寺郵便局
733m
銀行
🏦 りそな銀行
159m
銀行
🏦 三井住友銀行
293m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
326m
銀行
🏦 大阪シティ信用金庫
480m
銀行
🏦 大阪信用金庫本店
661m
ローレルコート上本町 学校区
| 小学校区 | 五条小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 夕陽丘中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 389,554円
借入金額13,800万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア42.9上位 96%▽ 要検討
収益性42.4上位 95%+0.0 vs 棟内
資産性45.8上位 81%+0.0 vs 棟内
流動性48.9上位 71%+0.0 vs 棟内
値上がり期待41.9上位 98%+0.0 vs 棟内
表面利回り2.22%
実質利回り1.52%
月間CF¥-179,508※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです
地価5年CAGR5.35%
地価水準¥1,023,836/㎡
エリア区分準都心
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
- 表面利回りと月間CFの関係
- 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。
ローレルコート上本町のお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
ローレルコート上本町価格・賃料相場
| 売買相場 | 13,800万円 〜 13,800万円 平均価格 13,800万円 / 売り出し 1件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 280,000円 〜 280,000円 平均賃料 280,000円 / 募集中 3件 |
総合評価：総合スコア42.9（上位96%）。投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。
収益性スコアは42.4（上位95%）で、収益面での優位性は限定的です。 想定利回りは表面2.22%・実質1.52%です。 利回りは控えめで、キャピタルゲイン寄りの投資判断になります。 月間CFは-179,508円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。 自己資金利回り（CoC）は-7.8%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは45.8（上位81%）で、立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。 周辺公示地価は1,023,836円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 同建物の出品率は1.0%と低く、希少性の高い建物です。 AI査定と比較して売出価格が16%割高です。価格交渉の余地があるか検討をおすすめします。 築26年で、大規模修繕の時期や修繕積立金の水準が資産価値に影響する可能性があります。
流動性スコアは48.9（上位71%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。 掲載42日で、標準的な反応期間内です。 同建物の出品率は1.0%と極めて低く、希少性が大きな強みです。
値上がり期待スコアは41.9（上位98%）で、値上がりへの期待は限定的です。 周辺地価は5年CAGRで+5.4%と堅調に推移しており、エリアの資産性を支えています。
留意事項：修繕積立金の充足率に44%の不足が見られます。将来の追加徴収や一時金リスクに注意してください。 1億円超の価格帯では融資条件や購入者層に一定の制約があります。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。