GEO TOWER 新町目前有多少在售/出租房源？

目前在售房源 11 件，出租房源 26 件。

我购买了一间用于房地产投资的房间，但租金市场如何呢？

新房时可以设定最高租金。我们提供独特的“premium real estate”出租金设定和策略。

已经签订了" 居所 "的居住合同，但因为无法继续居住，现在不得不取消该合同。

這是一個常見的情況。對於未入住的物業轉售，我們將提供「高级房地产」獨特的價格設定和策略建議。

有的户型有哪些呢？

專有面積為1LDK至3LDK（40.77平方米至140.70平方米），可滿足廣泛生活群體的需求。

GEO TOWER 新町

ジオタワー新町

价格 11,800万日元 / 户型 3客厅餐厅加厨房 / 面积 73.92㎡ / 12层

所在地大阪市西区新町３街区6-3 / 交通 Osaka Metro长堀鹤见绿地线西长堀步行3分 / Osaka Metro千日前线西长堀步行3分 / 建築年月 2025年2月

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GEO TOWER 新町（大阪市西区新町３街区）的房源，户型为 3客厅餐厅加厨房

面积: 73.92㎡ / 12层 / 地上38层建。
价格: 11,800万日元 / 管理费: 1,130日元 / 修缮基金: 7,400日元。
最近车站: Osaka Metro长堀鹤见绿地线西长堀步行3分 / Osaka Metro千日前线西长堀步行3分。
建筑设备: 自动门锁 / 电梯 / 客房 / 免震结构 / 派对室 / 宠物设施 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 自动浴缸 / 阳台数量 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 复层玻璃 / 净水器 / 角房 / 洗发水台。
特点：暂无信息。
建筑概要: 2025年由富士田大阪分公司施工的「」，地上38层，总共190个住户单位，具有隔震功能的公寓大楼

物件照片・户型图

房源信息

GEO TOWER 新町的概要

所在地: 大阪市西区新町３街区6-3 [地图]
交通: Osaka Metro长堀鹤见绿地线西长堀步行3分
Osaka Metro千日前线西长堀步行3分
建築年月: 2025年2月
构造: 钢筋混凝土 / 地上38层建
总户数: 190户
管理方式: 通勤（日勤）
用途地域: 商业区
建蔽率: 45%
容积率: 899%
土地权利: 所有权
开发商: 阪急阪神不動産株式会社
地势: 平坦
国土法届出: 不需要
物件种别: 公寓

该房源概要

价格: 11,800万日元
所在楼层: 12层
户型: 3客厅餐厅加厨房
专有面积: 73.92㎡
管理费: 1,130日元
修缮基金: 7,400日元
月额合计: 8,530日元
現況: 空房

设备・特点

查看全部设备

自动门锁
电梯
客房
免震结构
派对室
宠物设施
快递柜
塔楼型
自动浴缸
阳台数量
洗碗机
垃圾处理器
复层玻璃
净水器
角房
洗发水台
系统厨房
对面厨房
浴室干燥机
地暖

停车场・自行车停车场

月额费用: 目前调查中

GEO TOWER 新町

欢迎有意在 “吉奥塔新町” 买房或租房的客户，以及考虑出售或租赁条件、房间分配、租金管理等方面的业主（业主先生/太太），请随时与专业的大阪市中古高层公寓代理机构联系。

位于心斋桥步行范围内、38层楼高的耐震结构塔楼住宅 “吉奥塔新町” 即将诞生。
在充分成熟的生活中心，居住于新町这个宁静的都市中心。大阪最新时尚圣地 “新町”，抓住时代气息的一瞬间。
高感性的街头景观，满布着满足纯净感知的精品店和咖啡厅，将成为生活的场所。
优质的教育环境组成 “居中心”，安静地从大通道的喧嚣中走进长堀通的宁静之地。
市立中央图书馆以日本最大规模的藏书数量为荣，小学、中学等教育设施步行即可到达。此外，不仅有超市，还有诸如区公所、邮局等公共设施，周围环绕着清新的自然公园。能够让多代人群体舒适生活的 “居中心” 住宅环境不断壮大。

◆共用设施◆
2楼：工作及学习室、派对厅
4楼：客房

◆停车场◆
机械式立体停车场（电梯式）：54台、机械式：22台、平面式（供共享汽车使用）：1台
月租费/26,000日元～38,000日元

◆摩托车停放处◆
摩托车 6台（月租费/5,000日元）
小摩托车 32台架式（月租费/2,000日元）

◆自行车停放处◆
双层式：206台（上层76台、下层（滑动式）130台）、滑动架式：48台、平面式：8台、自行车棚：59个车位
月租费/100日元～2,000日元

※请与管理协会确认最新空位情况，并实际停车确认。

GEO TOWER 新町的优缺点

优点: 心斋桥徒步范围内，新町区域安静环境 / 引入共享汽车服务（电动汽车）

缺点: 這是一個比較受家庭歡迎的地區

GEO TOWER 新町的常见问题

Q.GEO TOWER 新町目前有多少在售/出租房源？: A.目前在售房源 11 件，出租房源 26 件。
Q.最近车站是？离车站近吗？: A.Osaka Metro长堀鹤见绿地线西长堀步行3分 / Osaka Metro千日前线西长堀步行3分
Q.我购买了一间用于房地产投资的房间，但租金市场如何呢？: A.新房时可以设定最高租金。我们提供独特的“premium real estate”出租金设定和策略。
Q.已经签订了" 居所 "的居住合同，但因为无法继续居住，现在不得不取消该合同。: A.這是一個常見的情況。對於未入住的物業轉售，我們將提供「高级房地产」獨特的價格設定和策略建議。
Q.有的户型有哪些呢？: A.專有面積為1LDK至3LDK（40.77平方米至140.70平方米），可滿足廣泛生活群體的需求。

GEO TOWER 新町周边设施与环境

医院 🩺 Liberalrts Clinic 350m

医院 🩺 西長堀医院 547m

医院 🩺 日生医院総合健診クリニック 561m

托育设施 🧸 あけぼのほりえこども園 342m

托育设施 🧸 メリーガーデン保育园 521m

托育设施 🧸 阿波座サンフレンズ保育园 690m

托育设施 🧸 CLIO 702m

托育设施 🧸 児童発達支援キッズプラス 778m

托育设施 🧸 ロータスナーサリー靱公园 785m

银行 🏦 商工組合中央金庫大阪支店 780m

GEO TOWER 新町学区

初中学区	堀江中学校

贷款试算

每月还款参考: 333,097日元

按贷款金额11,800万日元，利率1%，期限35年。

* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。

投资适性分析与评分

综合评分54.0前 15%○ 良好

收益性54.5前 13%-0.4 vs栋内

资产性50.2前 58%-0.4 vs栋内

流动性54.3前 39%+0.0 vs栋内

增值期望54.0前 17%-0.7 vs栋内

表面收益率3.24%

实际收益率2.49%

月度CF¥-58,217※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负

地价5年CAGR10.16%

地价水平¥1,587,361/㎡

区域分类準都心

综合评价：总分54.0（前15%）。收益性、资产性与流动性综合表现优良。

收益性评分54.5（前13%），表现良好。表面收益率约3.24%。实际收益率约2.49%。月度CF: ¥-58,217（负现金流）。（利率1.80%、贷款80%、35年）

资产性评分50.2（前58%）。位于核心区域（地价¥1,587,361/m²）。挂牌价高于AI估价6.4%。

流动性评分54.3（前39%）。

增值期望评分54.0（前17%），资本增值潜力较强。周边地价5年CAGR为10.2%。

同栋11户均值: 54.8。本户: -0.8分。

※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。

收益性评分: 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
资产性评分: 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
流动性评分: 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
增值期望评分: 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
自有资金回报率（CoC）: 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
地价5年CAGR: 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
表面收益率与月度CF的关系: 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。

GEO TOWER 新町的详细信息

查看该建筑的价格走势、交易记录、资产分析和周边环境等详细信息。

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GEO TOWER 新町的咨询

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GEO TOWER 新町价格与租金行情

买卖行情	5,880万日元〜 19,800万日元平均价格 11,957万日元 / 在售 11件
租赁行情	170,000日元〜 405,000日元平均租金 286,615日元 / 在租 26件