GEO TOWER 新町（大阪市 西区新町３街区） 的房源，户型为 3客厅餐厅加厨房
面积: 73.92㎡ / 12层 / 地上38层建。
价格: 11,800万日元 / 管理费: 1,130日元 / 修缮基金: 7,400日元。
最近车站: Osaka Metro长堀鹤见绿地线 西长堀 步行3分 / Osaka Metro千日前线 西长堀 步行3分。
建筑设备: 自动门锁 / 电梯 / 客房 / 免震结构 / 派对室 / 宠物设施 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 自动浴缸 / 阳台数量 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 复层玻璃 / 净水器 / 角房 / 洗发水台。
特点：暂无信息。
建筑概要: 2025年由富士田大阪分公司施工的「 」，地上38层，总共190个住户单位，具有隔震功能的公寓大楼
价格: 11,800万日元 / 管理费: 1,130日元 / 修缮基金: 7,400日元。
最近车站: Osaka Metro长堀鹤见绿地线 西长堀 步行3分 / Osaka Metro千日前线 西长堀 步行3分。
建筑设备: 自动门锁 / 电梯 / 客房 / 免震结构 / 派对室 / 宠物设施 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 自动浴缸 / 阳台数量 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 复层玻璃 / 净水器 / 角房 / 洗发水台。
特点：暂无信息。
建筑概要: 2025年由富士田大阪分公司施工的「 」，地上38层，总共190个住户单位，具有隔震功能的公寓大楼
物件照片・户型图
房源信息
GEO TOWER 新町 的概要
- 所在地
- 大阪市 西区新町３街区6-3 [地图]
- 交通
- Osaka Metro长堀鹤见绿地线 西长堀 步行3分
Osaka Metro千日前线 西长堀 步行3分 - 建築年月
- 2025年2月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上38层建
- 总户数
- 190户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 45%
- 容积率
- 899%
- 土地权利
- 所有权
- 开发商
- 阪急阪神不動産株式会社
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
该房源概要
- 价格
- 11,800万日元
- 所在楼层
- 12层
- 户型
- 3客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 73.92㎡
- 管理费
- 1,130日元
- 修缮基金
- 7,400日元
- 月额合计
- 8,530日元
- 現況
- 空房
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 电梯
- 客房
- 免震结构
- 派对室
- 宠物设施
- 快递柜
- 塔楼型
- 自动浴缸
- 阳台数量
- 洗碗机
- 垃圾处理器
- 复层玻璃
- 净水器
- 角房
- 洗发水台
- 系统厨房
- 对面厨房
- 浴室干燥机
- 地暖
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
GEO TOWER 新町
欢迎有意在 “吉奥塔新町” 买房或租房的客户，以及考虑出售或租赁条件、房间分配、租金管理等方面的业主（业主先生/太太），请随时与专业的大阪市中古高层公寓代理机构联系。 位于心斋桥步行范围内、38层楼高的耐震结构塔楼住宅 “吉奥塔新町” 即将诞生。 ◆共用设施◆ ◆停车场◆ ◆摩托车停放处◆ ◆自行车停放处◆
在充分成熟的生活中心，居住于新町这个宁静的都市中心。 大阪最新时尚圣地 “新町”，抓住时代气息的一瞬间。
高感性的街头景观，满布着满足纯净感知的精品店和咖啡厅，将成为生活的场所。
优质的教育环境组成 “居中心”，安静地从大通道的喧嚣中走进长堀通的宁静之地。
市立中央图书馆以日本最大规模的藏书数量为荣，小学、中学等教育设施步行即可到达。此外，不仅有超市，还有诸如区公所、邮局等公共设施，周围环绕着清新的自然公园。能够让多代人群体舒适生活的 “居中心” 住宅环境不断壮大。
2楼：工作及学习室、派对厅
4楼：客房
机械式立体停车场（电梯式）：54台、机械式：22台、平面式（供共享汽车使用）：1台
月租费/26,000日元～38,000日元
摩托车 6台（月租费/5,000日元）
小摩托车 32台架式（月租费/2,000日元）
双层式：206台（上层76台、下层（滑动式）130台）、滑动架式：48台、 平面式：8台、自行车棚：59个车位
月租费/100日元～2,000日元
※请与管理协会确认最新空位情况，并实际停车确认。
GEO TOWER 新町的优缺点
- 优点
- 心斋桥徒步范围内，新町区域安静环境 / 引入共享汽车服务（电动汽车）
- 缺点
- 這是一個比較受家庭歡迎的地區
GEO TOWER 新町 的常见问题
GEO TOWER 新町 周边设施与环境
GEO TOWER 新町 学区
| 初中学区 | 堀江中学校 |
|---|
贷款试算
每月还款参考: 333,097日元
按贷款金额11,800万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分54.1前 13%○ 良好
收益性54.5前 13%-0.5 vs栋内
资产性50.5前 56%-0.5 vs栋内
流动性54.6前 5%+0.0 vs栋内
增值期望54.0前 16%-0.7 vs栋内
表面收益率3.24%
实际收益率2.49%
月度CF¥-58,217※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负
地价5年CAGR10.85%
地价水平¥1,587,361/㎡
区域分类準都心
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
- 表面收益率与月度CF的关系
- 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。
GEO TOWER 新町的咨询
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GEO TOWER 新町价格与租金行情
| 买卖行情 | 5,880万日元 〜 19,800万日元 平均价格 11,957万日元 / 在售 11件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 160,000日元 〜 405,000日元 平均租金 320,000日元 / 在租 11件 |
综合评价：总分54.1（前13%）。收益性、资产性与流动性综合表现优良。
收益性评分54.5（前13%），表现良好。 表面收益率约3.24%。 实际收益率约2.49%。 月度CF: ¥-58,217（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分50.5（前56%）。 位于核心区域（地价¥1,587,361/m²）。
流动性评分54.6（前5%），退出策略容易规划。 挂牌仅8天，需求活跃。
增值期望评分54.0（前16%），资本增值潜力较强。 周边地价5年CAGR为10.9%。
同栋11户均值: 54.8。本户: -0.7分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。