GEO TOWER 堺筋本町目前有多少在售/出租房源？

目前在售房源 20 件，出租房源 12 件。

我买了一间房间用于房地产投资，但是出租市场租金如何呢？

新建時，您可以設定最高租金。我们会提供独特的「」租金设定和策略。

居住用に契約しましたが、住む予定がなくなってしまいました。

這是一個常見的情況。對於尚未入住的物業，我們將提供獨特的價格設定和策略，以支持轉售（出售）的需求。

有的户型有多种结构，请查看我们网站上的「户型」页面以获得更多信息。

專有面積範圍為1LDK至3LDK（45.38平方米至112.5平方米），可滿足廣泛層次的生活需求。

GEO TOWER 堺筋本町

ジオタワー堺筋本町

价格 13,000万日元 / 户型 3客厅餐厅加厨房 / 面积 80.93㎡ / 19层

所在地大阪市中央区久太郎町１街区3-9 / 交通 Osaka Metro中央线堺筋本町步行4分 / Osaka Metro谷町线谷町四丁目步行9分 / 建築年月 2025年1月

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GEO TOWER 堺筋本町（大阪市中央区久太郎町１街区）的房源，户型为 3客厅餐厅加厨房

面积: 80.93㎡ / 19层 / 地上30层建。
价格: 13,000万日元 / 管理费: 3,350日元 / 修缮基金: 8,100日元。
最近车站: Osaka Metro中央线堺筋本町步行4分 / Osaka Metro谷町线谷町四丁目步行9分。
建筑设备: 自动门锁 / 电梯 / 减震结构 / 空中休息室 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 景观良好 / 复层玻璃 / 角房 / 系统厨房 / 对面厨房 / 地暖。
特点：暂无信息。
建筑概要: 鴻池組建设的「晶宴华庭」于2025年竣工，共30层，总159户，采用防震结构的塔楼公寓

物件照片・户型图

房源信息

GEO TOWER 堺筋本町的概要

所在地: 大阪市中央区久太郎町１街区3-9 [地图]
交通: Osaka Metro中央线堺筋本町步行4分
Osaka Metro谷町线谷町四丁目步行9分
建築年月: 2025年1月
构造: 钢筋混凝土 / 地上30层建
总户数: 159户
管理方式: 通勤（日勤）
用途地域: 商业区
建蔽率: 55%
容积率: 897%
土地权利: 所有权
施工公司: 株式会社鴻池組
开发商: 阪急阪神不動産株式会社
地势: 平坦
国土法届出: 不需要
物件种别: 公寓

该房源概要

价格: 13,000万日元
所在楼层: 19层
户型: 3客厅餐厅加厨房
专有面积: 80.93㎡
管理费: 3,350日元
修缮基金: 8,100日元
月额合计: 11,450日元
現況: 空房

设备・特点

查看全部设备

自动门锁
电梯
减震结构
空中休息室
快递柜
塔楼型
景观良好
复层玻璃
角房
系统厨房
对面厨房
地暖

停车场・自行车停车场

月额费用: 目前调查中

GEO TOWER 堺筋本町

如果您想要居住在”城塔堺筋本町”（购买或租赁），或者是考虑出售房产进行住房更替，或者是是房东（业主）需要考虑租金条件、房间分配和租金管理等方面，欢迎随时向大阪市内专门经营中古高级塔楼公寓的房地产公司咨询。

大阪地铁“堺筋本町”站步行4分钟，位于商业、文化、行政中心的“大阪市中央区”内，是中央区首个“城塔堺筋本町”诞生之地。堺筋本町地区作为一个作为商务中心发展的城市，在近年已经逐渐演变为一个也具备”生活在市中心”环境的城市。作为一座坐落在市中心的城市，特别之处在于在繁华大街之中，也可以找到一处宁静且舒适的居住环境。着眼于这座城市的普遍性和革新性，以及永久居住理念，创造了总共159个住宅单元的“城塔堺筋本町”。

◆共用设施◆
9楼：休息室9
20楼：休息室20

◆停车场◆
64个车位（塔楼停车场）
(月租费：30,000日元～39,000日元)

◆摩托车停车场◆
32个车位（大型摩托车停车场4个、迷你摩托车停车场28个）
(月租费：800日元、1,200日元、3,000日元)

◆自行车停车场◆
318个车位（双层设施：202个（上层79个、下层（滑动式）123个）、滑动式：20个、平面式：12个、自行车棚：42个区域（84个））
(月租费：200日元～1,400日元)

※ 请向管理协会查询最新空车情况，并实际停车确认。

GEO TOWER 堺筋本町的优缺点

优点: TOWER 擁有較少的總戶數，住戶之間更容易建立社區，並且防犯意識也更容易提高。

缺点: 東侧有阪神高速1号环状线，有噪音问题

GEO TOWER 堺筋本町的常见问题

Q.GEO TOWER 堺筋本町目前有多少在售/出租房源？: A.目前在售房源 20 件，出租房源 12 件。
Q.最近车站是？离车站近吗？: A.Osaka Metro中央线堺筋本町步行4分 / Osaka Metro谷町线谷町四丁目步行9分
Q.我买了一间房间用于房地产投资，但是出租市场租金如何呢？: A.新建時，您可以設定最高租金。我们会提供独特的「」租金设定和策略。
Q.居住用に契約しましたが、住む予定がなくなってしまいました。: A.這是一個常見的情況。對於尚未入住的物業，我們將提供獨特的價格設定和策略，以支持轉售（出售）的需求。
Q.有的户型有多种结构，请查看我们网站上的「户型」页面以获得更多信息。: A.專有面積範圍為1LDK至3LDK（45.38平方米至112.5平方米），可滿足廣泛層次的生活需求。

GEO TOWER 堺筋本町周边设施与环境

绿地 🌳 中大江公园 615m

餐饮 🍽️ Fujiya 1935 321m

医院 🩺 みつもとレディース诊所 540m

医院 🩺 古川医院 679m

医院 🩺 前田眼科 703m

托育设施 🧸 きゅうほうじ保育园 153m

托育设施 🧸 堺筋本町サンフレンズ保育园 178m

托育设施 🧸 中央なにわ幼儿园 327m

托育设施 🧸 どりーむ保育园 468m

托育设施 🧸 中大江幼儿园 525m

托育设施 🧸 大阪市立南大江保育所 571m

托育设施 🧸 エンジェルキッズ大手通園 728m

银行 🏦 Bangkok Bank 319m

GEO TOWER 堺筋本町学区

小学学区	開平小学校
初中学区	東中学校

贷款试算

每月还款参考: 366,971日元

按贷款金额13,000万日元，利率1%，期限35年。

* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。

投资适性分析与评分

综合评分52.4前 26%○ 良好

收益性53.2前 20%+1.2 vs栋内

资产性43.1前 90%+0.4 vs栋内

流动性54.3前 39%+0.0 vs栋内

增值期望51.4前 37%+0.7 vs栋内

表面收益率3.23%

实际收益率2.47%

月度CF¥-66,684※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负

地价5年CAGR7.76%

地价水平¥1,121,205/㎡

区域分类都心

综合评价：总分52.4（前26%）。收益性、资产性与流动性综合表现优良。

收益性评分53.2（前20%），表现良好。表面收益率约3.23%。实际收益率约2.47%。月度CF: ¥-66,684（负现金流）。（利率1.80%、贷款80%、35年）

资产性评分43.1（前90%）。位于核心区域（地价¥1,121,205/m²）。

流动性评分54.3（前39%）。

增值期望评分51.4（前37%）。周边地价5年CAGR为7.8%。

同栋20户均值: 51.4。本户: +1.0分。

※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。

收益性评分: 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
资产性评分: 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
流动性评分: 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
增值期望评分: 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
自有资金回报率（CoC）: 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
地价5年CAGR: 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
表面收益率与月度CF的关系: 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。

GEO TOWER 堺筋本町的详细信息

查看该建筑的价格走势、交易记录、资产分析和周边环境等详细信息。

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GEO TOWER 堺筋本町的咨询

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GEO TOWER 堺筋本町价格与租金行情

买卖行情	5,800万日元〜 29,500万日元平均价格 12,383万日元 / 在售 20件
租赁行情	160,000日元〜 350,000日元平均租金 265,416日元 / 在租 12件