GEO GRANDE 梅田（大阪市 北区茶屋町） 的房源，户型为 1厨房（洋9.4 K）
面积: 32.36㎡ / 7层 / 地上31层建 / 朝朝向: 南。
价格: 5,880万日元 / 管理费: 12,000日元 / 修缮基金: 7,440日元。
最近车站: 阪急电铁京都线 大阪梅田 步行3分 / Osaka Metro御堂筋线 中津 步行7分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 免震结构 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 无障碍 / 浴室/卫生间分离 / 衣柜 / 浴缸加热功能 / 鞋柜更衣室 / 室内洗衣机 / 浴室干燥机 / 地暖。
特点：暂无信息。
建筑概要: 奥村组承建的于2011年竣工的地上31层，共有186个单位的塔楼住宅。
价格: 5,880万日元 / 管理费: 12,000日元 / 修缮基金: 7,440日元。
最近车站: 阪急电铁京都线 大阪梅田 步行3分 / Osaka Metro御堂筋线 中津 步行7分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 免震结构 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 无障碍 / 浴室/卫生间分离 / 衣柜 / 浴缸加热功能 / 鞋柜更衣室 / 室内洗衣机 / 浴室干燥机 / 地暖。
特点：暂无信息。
建筑概要: 奥村组承建的于2011年竣工的地上31层，共有186个单位的塔楼住宅。
物件照片・户型图
房源信息
GEO GRANDE 梅田 的概要
- 所在地
- 大阪市 北区茶屋町8-21 [地图]
- 交通
- 阪急电铁京都线 大阪梅田 步行3分
Osaka Metro御堂筋线 中津 步行7分 - 建建築年月
- 2011年4月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上31层建 / 地下1层
- 总户数
- 186户
- 管理形态
- 常驻
- 用地分区
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 400%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦地
- 国土法申报
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
- 停车场
- 月额 0日元
- 备注
- GEO GRANDE 梅田 是非常适合高端客户安心居住的推荐物件。
该房源概要
- 价格
- 5,880万日元
- 所在楼层
- 7层
- 户型
- 1厨房（洋9.4 K）
- 专有面积
- 32.36㎡
- 朝朝向
- 南
- 管理费
- 12,000日元
- 修缮基金
- 7,440日元
- 月额合计
- 19,440日元
- 交易方式
- 中介
- 損保
- 需要
- 現況
- 空房
- 引き渡し
- 协商
- 宠物
- 协商
- 乐器
- 未指定
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 社区室
- 礼宾服务
- 电梯
- 客房
- 免震结构
- 快递柜
- 塔楼型
- 无障碍
- 浴室/卫生间分离
- 衣柜
- 浴缸加热功能
- 鞋柜更衣室
- 室内洗衣机
- 浴室干燥机
- 地暖
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 33,000～50,000日元
- 普通车
- 全长:5,050mm 全宽:1,850mm 全高:1,550mm 重量:2,300kg
- 中型
- 全长:5,050mm 全宽:1,850mm 全高:1,750mm 重量:2,300kg
- 高顶
- 调查中
- 平面
- 调查中
GEO GRANDE 梅田
「Gio Grande 梅田」，一个地上31层的中间层减震结构塔式公寓，以黑白为基调，呈现出时尚的外观。1至3楼是商业设施“NU茶屋町Plus”。一楼入口处采用自动门锁系统，4楼属住宅区的欢迎大厅设置了双重自动门锁功能，与每个门口的安全措施相结合，构建了4重安全线。配套设施齐全，包括礼宾服务、宴会厅、业主沙龙、会议室、客房、茶室等。
最近的车站是阪急“梅田”站。可以利用JR、地铁、阪神等大阪的主要交通线路，从而移动顺畅，通勤舒适。周围有“Loft”、“NU茶屋町”、“阪急百货”等多样的购物设施和娱乐设施，许多独特的餐厅，可以感受到市中心的便利性和地位。此外，附近还设有综合医院等医疗设施，万一发生意外也可以安心。
◆共用设施◆
4楼：礼宾服务、大厅、会议室、接待室、梅心庵、业主沙龙
27楼：客房（1室：1晚/6,000日元）
28楼：宴会厅（1小时/3,000日元）
◆停车场◆
遥控器保证金（15,000日元）
B2楼：（月/33,000、34,000、37,000日元）
◆摩托车停车场◆
摩托车存放押金（15,000日元）
小型摩托车：月/3,000日元
摩托车：月/5,000日元
◆自行车停车场◆
月/300日元
※请朝向管理协会查询最新的空位情况，并实际停放车辆以进行确认。
GEO GRANDE 梅田的优缺点
- 优点
- 1至3楼有茶屋町的地标建筑"NU茶屋町"，附近还有大型书店"MARUZEN&Junkudo梅田店"，"梅田LOFT"，"梅田艺术剧场"，"HEP FIVE"等。
- 缺点
- 无法直达住宅单元，需要经过4楼（欢迎大厅）才能到达。
GEO GRANDE 梅田 的常见问题
GEO GRANDE 梅田周边设施与环境
绿地
🌳 うめきた公园
764m
酒店
🏨 インターコンチネンタルホテル大阪
494m
商业设施
🛍️ 阪急うめだ本店
518m
商业设施
🛍️ グランフロント大阪
578m
商业设施
🛍️ 阪神梅田本店
690m
文化设施
🎭 梅田芸術劇場
146m
医疗
🏥 リッツ美容外科大阪院
392m
医疗
🏥 ルシア诊所大阪梅田院
722m
医疗
🏥 トキコ诊所梅田院（旧菜のはなインナーケア诊所）
761m
其他
📍 大丸 梅田店
681m
更多周边设施（104项）
公园
🌲 豊崎南公园
337m
公园
🌲 豊崎西公园
468m
公园
🌲 済美公园
469m
公园
🌲 豊崎東公园
623m
公园
🌲 うめきた公园 ノースパーク
651m
公园
🌲 中津中央公园
661m
公园
🌲 中津東公园
714m
公园
🌲 豊崎中公园
723m
公园
🌲 うめきた公园 サウスパーク
783m
超市
🛒 YAMASHO Natural Eats & Liquor
8m
超市
🛒 成城石井
280m
超市
🛒 成城石井
282m
超市
🛒 イオンフードスタイル中崎町店
295m
超市
🛒 CoDeli
303m
超市
🛒 ハーベス
477m
超市
🛒 いかり
492m
超市
🛒 Life
534m
超市
🛒 食鮮宝庫 ほんみね
566m
超市
🛒 goody
599m
超市
🛒 業務用食品館
602m
超市
🛒 ビオラル
722m
超市
🛒 サンプラザ
737m
药妆店
💊 すみれ薬局
123m
药妆店
💊 茶屋町薬局
126m
药妆店
💊 ダイコクドラッグ
211m
药妆店
💊 杉药局
229m
药妆店
💊 回生堂薬局
250m
药妆店
💊 中津薬局
300m
药妆店
💊 ココカラファイン
330m
药妆店
💊 人間医学社薬局
371m
药妆店
💊 ダイコクドラッグ
373m
药妆店
💊 杉药局
379m
药妆店
💊 オレンジ薬局
381m
药妆店
💊 新なかつ薬局
395m
药妆店
💊 米山泰山堂薬局
430m
药妆店
💊 なかつ薬局
456m
药妆店
💊 ダイコクドラッグ
456m
药妆店
💊 杉药局
463m
药妆店
💊 杉药局
480m
药妆店
💊 オーエスドラッグ
516m
药妆店
💊 元気薬局
518m
药妆店
💊 マツモトキヨシ
530m
药妆店
💊 ココカラファイン
551m
药妆店
💊 メロディ薬局
580m
药妆店
💊 ヒグチ薬局
580m
药妆店
💊 杉药局
608m
药妆店
💊 オレンジ薬局
639m
药妆店
💊 東梅田薬局
661m
药妆店
💊 マツモトキヨシ
687m
药妆店
💊 ダイコクドラッグ
692m
药妆店
💊 前川商店化粧品販売店
697m
便利店
🏪 全家
81m
便利店
🏪 デイリーヤマザキ
107m
便利店
🏪 全家
118m
便利店
🏪 7-11
126m
便利店
🏪 罗森
145m
便利店
🏪 罗森
150m
百元店
💯 セリア
238m
百元店
💯 ダイソー
297m
百元店
💯 ダイソー
311m
百元店
💯 ダイソー
472m
医院
🩺 うめだファティリティ 诊所
361m
医院
🩺 中津皮膚科诊所
379m
医院
🩺 大阪府済生会中津医院
387m
医院
🩺 なかつ神経内科诊所
429m
医院
🩺 平成诊所
509m
医院
🩺 インフュージョン诊所
531m
医院
🩺 イー诊所
641m
医院
🩺 北野医院西館
666m
医院
🩺 中野耳鼻科
790m
托育设施
🧸 梅田ひまわり保育园
158m
托育设施
🧸 大阪主婦之会保育园
324m
托育设施
🧸 中崎町かいせい保育园
509m
托育设施
🧸 中津相愛幼儿园
615m
托育设施
🧸 中崎はな保育园
643m
托育设施
🧸 扇町同胞幼儿园
646m
托育设施
🧸 中津保育园
760m
邮局
📮 阪急茶屋町ビル内邮局
169m
邮局
📮 大阪鶴野町邮局
194m
邮局
📮 大阪全日空ビル内邮局
300m
邮局
📮 大阪中崎邮局
458m
邮局
📮 大阪中津邮局
517m
邮局
📮 大阪豊崎邮局
547m
邮局
📮 大阪阪急内邮局
566m
邮局
📮 グランフロント大阪邮局
568m
邮局
📮 大阪太融寺前邮局
691m
银行
🏦 泉州池田银行
179m
银行
🏦 北おおさか信用金庫
235m
银行
🏦 大和証券
275m
银行
🏦 みずほ証券
316m
银行
🏦 みずほ银行
327m
银行
🏦 三井住友银行
370m
银行
🏦 三菱UFJ银行
390m
银行
🏦 池田泉州银行
397m
银行
🏦 りそな银行
405m
银行
🏦 三菱UFJ银行
458m
银行
🏦 三井住友信託银行
477m
银行
🏦 新生银行
492m
银行
🏦 三井住友银行
512m
银行
🏦 大阪シティ信用金庫
523m
银行
🏦 大阪信用金庫
547m
银行
🏦 南都银行
626m
银行
🏦 近畿産業信用組合
747m
银行
🏦 SMBC日興証券
770m
GEO GRANDE 梅田 学区
| 小学学区 | 天満小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 天満中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 157,094日元
按贷款金额5,880万日元，利率0.67%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请朝向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分47.0前 79%▽ 需审视
收益性45.7前 82%+0.5 vs栋内
资产性51.8前 39%+0.6 vs栋内
流动性49.1前 55%+0.0 vs栋内
表面收益率2.45%
实际收益率1.26%
月度CF¥-63,775
地价5年CAGR5.84%
地价水平¥866,000/㎡
区域分类都心
GEO GRANDE 梅田的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
综合评价：评分47.0（前79%），低于中位数，建议在充分核查收益性和退出策略后再做判断。
收益性评分45.7（前82%）。 表面收益率约2.45% 实际收益率约1.26%。 月度CF为¥-63,775，持有期间需自付差额。 （CF计算条件：利率0.67%、贷款比例80%、35年还款）
资产性评分51.8（前39%），保值力较稳。 周边地价5年CAGR为+5.84%。
流动性评分49.1（前55%），需慎重考虑退出时机。 挂牌仅27天，市场需求活跃。
同栋 6 户均值: 46.4。本户比栋内均值高0.6分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。