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ELGRACE TOWER 大阪同心（大阪市 北区同心１街区） 的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房
面积: 61.53㎡ / 20层 / 地上25层建 / 朝向: 南。
管理费: 14,590日元 / 修缮基金: 12,310日元。
最近车站: Osaka Metro谷町线 南森町 步行8分 / JR东西线 大阪天满宫 步行6分。
建筑设备: 自动门锁 / 全电 / 社区室 / 电梯 / 客房 / 免震结构 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 无障碍 / 浴室/卫生间分离 / 景观良好 / 衣柜 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / IH炉灶 / 浴缸加热功能。
特点：暂无信息。
建筑概要: 这是一栋由大林组施工，共25层，共有143个住房单元，建筑年份为2016年的高层公寓。
管理费: 14,590日元 / 修缮基金: 12,310日元。
最近车站: Osaka Metro谷町线 南森町 步行8分 / JR东西线 大阪天满宫 步行6分。
建筑设备: 自动门锁 / 全电 / 社区室 / 电梯 / 客房 / 免震结构 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 无障碍 / 浴室/卫生间分离 / 景观良好 / 衣柜 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / IH炉灶 / 浴缸加热功能。
特点：暂无信息。
建筑概要: 这是一栋由大林组施工，共25层，共有143个住房单元，建筑年份为2016年的高层公寓。
房间照片・户型图
房源信息
ELGRACE TOWER 大阪同心 的概要
- 所在地
- 大阪市 北区同心１街区3-12 [地图]
- 交通
- Osaka Metro谷町线 南森町 步行8分
JR东西线 大阪天满宫 步行6分 - 建築年月
- 2016年8月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上25层建 / 地下1层
- 总户数
- 143户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 400%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
- 停车场
- 月额 23,000～31,000日元
该房源概要
- 价格
- 7,800万日元
- 类别
- 业主变更
- 现行收益率
- 4%（表面・基于现合同租金）
- 现行租金
- 260,000日元/月（由价格×现行收益率概算）
- 所在楼层
- 20层
- 户型
- 2客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 61.53㎡
- 朝向
- 南
- 管理费
- 14,590日元（每月费用合计26,900日元）
- 修缮基金
- 12,310日元
- 交易方式
- 中介
- 现状
- 正在出租
- 交房
- 协商
- 宠物
- 未指定
- 乐器
- 未指定
关于业主变更物件的注意事项
- 因租户正在居住，原则上无法看房。
- 租金受现有租赁合同约束。租户退租前无法调整租金，与市场行情的差距将直接影响收益。
- 交付时租户仍在居住（承继出租人地位），并一并承接返还押金的义务。
- 租赁合同、租金明细表及当前出租状况，可应要求单独提供（但卖方可能要求意向买方签署保密协议（CA））。
设备・特点
- 客房
- 免震结构
- 景观良好
查看全部设备
- 自动门锁
- 全电
- 社区室
- 电梯
- 快递柜
- 塔楼型
- 无障碍
- 浴室/卫生间分离
- 衣柜
- 洗碗机
- 垃圾处理器
- IH炉灶
- 浴缸加热功能
- 鞋柜
- 室内洗衣机
- 对面厨房
- 步入式衣柜
- 浴室干燥机
停车场・自行车停车场
ELGRACE TOWER 大阪同心
Elgrace Tower Osaka Doshin是位于大阪市北区同心1丁目的抗震塔楼住宅，地上25层、地下1层，共143户。2016年8月竣工，施工方为大林组。可利用2个车站，步行6分钟可达JR东西线“大阪天满宫”站，步行8分钟可达大阪地铁谷町线・堺筋线“南森町”站。
从大阪天满宫站到梅田（北新地）仅1站2分钟。通勤与购物的主要动线非常短，天神桥筋商店街以及沿大川的散步道也都在日常生活范围内。天满・南森町一带餐饮店密度高，是日常外出用餐也不成问题的区域。
共用设施由1层的休息室和2层的客房构成，且为全电化规格。停车场73个、自行车位286个，针对143户的规模，附属设施配置相当充足。作为2016年建成的抗震塔楼，这是一栋价格入门门槛相对容易把握的楼盘。
ELGRACE TOWER 大阪同心的优缺点
- 优点
- 因为距离主干道路和车站较远，所以环境非常安静
- 缺点
- 在南侧的低层楼可见“龙海寺”
ELGRACE TOWER 大阪同心 的常见问题
ELGRACE TOWER 大阪同心 周边设施与环境
公园
🌲 与力町公园
197m
公园
🌲 東天満公园
224m
公园
🌲 桜之宮公园
307m
公园
🌲 堀川児童遊園地
381m
公园
🌲 滝川公园
697m
公园
🌲 天満駅前広場
713m
公园
🌲 扇町公园
781m
公园
🌲 中野公园
794m
超市
🛒 グルメシティー
350m
超市
🛒 阪急ストアー
364m
超市
🛒 コデリ
419m
超市
🛒 Life
448m
超市
🛒 KOHYO
562m
超市
🛒 スッポン堂
621m
超市
🛒 スーパー玉出
676m
药妆店
💊 カコファーマシー
112m
药妆店
💊 カイセイ薬局
314m
药妆店
💊 アポロン薬局
361m
药妆店
💊 マツヤ薬店
432m
药妆店
💊 やまき薬局
434m
药妆店
💊 オレンジ薬局
437m
药妆店
💊 カマダ薬局
443m
药妆店
💊 天満屋
443m
药妆店
💊 小山全快堂
445m
药妆店
💊 テイコク薬局
455m
药妆店
💊 ヘルシー薬局
463m
药妆店
💊 スギドラッグ
488m
药妆店
💊 杉药局
494m
药妆店
💊 天神橋中央薬局
591m
药妆店
💊 岡部薬局
625m
药妆店
💊 アイン薬局
641m
药妆店
💊 柿の木薬局
646m
药妆店
💊 ダイコクドラッグ
670m
药妆店
💊 エスエス薬局
690m
药妆店
💊 命門堂漢方薬局
743m
药妆店
💊 サンドラッグ
747m
药妆店
💊 宮薬局
759m
药妆店
💊 オーエスドラッグ
781m
药妆店
💊 大賀天神橋薬局
786m
便利店
🏪 罗森
142m
便利店
🏪 罗森
177m
便利店
🏪 罗森
197m
便利店
🏪 罗森ショップ100
234m
便利店
🏪 全家
269m
便利店
🏪 7-11
289m
百元店
💯 キャンドゥ
432m
百元店
💯 キャンドゥ
631m
医院
🩺 松村ストレス诊所
366m
医院
🩺 おざわ内科诊所
395m
医院
🩺 増原诊所
420m
医院
🩺 南森町レディース诊所
443m
医院
🩺 東天満诊所
455m
医院
🩺 田淵医院
681m
医院
🩺 すぎもと医院
750m
医院
🩺 斉藤诊所
759m
托育设施
🧸 にじのとり 保育园
181m
托育设施
🧸 にじのとり保育园
255m
托育设施
🧸 太成学院大学天満幼儿园
273m
托育设施
🧸 ぴーす保育园
316m
托育设施
🧸 滝川幼儿园
565m
托育设施
🧸 桜ノ宮サンフレンズ保育园
659m
托育设施
🧸 天満ちとせ保育园
699m
邮局
📮 大阪ＯＡＰタワー内邮局
301m
邮局
📮 大阪東天満邮局
380m
邮局
📮 大阪天神橋三邮局
425m
邮局
📮 大阪天神橋邮局
544m
邮局
📮 都島中野邮局
561m
邮局
📮 大阪天満橋邮局
723m
银行
🏦 三菱UFJ银行
327m
银行
🏦 大阪厚生信用金庫
383m
银行
🏦 りそな银行
529m
银行
🏦 大阪協栄信用組合
533m
银行
🏦 大阪シティー 信用金庫
563m
银行
🏦 三井住友银行
570m
银行
🏦 大阪シティ信用金庫
584m
ELGRACE TOWER 大阪同心 学区
| 小学学区 | 堀川小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 北稜中学校 |
贷款试算
每月还款参考218,189 日元
7,800万日元
万日元
%
年
贷款金额7,800万日元
还款总额9,164万日元
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评价前 5%评分55.9在售1,614件中第81位优秀
评价轴排名评分栋内均值比
收益性前 7%56.2+9.4
资产性前 60%49.5+3.2
流动性前 31%55.7+0.0
增值期望前 8%55.5+6.0
※ 评分是以在售全部1,614套房源为母集团的相对评价（平均50，即使是顶级房源也在60分区间）。并非100分满分的绝对评价，请以“前◯%”“第◯位”为准。
正在考虑购买该住户的您
我们可单独提供租赁合同、租金明细表及当前出租状况等投资判断所需资料，并可就价格协商、交付条件及贷款提供咨询（因租户正在居住，原则上无法看房）。
该住户评价较高，有较大可能较早成交。如有意向，建议尽早咨询。
ELGRACE TOWER 大阪同心的咨询
预约看房免费。在售状况确认、价格与条件咨询也欢迎随时联系。
电话咨询（10:00–19:00 全年无休）06-6578-3500
ELGRACE TOWER 大阪同心价格与租金行情
| 买卖行情 | 7,800万日元 〜 16,800万日元 平均价格 12,354万日元 / 在售 7件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 目前没有出租房源数据。 |
在售房源
出租房源
目前没有可出租房源。
关于该房源
月租金：26万日元（含费率）