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エルグレースタワー大阪同心（大阪市 北区同心１丁目）にある2LDK（洋7.0 洋4.5 LDK14.24）のお部屋です。
管理費：14,590円、修繕積立金：12,310円。
最寄駅：谷町線 南森町 徒歩8分、ＪＲ東西線 大阪天満宮 徒歩6分。
建物設備：オートロック、オール電化、コミュニティルーム、エレベータ、ゲストルーム、免震構造、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：バリアフリー、バス・トイレ別、眺望良好、クローゼット、食洗機、ディスポーザー、IHクッキングヒーター、追い炊き機能。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪天満宮駅徒歩6分、梅田へ1駅2分。大林組施工、2016年築の免震25階建て。
部屋のお写真・間取り図
お部屋情報
エルグレースタワー大阪同心の概要
- 所在地
- 大阪市 北区同心１丁目3-12 [地図表示]
- 交通
- 谷町線 南森町 徒歩8分
ＪＲ東西線 大阪天満宮 徒歩6分 - 築年月
- 2016年8月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上25階建 / 地下1階
- 総戸数
- 143戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 400%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
- 駐車場
- 月額 23,000～31,000円
エルグレースタワー大阪同心の外観写真・建物詳細
外観・共用部の写真、価格推移・過去の取引履歴、資産性分析、周辺環境、この建物で募集中の住戸をまとめてご覧いただけます。
このお部屋の概要
- 価格
- 7,800万円
- 種別
- オーナーチェンジ
- 現行利回り
- 4%（表面・現契約の賃料ベース）
- 現行賃料
- 260,000円／月（価格×現行利回りからの概算）
- 所在階
- 20階
- 間取り
- 2LDK（洋7.0 洋4.5 LDK14.24）
- 専有面積
- 61.53㎡
- 方位
- 南
- 管理費
- 14,590円（管理費等月額合計金額26,900円）
- 修繕積立金
- 12,310円
- 取引態様
- 仲介
- 現況
- 賃貸中
- 引き渡し
- 相談
- ペット
- 指定なし
- 楽器
- 指定なし
オーナーチェンジ物件に関する留意事項
- 賃借人が居住中のため、室内の内見は原則できません。
- 賃料は現在の賃貸借契約に拘束されます。退去まで賃料改定はできず、相場との乖離がそのまま収益に影響します。
- 引き渡しは賃借人が入居したままの状態（オーナー＝賃貸人の地位を承継）となり、敷金の返還債務も引き継ぎます。
- 賃貸借契約書・レントロール・現況の入居状況は、お問い合わせいただければ個別にご提供します（但し、売主より買主予定のCA（秘密保持誓約書）を求められる場合もございます）。
設備・特徴
- ゲストルーム
- 免震構造
- 眺望良好
全設備を見る
- オートロック
- オール電化
- コミュニティルーム
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
- バリアフリー
- バス・トイレ別
- クローゼット
- 食洗機
- ディスポーザー
- IHクッキングヒーター
- 追い炊き機能
- シューズ・ボックス
- 室内洗濯機
- 対面式キッチン
- ウォークインクローゼット
- 浴室乾燥機
駐車場・駐輪場
エルグレースタワー大阪同心
エルグレースタワー大阪同心は、大阪市北区同心1丁目に建つ地上25階・地下1階、総143戸の免震タワーレジデンスです。2016年8月竣工、施工は大林組。JR東西線「大阪天満宮」駅まで徒歩6分、大阪メトロ谷町線・堺筋線「南森町」駅まで徒歩8分という2駅利用が可能です。
大阪天満宮駅から梅田（北新地）へは1駅2分。通勤・買い物の主要動線が非常に短く、天神橋筋商店街や大川沿いの散策路も生活圏に入ります。天満・南森町は飲食店の密度が高く、日常の外食にも困らないエリアです。
共用は1階のラウンジと2階のゲストルームという構成で、オール電化仕様。駐車場73台、自転車286台と、143戸の規模に対して付帯設備は十分に確保されています。2016年築の免震タワーとしては価格の入口が比較的取りやすい一棟です。
エルグレースタワー大阪同心のメリット・デメリット
- メリット
- 大阪天満宮駅徒歩6分、南森町駅徒歩8分 / 梅田（北新地）へ1駅2分 / 2016年築の免震タワー、大林組施工 / 1階ラウンジ、2階ゲストルーム / 天神橋筋商店街・大川沿いが生活圏
- デメリット
- 共用施設は絞られており、スカイラウンジ等は備えていない / コンシェルジュサービスは常設されていない / 駅まで徒歩6〜8分で、駅直結の物件とは条件が異なる / 総143戸のため、大規模タワーのスケール感とは方向性が異なる
エルグレースタワー大阪同心のよくある質問
エルグレースタワー大阪同心 近隣施設・環境
エルグレースタワー大阪同心 学校区
| 小学校区 | 堀川小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 北稜中学校 |
ローン返済シミュレーション
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものですので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
※スコアは掲載中の全1,614住戸を母集団とした相対評価です（平均50・上位住戸でも60台）。100点満点の絶対評価ではないため、点数より「上位◯%」「◯位」でご覧ください。
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この住戸は評価が高く早期成約となる可能性が高いです。ご検討中の方はお早めにご相談されることをおすすめいたします。
エルグレースタワー大阪同心のお問い合わせ
内見のご予約は無料です。販売状況の確認や価格・条件のご相談もお気軽にどうぞ。
エルグレースタワー大阪同心価格・賃料相場
| 売買相場 | 7,800万円 〜 16,800万円 平均価格 12,354万円 / 売り出し 7件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 現在募集中の賃貸データはありません。 |
この住戸について
月額賃料：26万円込み