COM’S CITY 野江 C棟目前有多少在售/出租房源？

目前在售房源 1 件，出租房源 0 件。

附近有超市吗？

阪急OASIS野江店有这样的店存在。

COM’S CITY 野江 C棟

コムズシティ野江C棟

价格 8,480万日元 / 户型 3客厅餐厅加厨房 / 面积 114.88㎡ / 27层

所在地大阪市城东区中央２街区14-Ｃ / 交通京阪电气铁道京阪线野江步行4分 / Osaka Metro长堀鹤见绿地线蒲生四丁目步行7分 / 建築年月 2003年10月

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COM’S CITY 野江 C棟（大阪市城东区中央２街区）的房源，户型为 3客厅餐厅加厨房

面积: 114.88㎡ / 27层 / 地上31层建。
价格: 8,480万日元 / 管理费: 18,410日元 / 修缮基金: 22,970日元。
最近车站: 京阪电气铁道京阪线野江步行4分 / Osaka Metro长堀鹤见绿地线蒲生四丁目步行7分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 儿童房 / 免震结构 / 天然温泉。
特点：暂无信息。
建筑概要: 康城野江是由四栋建筑组成的大规模开发公寓由清水建设于2003年施工的地上31层高的塔楼公寓

物件照片・户型图

房源信息

COM’S CITY 野江 C棟的概要

所在地: 大阪市城东区中央２街区14-Ｃ [地图]
交通: 京阪电气铁道京阪线野江步行4分
Osaka Metro长堀鹤见绿地线蒲生四丁目步行7分
建築年月: 2003年10月
构造: 钢筋混凝土 / 地上31层建
总户数: 213户
管理方式: 通勤（日勤）
用途地域: 准工业区
建蔽率: 60%
容积率: 300%
土地权利: 所有权
地势: 平坦
国土法届出: 不需要
物件种别: 公寓
备注

该房源概要

价格: 8,480万日元
所在楼层: 27层
户型: 3客厅餐厅加厨房
专有面积: 114.88㎡
管理费: 18,410日元
修缮基金: 22,970日元
月额合计: 41,380日元
交易方式: 専属専任媒介
現況: 正在居住

设备・特点

天然温泉

查看全部设备

自动门锁
社区室
礼宾服务
电梯
客房
儿童房
免震结构
空中休息室
快递柜
塔楼型

停车场・自行车停车场

月额费用: 目前调查中

COM’S CITY 野江 C棟

Coms City 野 e江 C 棟。

「康姆斯城双子塔C栋（康姆斯城野江C栋）」希望居住在这里的客户（购买、租赁）、正在考虑售出或出租以及租金条件和房屋租赁管理等事项的业主（业主先生/女士），如果您是大阪市中古高层公寓的专业精品房地产方面的话，请随时与我们联系。

31层建筑超过100米的耐震超高层塔楼C栋。

总共467户的双子塔公寓“康姆斯城双子塔”。
在地震时可以减轻摇晃，并采用了防震结构来保护住宅。在地块中央的开放空间设有广场，带有绿树成荫的步行空间，让您感受到丰富的绿色环境，可以尽情漫步等。
该物业还进行了采用雨水的庭院浇水等生态环保措施。共用设施包括天然温泉“Coms Spa”，您可以轻松地享受温泉浴，这也是该物业的魅力之一。
此外，还提供礼宾服务，支持各种服务项目，为您提供舒适的生活。

周边设有超市、药妆店、图书馆等，为您提供方便的日常购物和与孩子互动的场所，为您带来舒适的生活。
此外，东侧的邻地有带有操场的野江公园，有适合小孩玩耍的游乐设施。
从京阪本线“野江”站可以直达京桥和淀屋桥等主要车站，不仅便于通勤和上学，而且购物也非常方便。

◆共用设施◆
1层：礼宾服务
〇天然温泉（Coms Spa）
〇儿童室
〇客房
〇酒吧休息室
〇图书馆

◆停车场◆
每月/20,000日元至28,000日元

◆摩托车停车场◆
每月/500日元

◆自行车停车场◆
每月/0日元

※请向管理协会查询最新空位情况并确认实际停车情况。

COM’S CITY 野江 C棟的优缺点

优点: 特色是设有天然温泉（康斯温泉）的共用设施

缺点: 城东区位于住宅区，距离市中心交通不便。

COM’S CITY 野江 C棟的常见问题

Q.COM’S CITY 野江 C棟目前有多少在售/出租房源？: A.目前在售房源 1 件，出租房源 0 件。
Q.最近车站是？离车站近吗？: A.京阪电气铁道京阪线野江步行4分 / Osaka Metro长堀鹤见绿地线蒲生四丁目步行7分
Q.附近有超市吗？: A.阪急OASIS野江店有这样的店存在。

COM’S CITY 野江 C棟周边设施与环境

超市 🛒 おおさかパルコープ東都島店 765m

托育设施 🧸 わんわん乳児保育园 248m

托育设施 🧸 大阪市立鯰江保育所 756m

托育设施 🧸 大阪市立関目保育所 798m

银行 🏦 関西アーバン银行城東支店 418m

COM’S CITY 野江 C棟学区

小学学区	榎並小学校
初中学区	放出中学校

贷款试算

每月还款参考: 239,378日元

按贷款金额8,480万日元，利率1%，期限35年。

* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。

投资适性分析与评分

综合评分51.0前 39%△ 中等

收益性52.7前 24%+0.0 vs栋内

资产性44.0前 87%+0.0 vs栋内

流动性34.9前 99%+0.0 vs栋内

增值期望49.6前 54%+0.0 vs栋内

表面收益率4.93%

实际收益率3.60%

月度CF¥36,734

地价5年CAGR6.63%

地价水平¥370,570/㎡

区域分类郊外

综合评价：总分51.0（前39%）。处于中位水平，建议与更高评分房源比较。

收益性评分52.7（前24%），表现良好。表面收益率约4.93%。实际收益率约3.60%。月度CF: +¥36,734。（利率1.80%、贷款80%、35年）

资产性评分44.0（前87%）。同栋出品率仅0.5%，稀缺性强。

流动性评分34.9（前99%）。同栋出品率0.5%，稀缺性强。

增值期望评分49.6（前54%）。周边地价5年CAGR为6.6%。同区域同年代交易单价变动：+5.1%。

※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。

收益性评分: 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
资产性评分: 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
流动性评分: 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
增值期望评分: 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
自有资金回报率（CoC）: 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
地价5年CAGR: 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
表面收益率与月度CF的关系: 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。

COM’S CITY 野江 C棟的详细信息

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COM’S CITY 野江 C棟的咨询

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COM’S CITY 野江 C棟价格与租金行情

买卖行情	8,480万日元〜 8,480万日元平均价格 8,480万日元 / 在售 1件
租赁行情	目前没有出租房源数据。

在售房源

排序

在售中

买卖

8,480万日元

楼层 27层

户型 3客厅餐厅加厨房

面积 114.88㎡

朝向

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出租房源

排序

目前没有可出租房源。

COM’S CITY 野江 C棟

物件照片・户型图

房源信息

COM’S CITY 野江 C棟 的概要

该房源概要

设备・特点

停车场・自行车停车场

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