コムズシティ野江C棟（大阪市 城東区中央２丁目）にある3LDKのお部屋です。
専有面積：114.88㎡、27階、地上31階建。
価格：8,480万円、管理費：18,410円、修繕積立金：22,970円。
最寄駅：京阪本線 野江 徒歩4分、長堀鶴見線 蒲生四丁目 徒歩7分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、キッズルーム、免震構造、天然温泉。
特徴：該当情報なし。
建物概要：京阪電気鉄道京阪線「野江」駅 徒歩4分 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地「蒲生四丁目」駅 徒歩7分 を活かせる、コムズシティ野江C棟。
価格：8,480万円、管理費：18,410円、修繕積立金：22,970円。
最寄駅：京阪本線 野江 徒歩4分、長堀鶴見線 蒲生四丁目 徒歩7分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、キッズルーム、免震構造、天然温泉。
特徴：該当情報なし。
建物概要：京阪電気鉄道京阪線「野江」駅 徒歩4分 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地「蒲生四丁目」駅 徒歩7分 を活かせる、コムズシティ野江C棟。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
コムズシティ野江C棟の概要
- 所在地
- 大阪市 城東区中央２丁目14-Ｃ [地図表示]
- 交通
- 京阪本線 野江 徒歩4分
長堀鶴見線 蒲生四丁目 徒歩7分 - 築年月
- 2003年10月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上31階建
- 総戸数
- 213戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 準工業地域
- 建ぺい率
- 60%
- 容積率
- 300%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
- 備考
このお部屋の概要
- 価格
- 8,480万円
- 所在階
- 27階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 114.88㎡
- 管理費
- 18,410円
- 修繕積立金
- 22,970円
- 月額合計
- 41,380円
- 取引態様
- 専属専任媒介
- 現況
- 居住中
設備・特徴
- コンシェルジュ
- ゲストルーム
- キッズルーム
- 免震構造
- 天然温泉
- スカイラウンジ
全設備を見る
- オートロック
- コミュニティルーム
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
コムズシティ野江C棟
コムズシティ野江C棟は、大阪府大阪市 城東区中央２丁目14-Ｃに建つ地上31階、総213戸のレジデンスです。京阪電気鉄道京阪線「野江」駅 徒歩4分 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地「蒲生四丁目」駅 徒歩7分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では免震に加え、コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、キッズルームが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。
コムズシティ野江C棟のメリット・デメリット
- メリット
- – 京阪電気鉄道京阪線「野江」駅 徒歩4分 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地「蒲生四丁目」駅 徒歩7分 の交通利便 / – 2003年10月竣工 / – 地上31階・総213戸のスケール / – コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、キッズルーム
- デメリット
- – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要
コムズシティ野江C棟のよくある質問
コムズシティ野江C棟 近隣施設・環境
公園
🌲 成育南公園
153m
公園
🌲 蒲生公園
163m
公園
🌲 成育西公園
188m
公園
🌲 野江公園
219m
公園
🌲 榎並公園
331m
公園
🌲 蒲生中公園
360m
公園
🌲 蒲生児童遊園
443m
公園
🌲 鯰江北公園
525m
公園
🌲 蒲生二ふれあい公園
556m
公園
🌲 成育公園
605m
公園
🌲 蒲生南公園
605m
公園
🌲 せせらぎ施設広場
661m
公園
🌲 西関目公園
684m
公園
🌲 西今福公園
797m
スーパー
🛒 関西スーパー
361m
スーパー
🛒 パントリー
399m
スーパー
🛒 サンディ
594m
スーパー
🛒 宝栄食品
645m
スーパー
🛒 ライフ
655m
スーパー
🛒 ではらストアー
665m
スーパー
🛒 MAXvalue
750m
スーパー
🛒 おおさかパルコープ 東都島店
765m
スーパー
🛒 ライフ
780m
ドラッグストア
💊 さわやか薬局
422m
ドラッグストア
💊 ツルハドラッグ
452m
ドラッグストア
💊 ダイコクドラッグ
471m
ドラッグストア
💊 ライラ薬局
479m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
614m
ドラッグストア
💊 サンドラッグ
628m
ドラッグストア
💊 わかば薬局
636m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
637m
ドラッグストア
💊 ヘルシー21
681m
ドラッグストア
💊 りんご薬局
745m
ドラッグストア
💊 つばさ薬局
780m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
188m
コンビニ
🏪 ローソン
250m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
328m
コンビニ
🏪 ローソン
348m
コンビニ
🏪 サークルK
411m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
421m
100円ショップ
💯 ダイソー
681m
病院
🩺 有隣会東大阪病院
311m
病院
🩺 正木脳神経外科
512m
病院
🩺 いでぐち医院
527m
病院
🩺 金井産婦人科
710m
病院
🩺 整形外科みきゆうクリニック
747m
保育施設
🧸 わんわん乳児保育園
248m
保育施設
🧸 愛育保育園
340m
保育施設
🧸 野江幼稚園
494m
保育施設
🧸 鯰江幼稚園
510m
保育施設
🧸 鯰江幼稚園
520m
保育施設
🧸 蒲生幼稚園
581m
保育施設
🧸 つばさ保育園
650m
保育施設
🧸 大阪市立鯰江保育所
756m
保育施設
🧸 大阪市立関目保育所
798m
公共施設
🏛️ 城東区役所
172m
郵便局
📮 城東蒲生郵便局
148m
郵便局
📮 城東野江郵便局
342m
郵便局
📮 城東蒲生郵便局
405m
郵便局
📮 城東関目二郵便局
500m
郵便局
📮 都島内代郵便局
764m
銀行
🏦 関西アーバン銀行 城東支店
418m
銀行
🏦 近畿大阪銀行 城東支店
421m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
491m
銀行
🏦 大阪協栄信用組合
493m
銀行
🏦 三井住友銀行
496m
銀行
🏦 りそな銀行
524m
銀行
🏦 大阪シティ信用金庫
616m
銀行
🏦 りそな銀行
699m
コムズシティ野江C棟 学校区
| 小学校区 | 榎並小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 放出中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 239,378円
借入金額8,480万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア51.0上位 39%△ 標準
収益性52.7上位 24%+0.0 vs 棟内
資産性44.0上位 87%+0.0 vs 棟内
流動性34.9上位 99%+0.0 vs 棟内
値上がり期待49.6上位 54%+0.0 vs 棟内
表面利回り4.93%
実質利回り3.60%
月間CF¥36,734
地価5年CAGR6.63%
地価水準¥370,570/㎡
エリア区分郊外
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
- 表面利回りと月間CFの関係
- 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。
コムズシティ野江C棟のお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
コムズシティ野江C棟価格・賃料相場
| 売買相場 | 8,480万円 〜 8,480万円 平均価格 8,480万円 / 売り出し 1件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 現在募集中の賃貸データはありません。 |
分譲・中古・売り物件一覧
空室・賃貸物件一覧
現在募集中の賃貸物件はありません。
総合評価：総合スコア51.0（上位39%）。平均を上回る水準にあり、条件が合えば有力な候補になります。
収益性スコアは52.7（上位24%）で良好です。 想定利回りは表面4.93%・実質3.60%です。 タワーマンションとしては平均的〜やや良好な利回り帯です。 月間CFは+36,734円と余裕あり、金利上昇や空室にも一定の耐性があります。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは44.0（上位87%）で、立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。 周辺公示地価は370,570円/㎡で、準都心エリアとして安定した立地です。 同建物の出品率は0.5%と低く、希少性の高い建物です。 AI査定と売出価格はほぼ一致しており、適正な価格水準です。 高層階（27/31階）に位置しており、眺望や希少性の面で資産価値にプラスです。
流動性スコアは34.9（上位99%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。 掲載43日で、標準的な反応期間内です。 同建物の出品率は0.5%と極めて低く、希少性が大きな強みです。
値上がり期待スコアは49.6（上位54%）で、標準的な水準です。 周辺地価は5年CAGRで+6.6%と堅調に推移しており、エリアの資産性を支えています。 同エリア・同築年帯の取引単価は直近+5.1%上昇しており、実需も堅調です。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。