CITY TOWER 西梅田（大阪市 福岛区福岛７街区） 的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房
面积: 75.37㎡ / 38层 / 地上50层建。
价格: 12,500万日元 / 管理费: 21,900日元 / 修缮基金: 13,940日元。
最近车站: 大阪环状线 福岛 步行5分 / JR东西线 新福岛 步行7分。
建筑设备: 自动门锁 / 全电 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 免震结构 / 派对室。
房间设备: 阳台数量 / 浴室/卫生间分离 / 脱衣间 / 系统厨房。
特点：暂无信息。
建筑概要: 竹中建筑公司施工的于2006年竣工的地上50层的塔楼公寓。
价格: 12,500万日元 / 管理费: 21,900日元 / 修缮基金: 13,940日元。
最近车站: 大阪环状线 福岛 步行5分 / JR东西线 新福岛 步行7分。
建筑设备: 自动门锁 / 全电 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 免震结构 / 派对室。
房间设备: 阳台数量 / 浴室/卫生间分离 / 脱衣间 / 系统厨房。
特点：暂无信息。
建筑概要: 竹中建筑公司施工的于2006年竣工的地上50层的塔楼公寓。
物件照片・户型图
房源信息
CITY TOWER 西梅田 的概要
- 所在地
- 大阪市 福岛区福岛７街区20-18 [地图]
- 交通
- 大阪环状线 福岛 步行5分
JR东西线 新福岛 步行7分 - 建築年月
- 2006年12月
- 构造
- 钢骨钢筋 / 地上50层建 / 地下1层
- 总户数
- 349户
- 管理方式
- 常驻
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 600%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
- 备注
- 备注
- CITY TOWER 西梅田 是非常适合高端客户安心居住的推荐物件。
该房源概要
- 价格
- 12,500万日元
- 所在楼层
- 38层
- 户型
- 2客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 75.37㎡
- 管理费
- 21,900日元
- 修缮基金
- 13,940日元
- 月额合计
- 35,840日元
- 交易方式
- 専任媒介
- 現況
- 正在居住
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 全电
- 社区室
- 礼宾服务
- 电梯
- 客房
- 免震结构
- 派对室
- 空中休息室
- 快递柜
- 塔楼型
- 阳台数量
- 浴室/卫生间分离
- 脱衣间
- 系统厨房
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
CITY TOWER 西梅田
“City Tower 西梅田”希望住在”City Tower 西梅田”的客户（购买/租赁）以及所有者（房东）考虑出售、租金条件、房间分配、租金管理等换房事宜，在大阪市内寻求专业的二手高级塔楼公寓，请随时与我们联系。 在超级都市中心”梅田”上空打造的新天际线。 这座塔楼公寓追求高品位的生活创造阶段。 位于集合了终端功能和多样化工作、居住、娱乐功能的梅田区一角。 ◆共用设施◆ ◆停车场◆ ◆摩托车停车位◆ ◆自行车停车位◆ ※请向管理协会查询最新的空位情况，以确保您的停车需求。
结合终端功能和多样化的工作、居住、娱乐功能，”梅田”是一个高品味的生活创造舞台。
采用了景观电梯和玻璃幕墙，居民在抵达住房的过程中可以欣赏来自超高层的景色。
1楼设有2层挑高的大堂入口，9楼设有类似酒店休息室的空中入口，29楼和30楼设有可爱城市全景的2层挑高空中休息室等设施。
同时提供24小时服务的多样化礼宾服务。
在安全方面，设有24小时保安管理、四重安全、内设防灾中心。
这里有大型办公楼、酒店等商业设施和文化设施齐全，同时也有日常生活设施。
上福岛公园、市立大淀托儿所、上福绘小学都在步行范围内，是一个适合育儿家庭居住的位置。
1楼：大堂入口、车辆入口
9楼：礼宾服务、空中入口、会议室
29楼：客房、空中休息室
30楼：空中休息室
月租/25,000日元至53,000日元
平面停车场（9台）
塔式停车场
普通车辆（127台、46台）
大型车辆（21台、7台）
月租/1,000日元至2,000日元
迷你摩托车（平面70台）
年租/1,000日元
CITY TOWER 西梅田的优缺点
- 优点
- “玻璃幕墙”指的是与窗玻璃融为一体的外墙材料，建筑整体似乎被玻璃覆盖的设计特点。
- 缺点
- 无法直接从1楼到达住宅单元，需经过9楼的天空大堂入口。
CITY TOWER 西梅田 的常见问题
CITY TOWER 西梅田 周边设施与环境
绿地
🌳 うめきた公园
745m
酒店
🏨 The Westin Osaka
628m
酒店
🏨 ザ･リッツ･カールトン 大阪
651m
商业设施
🛍️ GRAND GREEN OSAKA
586m
商业设施
🛍️ ハービスPLAZA
662m
商业设施
🛍️ 新梅田シティ
688m
餐饮
🍽️ 福島 もう利
334m
餐饮
🍽️ 手料理 右近
341m
餐饮
🍽️ 肉和食 月火水木金土日
346m
餐饮
🍽️ 日本料理 楽心
567m
餐饮
🍽️ 日本料理 花筐（HANAGATAMI）
612m
餐饮
🍽️ レストラン「アマデウス」
628m
餐饮
🍽️ point
657m
餐饮
🍽️ 福島 和食 おいしいふるむら
790m
文化设施
🎭 ザ・シンフォニーホール
180m
医疗
🏥 ザ・リッツ・カールトン・スパ
657m
公园
🌲 上福島北公园
90m
公园
🌲 上福島公园
196m
公园
🌲 浦江公园
243m
公园
🌲 上福島東公园
293m
公园
🌲 大淀南公园
435m
公园
🌲 福島公园
460m
公园
🌲 大淀中５公园
524m
公园
🌲 鷺洲中公园
564m
公园
🌲 西梅田公园
566m
公园
🌲 鷺洲北公园
573m
公园
🌲 福島西公园
613m
公园
🌲 大淀中公园
615m
公园
🌲 中自然の森
647m
公园
🌲 うめきた公园 サウスパーク
726m
公园
🌲 ほたるまちにある広場
746m
公园
🌲 花野・新・里山
773m
超市
🛒 阪急OASIS
286m
超市
🛒 CoDeli
521m
超市
🛒 KOHYO
579m
超市
🛒 関西スーパー
700m
超市
🛒 Life
707m
药妆店
💊 あけぼの薬局
69m
药妆店
💊 プラス薬局
247m
药妆店
💊 カイセイ吉矢薬局
274m
药妆店
💊 カワイ薬局
299m
药妆店
💊 ファミリー薬局
302m
药妆店
💊 中野薬局
354m
药妆店
💊 薬のヒグチ
367m
药妆店
💊 聖天薬局
417m
药妆店
💊 菊一薬局
483m
药妆店
💊 クオール薬局
493m
药妆店
💊 はやぶさ薬局
703m
药妆店
💊 セガミ薬局
727m
药妆店
💊 ふくしま薬局
748m
便利店
🏪 7-11
84m
便利店
🏪 7-11
156m
便利店
🏪 罗森
160m
便利店
🏪 全家
212m
便利店
🏪 7-11
291m
便利店
🏪 7-11
301m
医院
🩺 梶本诊所
269m
医院
🩺 しんえつ整骨院
394m
医院
🩺 ヒーリングスペース かくれんぼ
426m
医院
🩺 ライトウインド
426m
医院
🩺 大阪中央医院
515m
医院
🩺 サギス中诊所
604m
医院
🩺 関西電力医院
793m
托育设施
🧸 愛輝幼儿园
65m
托育设施
🧸 保育所和光園
324m
托育设施
🧸 大阪市立大淀保育所
458m
托育设施
🧸 中大淀幼儿园
537m
托育设施
🧸 福島幼儿园
562m
托育设施
🧸 大阪市立貫江田幼儿园
644m
托育设施
🧸 みつる幼儿园
740m
邮局
📮 大阪聖天前邮局
307m
邮局
📮 大阪大淀中邮局
314m
邮局
📮 大阪福島駅前邮局
541m
邮局
📮 大阪上福島邮局
696m
邮局
📮 新梅田シティ内邮局
722m
银行
🏦 大阪信用金庫（１F)
305m
银行
🏦 大阪商工信用金庫
439m
银行
🏦 大阪厚生信用金庫
501m
银行
🏦 りそな银行
658m
CITY TOWER 西梅田 学区
| 小学学区 | 下福島小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 福島中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 352,857日元
按贷款金额12,500万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分52.9前 22%○ 良好
收益性52.1前 29%+1.8 vs栋内
资产性56.6前 7%+0.5 vs栋内
流动性41.6前 94%+0.0 vs栋内
增值期望55.8前 7%+1.1 vs栋内
表面收益率2.98%
实际收益率1.99%
月度CF¥-113,988※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负
地价5年CAGR11.22%
地价水平¥1,726,989/㎡
区域分类準都心
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
- 表面收益率与月度CF的关系
- 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。
CITY TOWER 西梅田的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
CITY TOWER 西梅田价格与租金行情
| 买卖行情 | 7,390万日元 〜 18,990万日元 平均价格 11,878万日元 / 在售 7件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 195,200日元 〜 500,000日元 平均租金 312,165日元 / 在租 63件 |
综合评价：总分52.9（前22%）。收益性、资产性与流动性综合表现优良。
收益性评分52.1（前29%），表现良好。 表面收益率约2.98%。 实际收益率约1.99%。 月度CF: ¥-113,988（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分56.6（前7%），凭借优越的立地和规模，保值力较强。 位于核心区域（地价¥1,726,989/m²）。
流动性评分41.6（前94%）。 同栋出品率2.0%，稀缺性强。
增值期望评分55.8（前7%），资本增值潜力较强。 周边地价5年CAGR为11.2%。 同区域同年代交易单价变动：+27.3%。
同栋7户均值: 51.5。本户: +1.4分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。