CIELIA TOWER 大阪福岛（大阪市 福岛区福岛７街区） 的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房
面积: 88.33㎡ / 27层 / 地上30层建。
价格: 14,980万日元 / 管理费: 1,900日元 / 修缮基金: 9,800日元。
最近车站: 大阪环状线 福岛 步行5分 / JR东西线 新福岛 步行8分。
建筑设备: 自动门锁 / 全电 / 电梯 / 客房 / 减震结构 / 空中休息室 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 自动浴缸 / 阳台数量 / 无障碍 / 角房 / LDK20帖以上 / 洗发水台 / 鞋柜更衣室 / 带洗净便座。
特点：暂无信息。
建筑概要: 2024年鍜治田施工的地上30层，共157套单元的防震塔式住宅
价格: 14,980万日元 / 管理费: 1,900日元 / 修缮基金: 9,800日元。
最近车站: 大阪环状线 福岛 步行5分 / JR东西线 新福岛 步行8分。
建筑设备: 自动门锁 / 全电 / 电梯 / 客房 / 减震结构 / 空中休息室 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 自动浴缸 / 阳台数量 / 无障碍 / 角房 / LDK20帖以上 / 洗发水台 / 鞋柜更衣室 / 带洗净便座。
特点：暂无信息。
建筑概要: 2024年鍜治田施工的地上30层，共157套单元的防震塔式住宅
物件照片・户型图
房源信息
CIELIA TOWER 大阪福岛 的概要
- 所在地
- 大阪市 福岛区福岛７街区18-20 [地图]
- 交通
- 大阪环状线 福岛 步行5分
JR东西线 新福岛 步行8分 - 建築年月
- 2024年1月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上30层建
- 总户数
- 157户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 600%
- 土地权利
- 所有权
- 施工公司
- 株式会社鍛冶田工務店
- 开发商
- 関電不動産開発株式会社 / 日鉄興和不動産株式会社
- 管理公司
- 関電コミュニティ株式会社
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
该房源概要
- 价格
- 14,980万日元
- 所在楼层
- 27层
- 户型
- 2客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 88.33㎡
- 管理费
- 1,900日元
- 修缮基金
- 9,800日元
- 月额合计
- 11,700日元
- 現況
- 空房
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 全电
- 电梯
- 客房
- 减震结构
- 空中休息室
- 快递柜
- 塔楼型
- 自动浴缸
- 阳台数量
- 无障碍
- 角房
- LDK20帖以上
- 洗发水台
- 鞋柜更衣室
- 带洗净便座
- 步入式衣柜
- 浴室干燥机
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
CIELIA TOWER 大阪福岛
想要居住在”シエリアタワー大阪福島”的客户（购买・租赁），考虑出售或根据租金条件进行房源匹配及租金管理等的业主（业主先生/女士），欢迎随时与大阪市中古塔楼公寓专业的高级房地产公司咨询。 地上30层，157单位，具有减震功能的塔楼住宅。诞生于开阔的四方角地。 ◆共用设施◆ ◆停车位◆ ◆摩托车停车位◆ ◆自行车停车位◆ ※请向管理协会进行最新空位确认并确保已停车。
步行即可到达正在发展的”梅北2期区域”。在充满活力的梅田·福岛地区、水与绿色环绕的中之岛地区等，享受大阪都心的繁华地段，由関电房地产开发和日铁興和房地产呈现，地上30层，共157单位，具有减震功能的塔楼住宅诞生。
采用了珍贵的四方角地的综合设计制度。建立多样的树木播种公共空地，使之与”梅北2期区域”的绿色相互呼应，实现充满滋润的日常生活。提供适合远程办公的共用空间，以及可以根据需求定制土间的独特系统，为您带来可以设计新常态的住宅提案。此外，设有电力室于3楼，进行了防水措施，以保护未来的安全与舒适。
2楼：自习室・客房
21楼：天空休息室
64辆（塔楼停车场）
月租/ 28,000日元～34,000日元
摩托车（4辆）
月租/2,000日元
小型摩托车（32辆）
月租/1,000日元～1,500日元
316个（双层式61个，滑动支架式158个，平面式95个，访客专用平面式2个）
月租/100日元～500日元
CIELIA TOWER 大阪福岛的优缺点
- 优点
- 全电化的物件中，生活设施的成本性能应该是不错的。
- 缺点
- 南侧有JR神户线·宝冢线，可能会受到火车噪音的影响
CIELIA TOWER 大阪福岛 的常见问题
CIELIA TOWER 大阪福岛 周边设施与环境
CIELIA TOWER 大阪福岛 学区
| 小学学区 | 下福島小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 福島中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 422,863日元
按贷款金额14,980万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分53.2前 15%○ 良好
收益性54.3前 12%+2.1 vs栋内
资产性48.8前 68%+0.9 vs栋内
流动性48.2前 68%+0.0 vs栋内
增值期望52.5前 18%+1.4 vs栋内
表面收益率3.42%
实际收益率2.66%
月度CF¥-53,184
地价5年CAGR10.74%
地价水平¥971,000/㎡
区域分类準都心
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
CIELIA TOWER 大阪福岛的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
CIELIA TOWER 大阪福岛价格与租金行情
| 买卖行情 | 8,880万日元 〜 19,800万日元 平均价格 14,890万日元 / 在售 5件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 270,000日元 〜 355,000日元 平均租金 298,333日元 / 在租 3件 |
综合评价：总分53.2（前15%）。收益性、资产性与流动性综合表现优良。
收益性评分54.3（前12%），表现良好。 表面收益率约3.42%。 实际收益率约2.66%。 月度CF: ¥-53,184（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分48.8（前68%）。 位于核心区域（地价¥971,000/m²）。
流动性评分48.2（前68%）。 挂牌仅6天，需求活跃。
增值期望评分52.5（前18%），资本增值潜力较强。 周边地价5年CAGR为10.7%。 同区域同年代交易单价变动：+10.8%。
同栋5户均值: 51.5。本户: +1.7分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。