CIELIA TOWER 大阪福岛目前有多少在售/出租房源？

目前在售房源 5 件，出租房源 7 件。

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這是常見的情況。對於尚未入住的物業，我們將提供Premium Real Estate獨有的價格設定和策略建議。

附近有超市吗？

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有的房间类型有「多种間取り設計」。

專有面積為1LDK至4LDK（43.84平方米至123.17平方米），適合廣泛的生活需求。

CIELIA TOWER 大阪福岛

シエリアタワー大阪福島

价格 19,800万日元 / 户型 2客厅餐厅加厨房 / 面积 94.91㎡ / 30层

所在地大阪市福岛区福岛７街区18-20 / 交通大阪环状线福岛步行5分 / JR东西线新福岛步行8分 / 建築年月 2024年1月

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CIELIA TOWER 大阪福岛（大阪市福岛区福岛７街区）的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房

面积: 94.91㎡ / 30层 / 地上30层建。
价格: 19,800万日元 / 管理费: 23,500日元 / 修缮基金: 10,500日元。
最近车站: 大阪环状线福岛步行5分 / JR东西线新福岛步行8分。
建筑设备: 自动门锁 / 全电 / 电梯 / 客房 / 减震结构 / 空中休息室 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 阳台数量 / 无障碍 / 景观良好 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 净水器 / 角房 / 洗发水台。
特点：暂无信息。
建筑概要: 2024年鍜治田施工的地上30层，共157套单元的防震塔式住宅

物件照片・户型图

房源信息

CIELIA TOWER 大阪福岛的概要

所在地: 大阪市福岛区福岛７街区18-20 [地图]
交通: 大阪环状线福岛步行5分
JR东西线新福岛步行8分
建築年月: 2024年1月
构造: 钢筋混凝土 / 地上30层建
总户数: 157户
管理方式: 通勤（日勤）
用途地域: 商业区
建蔽率: 80%
容积率: 600%
土地权利: 所有权
施工公司: 株式会社鍛冶田工務店
开发商: 関電不動産開発株式会社 / 日鉄興和不動産株式会社
管理公司: 関電コミュニティ株式会社
地势: 平坦
国土法届出: 不需要
物件种别: 公寓

该房源概要

价格: 19,800万日元
所在楼层: 30层
户型: 2客厅餐厅加厨房
专有面积: 94.91㎡
管理费: 23,500日元
修缮基金: 10,500日元
其他月费: 2,189日元
月额合计: 36,189日元
交易方式: 専任媒介
現況: 空房

设备・特点

最上階

查看全部设备

自动门锁
全电
电梯
客房
减震结构
空中休息室
快递柜
塔楼型
阳台数量
无障碍
景观良好
洗碗机
垃圾处理器
净水器
角房
洗发水台
鞋柜更衣室
系统厨房
对面厨房
步入式衣柜
浴室干燥机

停车场・自行车停车场

月额费用: 目前调查中

CIELIA TOWER 大阪福岛

想要居住在”シエリアタワー大阪福島”的客户（购买・租赁），考虑出售或根据租金条件进行房源匹配及租金管理等的业主（业主先生/女士），欢迎随时与大阪市中古塔楼公寓专业的高级房地产公司咨询。

地上30层，157单位，具有减震功能的塔楼住宅。诞生于开阔的四方角地。
步行即可到达正在发展的”梅北2期区域”。在充满活力的梅田·福岛地区、水与绿色环绕的中之岛地区等，享受大阪都心的繁华地段，由関电房地产开发和日铁興和房地产呈现，地上30层，共157单位，具有减震功能的塔楼住宅诞生。
采用了珍贵的四方角地的综合设计制度。
建立多样的树木播种公共空地，使之与”梅北2期区域”的绿色相互呼应，实现充满滋润的日常生活。
提供适合远程办公的共用空间，以及可以根据需求定制土间的独特系统，为您带来可以设计新常态的住宅提案。
此外，设有电力室于3楼，进行了防水措施，以保护未来的安全与舒适。

◆共用设施◆
2楼：自习室・客房
21楼：天空休息室

◆停车位◆
64辆（塔楼停车场）
月租/ 28,000日元～34,000日元

◆摩托车停车位◆
摩托车（4辆）
月租/2,000日元
小型摩托车（32辆）
月租/1,000日元～1,500日元

◆自行车停车位◆
316个（双层式61个，滑动支架式158个，平面式95个，访客专用平面式2个）
月租/100日元～500日元

※请向管理协会进行最新空位确认并确保已停车。

CIELIA TOWER 大阪福岛的优缺点

优点: 全电化的物件中，生活设施的成本性能应该是不错的。

缺点: 南侧有JR神户线·宝冢线，可能会受到火车噪音的影响

CIELIA TOWER 大阪福岛的常见问题

Q.CIELIA TOWER 大阪福岛目前有多少在售/出租房源？: A.目前在售房源 5 件，出租房源 7 件。
Q.最近车站是？离车站近吗？: A.大阪环状线福岛步行5分 / JR东西线新福岛步行8分
Q.我們購買了一間適合房地產投資的房屋，您想了解租金市場行情嗎？: A.新建房屋最初能够设定最高租金。我们将为您提供独有的「Premium Realty」租金设定和策略。
Q.我已经签订了“住宅”合同，但是现在无法入住。: A.這是常見的情況。對於尚未入住的物業，我們將提供Premium Real Estate獨有的價格設定和策略建議。
Q.附近有超市吗？: A.「MaxValu Express西梅田店・Big Beans North店・阪急オアシス福島ふくまる通り57店」附近有这几家店。
Q.有的房间类型有「多种間取り設計」。: A.專有面積為1LDK至4LDK（43.84平方米至123.17平方米），適合廣泛的生活需求。

CIELIA TOWER 大阪福岛周边设施与环境

酒店 🏨 The Westin Osaka 749m

商业设施 🛍️ GRAND GREEN OSAKA 726m

餐饮 🍽️ 手料理右近 235m

餐饮 🍽️ 肉和食月火水木金土日 345m

餐饮 🍽️ 福島もう利 473m

餐饮 🍽️ 日本料理楽心 592m

餐饮 🍽️ point 621m

餐饮 🍽️ 福島和食おいしいふるむら 734m

餐饮 🍽️ 澤田 742m

餐饮 🍽️ レストラン「アマデウス」 749m

文化设施 🎭 ザ・シンフォニーホール 276m

医院 🩺 ヒーリングスペースかくれんぼ 394m

托育设施 🧸 大阪市立大淀保育所 418m

托育设施 🧸 大阪市立貫江田幼儿园 505m

CIELIA TOWER 大阪福岛学区

小学学区	下福島小学校
初中学区	福島中学校

贷款试算

每月还款参考: 558,925日元

按贷款金额19,800万日元，利率1%，期限35年。

* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。

投资适性分析与评分

综合评分50.8前 41%△ 中等

收益性50.9前 40%-2.0 vs栋内

资产性48.9前 70%-0.6 vs栋内

流动性47.9前 72%+0.0 vs栋内

增值期望51.9前 31%-1.3 vs栋内

表面收益率2.94%

实际收益率2.08%

月度CF¥-165,657※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负

地价5年CAGR9.42%

地价水平¥1,325,104/㎡

区域分类準都心

综合评价：总分50.8（前41%）。处于中位水平，建议与更高评分房源比较。

收益性评分50.9（前40%）。表面收益率约2.94%。实际收益率约2.08%。月度CF: ¥-165,657（负现金流）。（利率1.80%、贷款80%、35年）

资产性评分48.9（前70%）。位于核心区域（地价¥1,325,104/m²）。挂牌价高于AI估价11.1%。

流动性评分47.9（前72%）。

增值期望评分51.9（前31%）。周边地价5年CAGR为9.4%。同区域同年代交易单价变动：+10.8%。

同栋5户均值: 52.5。本户: -1.7分。

※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。

收益性评分: 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
资产性评分: 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
流动性评分: 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
增值期望评分: 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
自有资金回报率（CoC）: 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
地价5年CAGR: 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
表面收益率与月度CF的关系: 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。

CIELIA TOWER 大阪福岛的详细信息

查看该建筑的价格走势、交易记录、资产分析和周边环境等详细信息。

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CIELIA TOWER 大阪福岛的咨询

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CIELIA TOWER 大阪福岛价格与租金行情

买卖行情	8,880万日元〜 19,800万日元平均价格 14,890万日元 / 在售 5件
租赁行情	163,000日元〜 300,000日元平均租金 229,142日元 / 在租 7件