BRANZ TOWER WELLITH 心斋桥 SOUTH 目前有多少在售/出租房源？

目前在售房源 3 件，出租房源 7 件。

有哪些户型布局？

主要提供1LDK至3LDK（40.02平方米至126.74平方米）的房型，适合单身及家庭等各种需求。

BRANZ TOWER WELLITH 心斋桥 SOUTH

ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH

价格 10,480万日元 / 户型 2客厅餐厅加厨房 / 面积 61.95㎡ / 27层

所在地大阪市中央区东心斋桥１街区3-3 / 交通 Osaka Metro堺筋线长堀桥步行1分 / Osaka Metro御堂筋线心斋桥步行5分 / 建築年月 2017年12月

咨询

BRANZ TOWER WELLITH 心斋桥 SOUTH（大阪市中央区东心斋桥１街区）的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房

面积: 61.95㎡ / 27层 / 地上30层建。
价格: 10,480万日元 / 管理费: 15,900日元 / 修缮基金: 11,890日元。
最近车站: Osaka Metro堺筋线长堀桥步行1分 / Osaka Metro御堂筋线心斋桥步行5分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 宠物设施 / 减震结构 / 空中休息室 / 快递柜。
房间设备: 阳台数量 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 复层玻璃 / 净水器 / 角房 / 带洗净便座 / 对面厨房。
特点：暂无信息。
建筑概要: 长谷工公司施工的2017年竣工，共30层楼，共202个单位的高层公寓。

物件照片・户型图

房源信息

BRANZ TOWER WELLITH 心斋桥 SOUTH 的概要

所在地: 大阪市中央区东心斋桥１街区3-3 [地图]
交通: Osaka Metro堺筋线长堀桥步行1分
Osaka Metro御堂筋线心斋桥步行5分
建築年月: 2017年12月
构造: 钢筋混凝土 / 地上30层建 / 地下1层
总户数: 202户
管理方式: 通勤（日勤）
用途地域: 商业区
建蔽率: 80%
容积率: 800%
土地权利: 所有权
地势: 平坦
国土法届出: 不需要
物件种别: 公寓

该房源概要

价格: 10,480万日元
所在楼层: 27层
户型: 2客厅餐厅加厨房
专有面积: 61.95㎡
管理费: 15,900日元
修缮基金: 11,890日元
月额合计: 27,790日元
交易方式: 一般媒介
現況: 空房

设备・特点

查看全部设备

自动门锁
社区室
礼宾服务
电梯
宠物设施
减震结构
空中休息室
快递柜
塔楼型
阳台数量
洗碗机
垃圾处理器
复层玻璃
净水器
角房
带洗净便座
对面厨房
浴室干燥机
地暖

停车场・自行车停车场

月额费用: 目前调查中

BRANZ TOWER WELLITH 心斋桥 SOUTH

“Brands Tower Welis心斋桥SOUTH”（Brands Tower Welis心斋桥南）”横跨大阪中央区东心斋桥1丁目地区,由东急房地产（株）和N.P.P都市发展（株）共同竣工于2017年的30层大型住宅塔楼。

◆共用设施◆
1楼：礼宾服务（17:00〜22:00）・休息室・宠物护脚间
2楼：客房・接待室・书房
22楼：空中休息室

◆停车场◆
塔楼停车场（80个车位）
普通车辆（月/29,000日元）
中等车辆（月/30,000日元）
高顶车辆（31,000日元 ~ 33,000日元）

◆摩托车停车位◆
摩托车（5辆）月租价/2,500日元
小型摩托车（21辆）月租价/1,500日元

◆自行车停车位◆
下层（120辆）月租价/300日元
上层（68辆）月租价/150日元
平面停车场（14辆）月租价/700日元

※请咨询管理协会获取最新的空位信息,并实际停车以确认。

BRANZ TOWER WELLITH 心斋桥 SOUTH的优缺点

优点: 附近有商业设施，位于闹不眠的心斋桥，是最适合工作和娱乐的理想位置。

缺点: 在堺筋街道旁面向东方的地方，会有噪音让人感到不舒服。

BRANZ TOWER WELLITH 心斋桥 SOUTH 的常见问题

Q.BRANZ TOWER WELLITH 心斋桥 SOUTH 目前有多少在售/出租房源？: A.目前在售房源 3 件，出租房源 7 件。
Q.最近车站是？离车站近吗？: A.Osaka Metro堺筋线长堀桥步行1分 / Osaka Metro御堂筋线心斋桥步行5分
Q.有哪些户型布局？: A.主要提供1LDK至3LDK（40.02平方米至126.74平方米）的房型，适合单身及家庭等各种需求。

BRANZ TOWER WELLITH 心斋桥 SOUTH 周边设施与环境

酒店 🏨 W OSAKA 684m

商业设施 🛍️ 大丸心斎橋店 459m

餐饮 🍽️ 太庵 138m

餐饮 🍽️ すき焼きしゃぶしゃぶ豚々心斎橋店 226m

超市 🛒 aeon food style 212m

药妆店 💊 クスリのLifeライン 525m

药妆店 💊 オレンジダイコク薬局 774m

医院 🩺 みつもとレディース诊所 315m

医院 🩺 飯島会産科婦人科飯島医院 463m

医院 🩺 コムロ美容外科 485m

医院 🩺 Iryo Hojin Muukai YM Metro Clinic 490m

医院 🩺 原田医院 567m

医院 🩺 アサイ诊所 587m

医院 🩺 大阪雅美容外科 618m

医院 🩺 Nipponbashi ENT Clinic 676m

托育设施 🧸 市立南幼儿园 452m

托育设施 🧸 堺筋本町サンフレンズ保育园 674m

托育设施 🧸 きゅうほうじ保育园 676m

银行 🏦 Bangkok Bank 768m

BRANZ TOWER WELLITH 心斋桥 SOUTH 学区

小学学区	南小学校
初中学区	南中学校

贷款试算

每月还款参考: 295,835日元

按贷款金额10,480万日元，利率1%，期限35年。

* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。

投资适性分析与评分

综合评分50.1前 48%△ 中等

收益性50.2前 46%+2.6 vs栋内

资产性47.7前 76%+0.4 vs栋内

流动性54.3前 39%+0.0 vs栋内

增值期望49.7前 53%+1.5 vs栋内

表面收益率3.14%

实际收益率2.11%

月度CF¥-85,312※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负

地价5年CAGR5.43%

地价水平¥771,878/㎡

区域分类都心

综合评价：总分50.1（前48%）。处于中位水平，建议与更高评分房源比较。

收益性评分50.2（前46%）。表面收益率约3.14%。实际收益率约2.11%。月度CF: ¥-85,312（负现金流）。（利率1.80%、贷款80%、35年）

资产性评分47.7（前76%）。位于核心区域（地价¥771,878/m²）。同栋出品率仅1.5%，稀缺性强。挂牌价高于AI估价7.7%。

流动性评分54.3（前39%）。同栋出品率1.5%，稀缺性强。

增值期望评分49.7（前53%）。周边地价5年CAGR为5.4%。同区域同年代交易单价变动：+24.6%。

同栋3户均值: 48.1。本户: +2.0分。

※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。

收益性评分: 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
资产性评分: 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
流动性评分: 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
增值期望评分: 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
自有资金回报率（CoC）: 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
地价5年CAGR: 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
表面收益率与月度CF的关系: 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。

BRANZ TOWER WELLITH 心斋桥 SOUTH的详细信息

查看该建筑的价格走势、交易记录、资产分析和周边环境等详细信息。

BRANZ TOWER WELLITH 心斋桥 SOUTH 建筑页面查看交易记录

BRANZ TOWER WELLITH 心斋桥 SOUTH的咨询

欢迎通过您方便的方式联系我们。

表单前往咨询表单邮件info@estatepress.site

BRANZ TOWER WELLITH 心斋桥 SOUTH价格与租金行情

买卖行情	10,480万日元〜 22,500万日元平均价格 14,660万日元 / 在售 3件
租赁行情	155,000日元〜 230,000日元平均租金 214,285日元 / 在租 7件