BRANZ TOWER WELLITH 心斋桥 SOUTH（大阪市 中央区东心斋桥１街区） 的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房
面积: 61.95㎡ / 27层 / 地上30层建。
价格: 10,480万日元 / 管理费: 15,900日元 / 修缮基金: 11,890日元。
最近车站: Osaka Metro堺筋线 长堀桥 步行1分 / Osaka Metro御堂筋线 心斋桥 步行5分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 宠物设施 / 减震结构 / 空中休息室 / 快递柜。
房间设备: 阳台数量 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 复层玻璃 / 净水器 / 角房 / 带洗净便座 / 对面厨房。
特点：暂无信息。
建筑概要: 长谷工公司施工的2017年竣工，共30层楼，共202个单位的高层公寓。
价格: 10,480万日元 / 管理费: 15,900日元 / 修缮基金: 11,890日元。
最近车站: Osaka Metro堺筋线 长堀桥 步行1分 / Osaka Metro御堂筋线 心斋桥 步行5分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 宠物设施 / 减震结构 / 空中休息室 / 快递柜。
房间设备: 阳台数量 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 复层玻璃 / 净水器 / 角房 / 带洗净便座 / 对面厨房。
特点：暂无信息。
建筑概要: 长谷工公司施工的2017年竣工，共30层楼，共202个单位的高层公寓。
物件照片・户型图
房源信息
BRANZ TOWER WELLITH 心斋桥 SOUTH 的概要
- 所在地
- 大阪市 中央区东心斋桥１街区3-3 [地图]
- 交通
- Osaka Metro堺筋线 长堀桥 步行1分
Osaka Metro御堂筋线 心斋桥 步行5分 - 建築年月
- 2017年12月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上30层建 / 地下1层
- 总户数
- 202户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 800%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
该房源概要
- 价格
- 10,480万日元
- 所在楼层
- 27层
- 户型
- 2客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 61.95㎡
- 管理费
- 15,900日元
- 修缮基金
- 11,890日元
- 月额合计
- 27,790日元
- 交易方式
- 一般媒介
- 現況
- 空房
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 社区室
- 礼宾服务
- 电梯
- 宠物设施
- 减震结构
- 空中休息室
- 快递柜
- 塔楼型
- 阳台数量
- 洗碗机
- 垃圾处理器
- 复层玻璃
- 净水器
- 角房
- 带洗净便座
- 对面厨房
- 浴室干燥机
- 地暖
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
BRANZ TOWER WELLITH 心斋桥 SOUTH
“Brands Tower Welis心斋桥SOUTH”（Brands Tower Welis心斋桥南）”横跨大阪中央区东心斋桥1丁目地区,由东急房地产（株）和N.P.P都市发展（株）共同竣工于2017年的30层大型住宅塔楼。
◆共用设施◆
1楼：礼宾服务（17:00〜22:00）・休息室・宠物护脚间
2楼：客房・接待室・书房
22楼：空中休息室
◆停车场◆
塔楼停车场（80个车位）
普通车辆（月/29,000日元）
中等车辆（月/30,000日元）
高顶车辆（31,000日元 ~ 33,000日元）
◆摩托车停车位◆
摩托车（5辆）月租价/2,500日元
小型摩托车（21辆）月租价/1,500日元
◆自行车停车位◆
下层（120辆）月租价/300日元
上层（68辆）月租价/150日元
平面停车场（14辆）月租价/700日元
※请咨询管理协会获取最新的空位信息,并实际停车以确认。
BRANZ TOWER WELLITH 心斋桥 SOUTH的优缺点
- 优点
- 附近有商业设施，位于闹不眠的心斋桥，是最适合工作和娱乐的理想位置。
- 缺点
- 在堺筋街道旁面向东方的地方，会有噪音让人感到不舒服。
BRANZ TOWER WELLITH 心斋桥 SOUTH 的常见问题
BRANZ TOWER WELLITH 心斋桥 SOUTH 周边设施与环境
BRANZ TOWER WELLITH 心斋桥 SOUTH 学区
| 小学学区 | 南小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 南中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 295,835日元
按贷款金额10,480万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分50.8前 41%△ 中等
收益性50.8前 39%+2.6 vs栋内
资产性48.5前 69%+0.5 vs栋内
流动性54.8前 34%+0.0 vs栋内
增值期望50.8前 39%+1.5 vs栋内
表面收益率3.14%
实际收益率2.11%
月度CF¥-85,312
地价5年CAGR3.39%
地价水平¥768,000/㎡
区域分类都心
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
BRANZ TOWER WELLITH 心斋桥 SOUTH的详细信息
查看该建筑的价格走势、交易记录、资产分析和周边环境等详细信息。
BRANZ TOWER WELLITH 心斋桥 SOUTH的咨询
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BRANZ TOWER WELLITH 心斋桥 SOUTH价格与租金行情
| 买卖行情 | 10,480万日元 〜 22,500万日元 平均价格 14,660万日元 / 在售 3件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 168,000日元 〜 240,000日元 平均租金 218,250日元 / 在租 8件 |
综合评价：总分50.8（前41%）。处于中位水平，建议与更高评分房源比较。
收益性评分50.8（前39%）。 表面收益率约3.14%。 实际收益率约2.11%。 月度CF: ¥-85,312（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分48.5（前69%）。 位于核心区域（地价¥768,000/m²）。 同栋出品率仅1.5%，稀缺性强。
流动性评分54.8（前34%）。 挂牌仅7天，需求活跃。 同栋出品率1.5%，稀缺性强。
增值期望评分50.8（前39%）。 周边地价5年CAGR为3.4%。 同区域同年代交易单价变动：+24.6%。
同栋3户均值: 48.8。本户: +2.0分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。