ローレルタワー堺筋本町（大阪市 中央区久太郎町２丁目）にある4LDKのお部屋です。
専有面積：166.17㎡、39階、地上44階建。
価格：55,000万円、管理費：46,090円、修繕積立金：14,340円。
最寄駅：中央線 堺筋本町 徒歩1分、堺筋線 堺筋本町 徒歩1分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゴルフレンジ、ゲストルーム、ジム、パーティールーム。
特徴：該当情報なし。
建物概要：堺筋本町駅徒歩1分、都心の中心で存在感を放つ大規模高層タワー。
価格：55,000万円、管理費：46,090円、修繕積立金：14,340円。
最寄駅：中央線 堺筋本町 徒歩1分、堺筋線 堺筋本町 徒歩1分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゴルフレンジ、ゲストルーム、ジム、パーティールーム。
特徴：該当情報なし。
建物概要：堺筋本町駅徒歩1分、都心の中心で存在感を放つ大規模高層タワー。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
ローレルタワー堺筋本町の概要
- 所在地
- 大阪市 中央区久太郎町２丁目1-4 [地図表示]
- 交通
- 中央線 堺筋本町 徒歩1分
堺筋線 堺筋本町 徒歩1分 - 築年月
- 2024年1月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上44階建 / 地下1階
- 総戸数
- 511戸
- 管理方式
- 常駐
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 1000%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
- 備考
- ローレルタワー堺筋本町は著名人や芸能人の方にも安心のおすすめの物件です。
このお部屋の概要
- 価格
- 55,000万円
- 所在階
- 39階
- 間取り
- 4LDK
- 専有面積
- 166.17㎡
- 管理費
- 46,090円
- 修繕積立金
- 14,340円
- その他月額費
- 2,200円
- 月額合計
- 62,630円
- 取引態様
- 一般媒介
- 現況
- 空室
設備・特徴
- コンシェルジュ
- ゴルフレンジ
- ゲストルーム
- ジム
- パーティールーム
- スカイラウンジ
全設備を見る
- オートロック
- コミュニティルーム
- エレベータ
- 制震構造
- 宅配ボックス
- タワー型
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
ローレルタワー堺筋本町
ローレルタワー堺筋本町は、大阪市中央区久太郎町二丁目に建つ地上44階・地下1階、総511戸の大規模タワーレジデンスです。大阪メトロ中央線・堺筋線「堺筋本町」駅徒歩1分という抜群の交通利便に加え、DB上では制震、コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、ジム、パーティールームが確認できます。本町・堺筋本町エリアの中心で、駅近と大規模共用機能の両方を重視する層に訴求しやすい建物です。
ローレルタワー堺筋本町のメリット・デメリット
- メリット
- – 堺筋本町駅徒歩1分 / – 地上44階・総511戸の大規模感 / – コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、ジム、パーティールームがDB上で確認できる
- デメリット
- – 会社情報は要確認 / – 内廊下、各階ゴミ置場、ペット条件は未確認
ローレルタワー堺筋本町のよくある質問
ローレルタワー堺筋本町 近隣施設・環境
ローレルタワー堺筋本町 学校区
| 小学校区 | 開平小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 東中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 1,552,571円
借入金額55,000万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア48.8上位 63%▽ 要検討
収益性47.2上位 70%-0.3 vs 棟内
資産性55.4上位 16%+1.5 vs 棟内
流動性48.2上位 68%+0.0 vs 棟内
値上がり期待49.2上位 61%+0.6 vs 棟内
表面利回り2.07%
実質利回り1.33%
月間CF¥-802,929
地価5年CAGR9.31%
地価水準¥1,080,000/㎡
エリア区分都心
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
ローレルタワー堺筋本町のお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
ローレルタワー堺筋本町価格・賃料相場
| 売買相場 | 9,450万円 〜 55,000万円 平均価格 26,030万円 / 売り出し 5件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 現在募集中の賃貸データはありません。 |
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空室・賃貸物件一覧
現在募集中の賃貸物件はありません。
総合評価：総合スコア48.8（上位63%）。投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。 資産性に強みがある一方、収益性・流動性・値上がり期待は慎重に見る必要があります。
収益性スコアは47.2（上位70%）で、収益面での優位性は限定的です。 想定利回りは表面2.07%・実質1.33%です。 利回りは控えめで、キャピタルゲイン寄りの投資判断になります。 月間CFは-802,929円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。 自己資金利回り（CoC）は-8.8%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは55.4（上位16%）で、堅実な資産保全力です。 周辺公示地価は1,080,000円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 同建物の出品率は1.0%と低く、売出物件が少ない希少性の高い建物です。 築2年と新しく、設備の陳腐化リスクが低い点もプラス要因です。 高層階（39/44階）に位置しており、眺望や希少性の面で資産価値にプラスです。
流動性スコアは48.2（上位68%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。 掲載からわずか7日で、市場の関心度が高い物件です。 同建物の出品率は1.0%と極めて低く、希少性が大きな強みです。
値上がり期待スコアは49.2（上位61%）で、値上がりへの期待は限定的です。 周辺地価は5年CAGRで9.3%と堅調に推移しており、エリアの資産性を後支えしています。 同エリア・同築年帯の取引単価は直近+13.6%上昇しており、実需も堅調です。
留意事項：修繕積立金は目安に対して17%程度の乖離があります。 価格帯が2億円以上のため、購入層が限定されます。出口の流動性は通常の価格帯より制約を受ける可能性があります。
同一建物内5住戸の平均スコアは48.2で、この住戸は+0.6ポイント上回っています。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。