ロジュマンタワー梅田（大阪市 北区万歳町）にある2Kのお部屋です。
専有面積：40.7㎡、12階、地上21階建。
価格：6,100万円、管理費：5,300円、修繕積立金：5,700円。
最寄駅：谷町線 中崎町 徒歩1分、谷町線 東梅田 徒歩6分。
建物設備：オートロック、オール電化、コミュニティルーム、エレベータ、免震構造、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：オートバス、洗浄便座、浴室乾燥機。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ谷町線「中崎町」駅徒歩1分 / 大阪メトロ谷町線「東梅田」駅徒歩6分 を活かせる、ロジュマンタワー梅田。
価格：6,100万円、管理費：5,300円、修繕積立金：5,700円。
最寄駅：谷町線 中崎町 徒歩1分、谷町線 東梅田 徒歩6分。
建物設備：オートロック、オール電化、コミュニティルーム、エレベータ、免震構造、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：オートバス、洗浄便座、浴室乾燥機。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ谷町線「中崎町」駅徒歩1分 / 大阪メトロ谷町線「東梅田」駅徒歩6分 を活かせる、ロジュマンタワー梅田。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
ロジュマンタワー梅田の概要
- 所在地
- 大阪市 北区万歳町3-39 [地図表示]
- 交通
- 谷町線 中崎町 徒歩1分
谷町線 東梅田 徒歩6分 - 築年月
- 2015年2月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上21階建
- 総戸数
- 254戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 400%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
このお部屋の概要
- 価格
- 6,100万円
- 所在階
- 12階
- 間取り
- 2K
- 専有面積
- 40.7㎡
- 管理費
- 5,300円
- 修繕積立金
- 5,700円
- 月額合計
- 11,000円
- 現況
- 空室
設備・特徴
- 免震構造
全設備を見る
- オートロック
- オール電化
- コミュニティルーム
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
- オートバス
- 洗浄便座
- 浴室乾燥機
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
ロジュマンタワー梅田
ロジュマンタワー梅田は、大阪府大阪市 北区万歳町3-39に建つ地上21階、総254戸のタワーレジデンスです。大阪メトロ谷町線「中崎町」駅徒歩1分 / 大阪メトロ谷町線「東梅田」駅徒歩6分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では免震に加え、大きな共用施設訴求は要確認が確認でき、タワーレジデンスとしての訴求材料を持つ建物です。
ロジュマンタワー梅田のメリット・デメリット
- メリット
- – 大阪メトロ谷町線「中崎町」駅徒歩1分 / 大阪メトロ谷町線「東梅田」駅徒歩6分 の交通利便 / – 2015年2月竣工 / – 地上21階・総254戸のスケール / – 基本設備は揃っている
- デメリット
- – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結ではない
ロジュマンタワー梅田のよくある質問
ロジュマンタワー梅田 近隣施設・環境
ロジュマンタワー梅田 学校区
| 小学校区 | 天満小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 天満中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 172,194円
借入金額6,100万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア48.8上位 63%▽ 要検討
収益性50.5上位 42%+0.0 vs 棟内
資産性48.9上位 67%+0.0 vs 棟内
流動性54.7上位 41%+0.0 vs 棟内
値上がり期待47.1上位 82%+0.0 vs 棟内
表面利回り3.40%
実質利回り2.44%
月間CF¥-32,423
地価5年CAGR3.76%
地価水準¥830,000/㎡
エリア区分都心
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
ロジュマンタワー梅田のお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
ロジュマンタワー梅田価格・賃料相場
| 売買相場 | 6,100万円 〜 6,100万円 平均価格 6,100万円 / 売り出し 1件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 200,000円 〜 360,000円 平均賃料 240,093円 / 募集中 43件 |
総合評価：総合スコア48.8（上位63%）。投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。
収益性スコアは50.5（上位42%）で平均的な水準です。 想定利回りは表面3.40%・実質2.44%です。 月間CFは-32,423円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。 自己資金利回り（CoC）は-3.2%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは48.9（上位67%）で、立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。 周辺公示地価は830,000円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 同建物の出品率は0.4%と低く、売出物件が少ない希少性の高い建物です。
流動性スコアは54.7（上位41%）で、標準的な流動性です。 掲載からわずか6日で、市場の関心度が高い物件です。 同建物の出品率は0.4%と極めて低く、希少性が大きな強みです。
値上がり期待スコアは47.1（上位82%）で、値上がりへの期待は限定的です。 周辺地価は5年CAGRで3.8%と緩やかに上昇しており、エリアの資産性を後支えしています。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。