レジデンス梅田ローレルタワーの中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？

現在売り出し中の物件は9件、賃貸募集中は2件ございます。

最寄駅はどこですか？

大阪メトロ御堂筋線「中津」駅徒歩4分 / 阪急電鉄京都線「大阪梅田」駅徒歩12分です。

何階建てですか？

地上35階・地下1階です。

構造面の特徴はありますか？

DB上では要確認として整理できます。

共用設備はありますか？

DB上ではコンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジが確認できます。

レジデンス梅田ローレルタワー

RESIDENCE UMEDA LAUREL TOWER

価格 17,300万円 / 間取り 2LDK / 専有 98.64㎡ / 34階

所在地大阪市北区豊崎４丁目6-7 / 交通御堂筋線中津徒歩4分 / 阪急京都線大阪梅田徒歩12分 / 築年月 2009年7月

お問い合わせ

レジデンス梅田ローレルタワー（大阪市北区豊崎４丁目）にある2LDKのお部屋です。

専有面積：98.64㎡、34階、地上35階建。
価格：17,300万円、管理費：5,600円、修繕積立金：2,390円。
最寄駅：御堂筋線中津徒歩4分、阪急京都線大阪梅田徒歩12分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、スカイラウンジ、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：バルコニー数、眺望良好、ディスポーザー、角部屋、LDK20帖以上、シャンプ・ドレッサ、シューズインクローゼット、洗浄便座。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ御堂筋線「中津」駅徒歩4分 / 阪急電鉄京都線「大阪梅田」駅徒歩12分を活かせる、レジデンス梅田ローレルタワー。

物件のお写真・間取り図

お部屋情報

レジデンス梅田ローレルタワーの概要

所在地: 大阪市北区豊崎４丁目6-7 [地図表示]
交通: 御堂筋線中津徒歩4分
阪急京都線大阪梅田徒歩12分
築年月: 2009年7月
構造等: 鉄筋コン / 地上35階建 / 地下1階
総戸数: 250戸
管理方式: 常駐
用途地域: 商業地域
建ぺい率: 80%
容積率: 600%
土地権利: 所有権
地勢: 平坦
国土法届出: 不要
物件種別: マンション
備考: レジデンス梅田ローレルタワーは著名人や芸能人の方にも安心のおすすめの物件です。

このお部屋の概要

価格: 17,300万円
所在階: 34階
間取り: 2LDK
専有面積: 98.64㎡
管理費: 5,600円
修繕積立金: 2,390円
月額合計: 7,990円
現況: 空室

設備・特徴

コンシェルジュ
ゲストルーム
スカイラウンジ
眺望良好
角部屋

全設備を見る

オートロック
コミュニティルーム
エレベータ
宅配ボックス
タワー型
バルコニー数
ディスポーザー
LDK20帖以上
シャンプ・ドレッサ
シューズインクローゼット
洗浄便座
システムキッチン
対面式キッチン
ウォークインクローゼット
浴室乾燥機

駐車場・駐輪場

月額料金: 現在調査中です

レジデンス梅田ローレルタワー

レジデンス梅田ローレルタワーは、大阪府大阪市北区豊崎４丁目6-7に建つ地上35階・地下1階、総250戸のレジデンスです。大阪メトロ御堂筋線「中津」駅徒歩4分 / 阪急電鉄京都線「大阪梅田」駅徒歩12分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では要確認に加え、コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。

レジデンス梅田ローレルタワーのメリット・デメリット

メリット: – 大阪メトロ御堂筋線「中津」駅徒歩4分 / 阪急電鉄京都線「大阪梅田」駅徒歩12分の交通利便 / – 2009年7月竣工 / – 地上35階・地下1階・総250戸のスケール / – コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ

デメリット: – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要

レジデンス梅田ローレルタワーのよくある質問

Q.レジデンス梅田ローレルタワーの中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？: A.現在売り出し中の物件は9件、賃貸募集中は2件ございます。
Q.最寄り駅は？駅から近いですか？: A.御堂筋線中津徒歩4分 / 阪急京都線大阪梅田徒歩12分
Q.最寄駅はどこですか？: A.大阪メトロ御堂筋線「中津」駅徒歩4分 / 阪急電鉄京都線「大阪梅田」駅徒歩12分です。
Q.何階建てですか？: A.地上35階・地下1階です。
Q.総戸数は何戸ですか？: A.250戸です。
Q.構造面の特徴はありますか？: A.DB上では要確認として整理できます。
Q.共用設備はありますか？: A.DB上ではコンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジが確認できます。

レジデンス梅田ローレルタワー近隣施設・環境

スーパー 🛒 イオンフードスタイル中崎町店 457m

スーパー 🛒 サンプラザ 547m

スーパー 🛒 YAMASHO Natural Eats & Liquor 628m

スーパー 🛒 CoDeli 666m

ドラッグストア 💊 なかつ薬局 176m

ドラッグストア 💊 マツモトキヨシ 317m

ドラッグストア 💊 オレンジ薬局 330m

ドラッグストア 💊 メロディ薬局 332m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 406m

ドラッグストア 💊 元気薬局 463m

ドラッグストア 💊 オレンジ薬局 512m

ドラッグストア 💊 薬局中津ファーマシー 525m

ドラッグストア 💊 さくら薬局 550m

ドラッグストア 💊 新なかつ薬局 565m

ドラッグストア 💊 ドラックプラス 647m

ドラッグストア 💊 中津薬局 677m

ドラッグストア 💊 前川商店化粧品販売店 689m

ドラッグストア 💊 すみれ薬局 746m

ドラッグストア 💊 茶屋町薬局 751m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 778m

病院 🩺 なかつ神経内科クリニック 244m

病院 🩺 イークリニック 361m

病院 🩺 平成クリニック 437m

病院 🩺 うめだファティリティクリニック 442m

保育施設 🧸 大阪主婦之会保育園 305m

保育施設 🧸 梅田ひまわり保育園 531m

保育施設 🧸 さつき保育園 573m

保育施設 🧸 さつき乳児センター 584m

保育施設 🧸 中津相愛幼稚園 617m

保育施設 🧸 音色つばさ保育園 618m

保育施設 🧸 中崎はな保育園 625m

保育施設 🧸 中崎町かいせい保育園 723m

郵便局 📮 大阪豊崎郵便局 136m

郵便局 📮 大阪中津郵便局 450m

郵便局 📮 阪急茶屋町ビル内郵便局 557m

郵便局 📮 大阪中崎郵便局 585m

郵便局 📮 大阪全日空ビル内郵便局 754m

レジデンス梅田ローレルタワー学校区

小学校区	豊崎東小学校
中学校区	豊崎中学校

ローン返済額

毎月の返済額の目安 : 488,354円

借入金額17,300万円、金利1%、返済期間35年での計算です。

※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。

投資適正分析・スコア

総合スコア46.2上位 82%▽ 要検討

収益性44.3上位 87%-1.9 vs 棟内

資産性46.0上位 80%+0.5 vs 棟内

流動性50.3上位 68%+0.0 vs 棟内

値上がり期待47.0上位 78%-0.6 vs 棟内

表面利回り2.98%

実質利回り2.28%

月間CF¥-115,462※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです

地価5年CAGR6.02%

地価水準¥615,919/㎡

エリア区分準都心

総合評価：総合スコア46.2（上位82%）。投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。

収益性スコアは44.3（上位87%）で、収益面での優位性は限定的です。想定利回りは表面2.98%・実質2.28%です。利回りは控えめで、キャピタルゲイン寄りの投資判断になります。月間CFは-115,462円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。自己資金利回り（CoC）は-4.0%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。（CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）

資産性スコアは46.0（上位80%）で、立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。周辺公示地価は615,919円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 AI査定と比較して売出価格が6.3%やや割高な水準です。 高層階（34/35階）に位置しており、眺望や希少性の面で資産価値にプラスです。

流動性スコアは50.3（上位68%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。掲載42日で、標準的な反応期間内です。同建物の出品率は3.6%と低めで、供給面での競争圧力は小さいです。

値上がり期待スコアは47.0（上位78%）で、値上がりへの期待は限定的です。周辺地価は5年CAGRで+6.0%と堅調に推移しており、エリアの資産性を支えています。同エリア・同築年帯の取引単価は直近+18.4%上昇しており、実需も堅調です。

留意事項：修繕積立金の充足率に82%の不足が見られます。将来の追加徴収や一時金リスクに注意してください。 1億円超の価格帯では融資条件や購入者層に一定の制約があります。

同一建物内9住戸の平均スコアは47.2で、この住戸は-1.0ポイント下回っていますが、大きな差ではありません。

※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

収益性スコア: 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
資産性スコア: 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
流動性スコア: 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
値上がり期待スコア: 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
自己資金利回り（CoC）: 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
地価5年CAGR: 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
表面利回りと月間CFの関係: 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。

レジデンス梅田ローレルタワーの詳細情報

価格推移・取引履歴・資産性分析・周辺環境など、この建物の詳しい情報をご覧いただけます。

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レジデンス梅田ローレルタワーのお問い合わせ

内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。

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レジデンス梅田ローレルタワー価格・賃料相場

売買相場	9,780万円〜 17,300万円平均価格 12,708万円 / 売り出し 9件
賃貸相場	200,000円〜 235,000円平均賃料 217,500円 / 募集中 2件