ライオンズマンション大阪スカイタワーの中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？

現在売り出し中の物件は3件、賃貸募集中は3件ございます。

最寄駅はどこですか？

大阪メトロ四つ橋線「四ツ橋」駅徒歩4分 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地「西大橋」駅徒歩3分です。

構造面の特徴はありますか？

DB上では制震として整理できます。

共用設備はありますか？

DB上ではコンシェルジュ、スカイラウンジ、キッズルームが確認できます。

ライオンズマンション大阪スカイタワー

LIONS MANSION OSAKA SKY TOWER

価格 9,100万円 / 間取り 3LDK / 専有 94.14㎡ / 10階

所在地大阪市西区新町１丁目21-8 / 交通四つ橋線四ツ橋徒歩4分 / 長堀鶴見線西大橋徒歩3分 / 築年月 2004年7月

お問い合わせ

ライオンズマンション大阪スカイタワー（大阪市西区新町１丁目）にある3LDKのお部屋です。

専有面積：94.14㎡、10階、地上35階建。
価格：9,100万円、管理費：8,700円、修繕積立金：7,700円。
最寄駅：四つ橋線四ツ橋徒歩4分、長堀鶴見線西大橋徒歩3分。
建物設備：オートロック、オール電化、コンシェルジュ、エレベータ、キッズルーム、ペット用設備、制震構造、スカイラウンジ。
部屋設備：バリアフリー、眺望良好、食洗機、ディスポーザー、浄水器、角部屋、シャンプ・ドレッサ、洗浄便座。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ四つ橋線「四ツ橋」駅徒歩4分 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地「西大橋」駅徒歩3分を活かせる、ライオンズマンション大阪スカイタワー。

物件のお写真・間取り図

お部屋情報

ライオンズマンション大阪スカイタワーの概要

所在地: 大阪市西区新町１丁目21-8 [地図表示]
交通: 四つ橋線四ツ橋徒歩4分
長堀鶴見線西大橋徒歩3分
築年月: 2004年7月
構造等: 鉄骨鉄筋 / 地上35階建
総戸数: 233戸
管理方式: 常駐
用途地域: 商業地域
建ぺい率: 80%
容積率: 600%
土地権利: 所有権
地勢: 平坦
国土法届出: 不要
物件種別: マンション
備考: ライオンズマンション大阪スカイタワーは著名人や芸能人の方にも安心のおすすめの物件です。

このお部屋の概要

価格: 9,100万円
所在階: 10階
間取り: 3LDK
専有面積: 94.14㎡
管理費: 8,700円
修繕積立金: 7,700円
月額合計: 16,400円
現況: 空室

設備・特徴

コンシェルジュ
キッズルーム
ペット用設備
スカイラウンジ
眺望良好
角部屋

全設備を見る

オートロック
オール電化
エレベータ
制震構造
宅配ボックス
タワー型
バリアフリー
食洗機
ディスポーザー
浄水器
シャンプ・ドレッサ
洗浄便座
システムキッチン
ウォークインクローゼット
浴室乾燥機

駐車場・駐輪場

月額料金: 現在調査中です

ライオンズマンション大阪スカイタワー

ライオンズマンション大阪スカイタワーは、大阪府大阪市西区新町１丁目21-8に建つ地上35階、総233戸のレジデンスです。大阪メトロ四つ橋線「四ツ橋」駅徒歩4分 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地「西大橋」駅徒歩3分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では制震に加え、コンシェルジュ、スカイラウンジ、キッズルームが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。

ライオンズマンション大阪スカイタワーのメリット・デメリット

メリット: – 大阪メトロ四つ橋線「四ツ橋」駅徒歩4分 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地「西大橋」駅徒歩3分の交通利便 / – 2004年7月竣工 / – 地上35階・総233戸のスケール / – コンシェルジュ、スカイラウンジ、キッズルーム

デメリット: – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要

ライオンズマンション大阪スカイタワーのよくある質問

Q.ライオンズマンション大阪スカイタワーの中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？: A.現在売り出し中の物件は3件、賃貸募集中は3件ございます。
Q.最寄り駅は？駅から近いですか？: A.四つ橋線四ツ橋徒歩4分 / 長堀鶴見線西大橋徒歩3分
Q.最寄駅はどこですか？: A.大阪メトロ四つ橋線「四ツ橋」駅徒歩4分 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地「西大橋」駅徒歩3分です。
Q.何階建てですか？: A.地上35階です。
Q.総戸数は何戸ですか？: A.233戸です。
Q.構造面の特徴はありますか？: A.DB上では制震として整理できます。
Q.共用設備はありますか？: A.DB上ではコンシェルジュ、スカイラウンジ、キッズルームが確認できます。

ライオンズマンション大阪スカイタワー近隣施設・環境

医療 🏥 トキコクリニック心斎橋院 425m

ドラッグストア 💊 ほんまち薬局 325m

ドラッグストア 💊 あみだ池漢方薬局 526m

ドラッグストア 💊 ソーク薬局 533m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 545m

ドラッグストア 💊 サンドラッグ 608m

ドラッグストア 💊 ココカラファイン 643m

ドラッグストア 💊 ワカノウラ薬局 649m

ドラッグストア 💊 Kirindo 649m

ドラッグストア 💊 クローバー薬局 664m

ドラッグストア 💊 オレンジ薬局 665m

ドラッグストア 💊 ココカラファイン 672m

ドラッグストア 💊 オーエスドラッグ 678m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 686m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 692m

ドラッグストア 💊 サンドラッグ 697m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 706m

ドラッグストア 💊 サンドラッグ 712m

ドラッグストア 💊 コクミン 715m

ドラッグストア 💊 オーエスドラッグ 739m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 748m

ドラッグストア 💊 白菊調剤薬局 765m

ドラッグストア 💊 アカカベ薬局 781m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 790m

コンビニ 🏪 ローソンストア100 97m

病院 🩺 Liberalrts Clinic 262m

病院 🩺 ほねつぎ西田 496m

病院 🩺 プラス整骨院 522m

病院 🩺 コムロ美容外科 601m

病院 🩺 かおるレデイースクリニック 601m

保育施設 🧸 児童発達支援キッズプラス 611m

銀行 🏦 商工組合中央金庫大阪支店 499m

ライオンズマンション大阪スカイタワー学校区

中学校区	堀江中学校

ローン返済額

毎月の返済額の目安 : 256,879円

借入金額9,100万円、金利1%、返済期間35年での計算です。

※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。

投資適正分析・スコア

総合スコア55.4上位 8%◎ 優秀

収益性55.2上位 11%+0.9 vs 棟内

資産性54.5上位 16%+0.3 vs 棟内

流動性55.8上位 5%+0.0 vs 棟内

値上がり期待56.5上位 4%+0.6 vs 棟内

表面利回り3.75%

実質利回り2.85%

月間CF¥-17,801※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです

地価5年CAGR10.40%

地価水準¥1,761,340/㎡

エリア区分都心

総合評価：総合スコア55.4（上位8%）。収益性・資産性・流動性のバランスに優れ、投資適性の高い住戸です。特に収益性・資産性・流動性・値上がり期待に強みがあります。

収益性スコアは55.2（上位11%）で良好です。想定利回りは表面3.75%・実質2.85%です。月間CFは-17,801円の軽微なマイナスで、持ち出し額は管理可能な範囲です。自己資金利回り（CoC）は-1.2%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。（CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）

資産性スコアは54.5（上位16%）で、堅実な資産保全力です。周辺公示地価は1,761,340円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。同建物の出品率は1.3%と低く、希少性の高い建物です。 AI査定と比較して売出価格が6.8%やや割高な水準です。

流動性スコアは55.8（上位5%）と高く、売却・再賃貸いずれの出口も描きやすい住戸です。掲載52日で、標準的な反応期間内です。同建物の出品率は1.3%と極めて低く、希少性が大きな強みです。

値上がり期待スコアは56.5（上位4%）で、キャピタルゲインが強く期待できるエリアです。周辺地価は5年CAGRで+10.4%と力強い上昇トレンドにあり、エリアの資産性を強く支えています。同エリア・同築年帯の取引単価は直近+21.3%上昇しており、実需も堅調です。

留意事項：修繕積立金の充足率に42%の不足が見られます。将来の追加徴収や一時金リスクに注意してください。

同一建物内3住戸の平均スコアは54.6で、この住戸は+0.8ポイント上回っています。

※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

収益性スコア: 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
資産性スコア: 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
流動性スコア: 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
値上がり期待スコア: 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
自己資金利回り（CoC）: 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
地価5年CAGR: 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
表面利回りと月間CFの関係: 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。

ライオンズマンション大阪スカイタワーの詳細情報

価格推移・取引履歴・資産性分析・周辺環境など、この建物の詳しい情報をご覧いただけます。

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ライオンズマンション大阪スカイタワーのお問い合わせ

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ライオンズマンション大阪スカイタワー価格・賃料相場

売買相場	5,980万円〜 9,100万円平均価格 7,420万円 / 売り出し 3件
賃貸相場	260,000円〜 260,000円平均賃料 260,000円 / 募集中 3件