ジオタワー南森町の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？

現在売り出し中の物件は4件、賃貸募集中は2件ございます。

最寄駅はどこですか？

ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅徒歩3分 / 大阪メトロ谷町線「南森町」駅徒歩7分です。

何階建てですか？

地上37階・地下1階です。

構造面の特徴はありますか？

DB上では免震として整理できます。

共用設備はありますか？

DB上ではコンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、パーティールームが確認できます。

ジオタワー南森町

GEO TOWER MINAMIMORIMACHI

価格 8,300万円 / 間取り 2LDK / 専有 61.51㎡ / 4階

所在地大阪市北区東天満２丁目3-7 / 交通ＪＲ東西線大阪天満宮徒歩3分 / 谷町線南森町徒歩7分 / 築年月 2021年1月

お問い合わせ

ジオタワー南森町（大阪市北区東天満２丁目）にある2LDKのお部屋です。

専有面積：61.51㎡、4階、地上37階建。
価格：8,300万円、管理費：7,000円、修繕積立金：5,540円。
最寄駅：ＪＲ東西線大阪天満宮徒歩3分、谷町線南森町徒歩7分。
建物設備：オートロック、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、免震構造、パーティールーム、スカイラウンジ、宅配ボックス。
部屋設備：バルコニー数、ディスポーザー、浄水器、シャンプ・ドレッサ、洗浄便座、システムキッチン、浴室乾燥機、床暖房。
特徴：該当情報なし。
建物概要：ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅徒歩3分 / 大阪メトロ谷町線「南森町」駅徒歩7分を活かせる、ジオタワー南森町。

物件のお写真・間取り図

お部屋情報

ジオタワー南森町の概要

所在地: 大阪市北区東天満２丁目3-7 [地図表示]
交通: ＪＲ東西線大阪天満宮徒歩3分
谷町線南森町徒歩7分
築年月: 2021年1月
構造等: 鉄筋コン / 地上37階建 / 地下1階
総戸数: 250戸
管理方式: 通勤(日勤)
用途地域: 商業地域
建ぺい率: 90%
容積率: 700%
土地権利: 所有権
地勢: 平坦
国土法届出: 不要
物件種別: マンション

このお部屋の概要

価格: 8,300万円
所在階: 4階
間取り: 2LDK
専有面積: 61.51㎡
管理費: 7,000円
修繕積立金: 5,540円
月額合計: 12,540円
現況: 空室

設備・特徴

コンシェルジュ
ゲストルーム
免震構造
パーティールーム
スカイラウンジ

全設備を見る

オートロック
エレベータ
宅配ボックス
タワー型
バルコニー数
ディスポーザー
浄水器
シャンプ・ドレッサ
洗浄便座
システムキッチン
浴室乾燥機
床暖房

駐車場・駐輪場

月額料金: 現在調査中です

ジオタワー南森町

ジオタワー南森町は、大阪府大阪市北区東天満２丁目3-7に建つ地上37階・地下1階、総250戸のレジデンスです。ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅徒歩3分 / 大阪メトロ谷町線「南森町」駅徒歩7分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では免震に加え、コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、パーティールームが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。

ジオタワー南森町のメリット・デメリット

メリット: – ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅徒歩3分 / 大阪メトロ谷町線「南森町」駅徒歩7分の交通利便 / – 2021年1月竣工 / – 地上37階・地下1階・総250戸のスケール / – コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、パーティールーム

デメリット: – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要

ジオタワー南森町のよくある質問

Q.ジオタワー南森町の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？: A.現在売り出し中の物件は4件、賃貸募集中は2件ございます。
Q.最寄り駅は？駅から近いですか？: A.ＪＲ東西線大阪天満宮徒歩3分 / 谷町線南森町徒歩7分
Q.最寄駅はどこですか？: A.ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅徒歩3分 / 大阪メトロ谷町線「南森町」駅徒歩7分です。
Q.何階建てですか？: A.地上37階・地下1階です。
Q.総戸数は何戸ですか？: A.250戸です。
Q.構造面の特徴はありますか？: A.DB上では免震として整理できます。
Q.共用設備はありますか？: A.DB上ではコンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、パーティールームが確認できます。

ジオタワー南森町近隣施設・環境

緑地 🌳 南天満公園 702m

ホテル 🏨 帝国ホテル大阪 391m

飲食店 🍽️ 雲鶴 380m

飲食店 🍽️ 帝国ホテル大阪嘉門 398m

ドラッグストア 💊 アポロン薬局 131m

ドラッグストア 💊 カコファーマシー 275m

ドラッグストア 💊 カイセイ薬局 299m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 501m

ドラッグストア 💊 宮薬局 504m

ドラッグストア 💊 テイコク薬局 512m

ドラッグストア 💊 天神橋中央薬局 522m

ドラッグストア 💊 オレンジ薬局 590m

ドラッグストア 💊 やまき薬局 609m

ドラッグストア 💊 カマダ薬局 626m

ドラッグストア 💊 大賀天神橋薬局 645m

ドラッグストア 💊 ヘルシー薬局 661m

ドラッグストア 💊 スギドラッグ 689m

100円ショップ 💯 キャンドゥ 570m

病院 🩺 松村ストレスクリニック 135m

病院 🩺 東天満クリニック 195m

病院 🩺 おざわ内科クリニック 278m

病院 🩺 南森町レディースクリニック 373m

保育施設 🧸 太成学院大学天満幼稚園 494m

保育施設 🧸 かいせいプチ保育園 600m

郵便局 📮 大阪東天満郵便局 126m

郵便局 📮 大阪ＯＡＰタワー内郵便局 309m

ジオタワー南森町学校区

小学校区	堀川小学校
中学校区	北稜中学校

ローン返済額

毎月の返済額の目安 : 234,297円

借入金額8,300万円、金利1%、返済期間35年での計算です。

※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。

投資適正分析・スコア

総合スコア49.8上位 52%△ 標準

収益性50.3上位 46%+2.2 vs 棟内

資産性49.2上位 67%+1.1 vs 棟内

流動性54.5上位 31%+0.0 vs 棟内

値上がり期待49.2上位 57%+1.6 vs 棟内

表面利回り3.29%

実質利回り2.38%

月間CF¥-48,795※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです

地価5年CAGR6.21%

地価水準¥870,705/㎡

エリア区分準都心

総合評価：総合スコア49.8（上位52%）。中位圏に位置しており、より高スコアの住戸との比較検討をおすすめします。

収益性スコアは50.3（上位46%）で平均的な水準です。想定利回りは表面3.29%・実質2.38%です。月間CFは-48,795円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。自己資金利回り（CoC）は-3.5%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。（CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）

資産性スコアは49.2（上位67%）で、立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。周辺公示地価は870,705円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。同建物の出品率は1.6%と低く、希少性の高い建物です。 AI査定と比較して売出価格が8.8%やや割高な水準です。築5年と新しく、設備の陳腐化リスクが低い点もプラス要因です。

流動性スコアは54.5（上位31%）で、標準的な流動性です。掲載42日で、標準的な反応期間内です。同建物の出品率は1.6%と極めて低く、希少性が大きな強みです。

値上がり期待スコアは49.2（上位57%）で、標準的な水準です。周辺地価は5年CAGRで+6.2%と堅調に推移しており、エリアの資産性を支えています。同エリア・同築年帯の取引単価は直近+16.7%上昇しており、実需も堅調です。

留意事項：修繕積立金は目安に対して18%程度の乖離があります。

同一建物内4住戸の平均スコアは47.8で、この住戸は+2.0ポイント上回っています。

※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

収益性スコア: 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
資産性スコア: 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
流動性スコア: 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
値上がり期待スコア: 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
自己資金利回り（CoC）: 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
地価5年CAGR: 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
表面利回りと月間CFの関係: 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。

ジオタワー南森町の詳細情報

価格推移・取引履歴・資産性分析・周辺環境など、この建物の詳しい情報をご覧いただけます。

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ジオタワー南森町のお問い合わせ

内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。

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ジオタワー南森町価格・賃料相場

売買相場	7,490万円〜 12,300万円平均価格 9,520万円 / 売り出し 4件
賃貸相場	260,000円〜 400,000円平均賃料 330,000円 / 募集中 2件