GEO TOWER 南森町目前有多少在售/出租房源？

目前在售房源 4 件，出租房源 2 件。

您购买了用于房地产投资的房间，但出租市场的行情如何呢？

建筑新时，可以设定最高的租金。我们将为您提供Premium Real Estate独特的租金设定和策略建议。

我签订了居住合同，但是计划居住的目的取消了。

这是一种常见的情况。我们将提出适用于未入住的翻售（出售）的Premium Real Estate独特的价格设定和策略。

有什么样的房间布局呢？

专有面积为1LDK到4LDK（50.42平方米到154.74平方米），可以满足各种生活层次的需求。

GEO TOWER 南森町

ジオタワー南森町

价格 8,300万日元 / 户型 2客厅餐厅加厨房 / 面积 61.51㎡ / 4层

所在地大阪市北区东天满２街区3-7 / 交通 JR东西线大阪天满宫步行3分 / Osaka Metro谷町线南森町步行7分 / 建築年月 2021年1月

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GEO TOWER 南森町（大阪市北区东天满２街区）的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房

面积: 61.51㎡ / 4层 / 地上37层建。
价格: 8,300万日元 / 管理费: 7,000日元 / 修缮基金: 5,540日元。
最近车站: JR东西线大阪天满宫步行3分 / Osaka Metro谷町线南森町步行7分。
建筑设备: 自动门锁 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 免震结构 / 派对室 / 空中休息室 / 快递柜。
房间设备: 阳台数量 / 垃圾处理器 / 净水器 / 洗发水台 / 带洗净便座 / 系统厨房 / 浴室干燥机 / 地暖。
特点：暂无信息。
建筑概要: 2021年完工的藤田建筑公司施工的地上37层共250套单位的公寓大楼。

物件照片・户型图

房源信息

GEO TOWER 南森町的概要

所在地: 大阪市北区东天满２街区3-7 [地图]
交通: JR东西线大阪天满宫步行3分
Osaka Metro谷町线南森町步行7分
建築年月: 2021年1月
构造: 钢筋混凝土 / 地上37层建 / 地下1层
总户数: 250户
管理方式: 通勤（日勤）
用途地域: 商业区
建蔽率: 90%
容积率: 700%
土地权利: 所有权
地势: 平坦
国土法届出: 不需要
物件种别: 公寓

该房源概要

价格: 8,300万日元
所在楼层: 4层
户型: 2客厅餐厅加厨房
专有面积: 61.51㎡
管理费: 7,000日元
修缮基金: 5,540日元
月额合计: 12,540日元
現況: 空房

设备・特点

查看全部设备

自动门锁
礼宾服务
电梯
客房
免震结构
派对室
空中休息室
快递柜
塔楼型
阳台数量
垃圾处理器
净水器
洗发水台
带洗净便座
系统厨房
浴室干燥机
地暖

停车场・自行车停车场

月额费用: 目前调查中

GEO TOWER 南森町

南森町地区将建起一座37层的高层公寓“Gio Tower 南森町”。
阪急地产的Gio系列。这是一栋共有250套防震结构的高层公寓。

最顶层设有可远眺淀川花火大会的天空休息室，以及可尽情享受天神节献花火大会的天空露台。
此外，“STANDARD BOOKSTORE” 现在正在经营许多商店，他们还创建了一个书籍和小件物品摆放的书籍休息室，让您度过丰富的时光。

在公寓的各处，都有能欣赏美丽水景和绿色风景的水景花园，可舒缓居民的心灵。

在安全方面，设有24小时远程监控系统，一旦发生意外，工作人员会立即赶往现场。
此外，还有“爱尔斯U”家庭安全系统，住宅的三重安全系统，无钥匙等最新系统，确保住所

GEO TOWER 南森町的优缺点

优点: 南东侧可看到大阪城，能感受到大阪的历史。作为共用设施，最顶层有天空观景台和天空露台，底层有书籍休闲区、客房等。

缺点: 在需求量大的区域不适合投资。

GEO TOWER 南森町的常见问题

Q.GEO TOWER 南森町目前有多少在售/出租房源？: A.目前在售房源 4 件，出租房源 2 件。
Q.最近车站是？离车站近吗？: A.JR东西线大阪天满宫步行3分 / Osaka Metro谷町线南森町步行7分
Q.您购买了用于房地产投资的房间，但出租市场的行情如何呢？: A.建筑新时，可以设定最高的租金。我们将为您提供Premium Real Estate独特的租金设定和策略建议。
Q.我签订了居住合同，但是计划居住的目的取消了。: A.这是一种常见的情况。我们将提出适用于未入住的翻售（出售）的Premium Real Estate独特的价格设定和策略。
Q.有什么样的房间布局呢？: A.专有面积为1LDK到4LDK（50.42平方米到154.74平方米），可以满足各种生活层次的需求。

GEO TOWER 南森町周边设施与环境

托育设施 🧸 太成学院大学天満幼儿园 494m

托育设施 🧸 かいせいプチ保育园 600m

邮局 📮 大阪東天満邮局 126m

邮局 📮 大阪ＯＡＰタワー内邮局 309m

GEO TOWER 南森町学区

小学学区	堀川小学校
初中学区	北稜中学校

贷款试算

每月还款参考: 234,297日元

按贷款金额8,300万日元，利率1%，期限35年。

* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。

投资适性分析与评分

综合评分49.8前 52%△ 中等

收益性50.3前 46%+2.2 vs栋内

资产性49.2前 67%+1.1 vs栋内

流动性54.5前 31%+0.0 vs栋内

增值期望49.2前 57%+1.6 vs栋内

表面收益率3.29%

实际收益率2.38%

月度CF¥-48,795※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负

地价5年CAGR6.21%

地价水平¥870,705/㎡

区域分类準都心

综合评价：总分49.8（前52%）。处于中位水平，建议与更高评分房源比较。

收益性评分50.3（前46%）。表面收益率约3.29%。实际收益率约2.38%。月度CF: ¥-48,795（负现金流）。（利率1.80%、贷款80%、35年）

资产性评分49.2（前67%）。位于核心区域（地价¥870,705/m²）。同栋出品率仅1.6%，稀缺性强。挂牌价高于AI估价8.8%。

流动性评分54.5（前31%）。同栋出品率1.6%，稀缺性强。

增值期望评分49.2（前57%）。周边地价5年CAGR为6.2%。同区域同年代交易单价变动：+16.7%。

同栋4户均值: 47.8。本户: +2.0分。

※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。

收益性评分: 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
资产性评分: 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
流动性评分: 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
增值期望评分: 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
自有资金回报率（CoC）: 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
地价5年CAGR: 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
表面收益率与月度CF的关系: 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。

GEO TOWER 南森町的详细信息

查看该建筑的价格走势、交易记录、资产分析和周边环境等详细信息。

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GEO TOWER 南森町的咨询

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GEO TOWER 南森町价格与租金行情

买卖行情	7,490万日元〜 12,300万日元平均价格 9,520万日元 / 在售 4件
租赁行情	260,000日元〜 400,000日元平均租金 330,000日元 / 在租 2件