シティタワー西梅田（大阪市 福島区福島７丁目）にある1SKのお部屋です。
専有面積：70.03㎡、13階、地上50階建。
価格：13,000万円、管理費：20,400円、修繕積立金：17,260円。
最寄駅：環状線 福島 徒歩5分、ＪＲ東西線 新福島 徒歩7分。
建物設備：オートロック、オール電化、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、免震構造、パーティールーム。
部屋設備：バルコニー数、バス・トイレ別、脱衣所、システムキッチン。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪環状線「福島」駅 徒歩5分 / ＪＲ東西線「新福島」駅 徒歩7分 を活かせる、シティタワー西梅田。
価格：13,000万円、管理費：20,400円、修繕積立金：17,260円。
最寄駅：環状線 福島 徒歩5分、ＪＲ東西線 新福島 徒歩7分。
建物設備：オートロック、オール電化、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、免震構造、パーティールーム。
部屋設備：バルコニー数、バス・トイレ別、脱衣所、システムキッチン。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪環状線「福島」駅 徒歩5分 / ＪＲ東西線「新福島」駅 徒歩7分 を活かせる、シティタワー西梅田。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
シティタワー西梅田の概要
- 所在地
- 大阪市 福島区福島７丁目20-18 [地図表示]
- 交通
- 環状線 福島 徒歩5分
ＪＲ東西線 新福島 徒歩7分 - 築年月
- 2006年12月
- 構造等
- 鉄骨鉄筋 / 地上50階建 / 地下1階
- 総戸数
- 349戸
- 管理方式
- 常駐
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 600%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
- 備考
- 備考
- シティタワー西梅田は著名人や芸能人の方にも安心のおすすめの物件です。
このお部屋の概要
- 価格
- 13,000万円
- 所在階
- 13階
- 間取り
- 1SK
- 専有面積
- 70.03㎡
- 管理費
- 20,400円
- 修繕積立金
- 17,260円
- 月額合計
- 37,660円
- 取引態様
- 専任媒介
- 現況
- 空室
設備・特徴
- コンシェルジュ
- ゲストルーム
- 免震構造
- パーティールーム
- スカイラウンジ
全設備を見る
- オートロック
- オール電化
- コミュニティルーム
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
- バルコニー数
- バス・トイレ別
- 脱衣所
- システムキッチン
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
シティタワー西梅田
シティタワー西梅田は、大阪府大阪市 福島区福島７丁目20-18に建つ地上50階・地下1階、総349戸のレジデンスです。大阪環状線「福島」駅 徒歩5分 / ＪＲ東西線「新福島」駅 徒歩7分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では免震に加え、コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、パーティールームが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。
シティタワー西梅田のメリット・デメリット
- メリット
- – 大阪環状線「福島」駅 徒歩5分 / ＪＲ東西線「新福島」駅 徒歩7分 の交通利便 / – 2006年12月竣工 / – 地上50階・地下1階・総349戸のスケール / – コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、パーティールーム
- デメリット
- – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要
シティタワー西梅田のよくある質問
シティタワー西梅田 近隣施設・環境
緑地
🌳 うめきた公園
745m
ホテル
🏨 The Westin Osaka
628m
ホテル
🏨 ザ･リッツ･カールトン 大阪
651m
商業施設
🛍️ GRAND GREEN OSAKA
586m
商業施設
🛍️ ハービスPLAZA
662m
商業施設
🛍️ 新梅田シティ
688m
飲食店
🍽️ 福島 もう利
334m
飲食店
🍽️ 手料理 右近
341m
飲食店
🍽️ 肉和食 月火水木金土日
346m
飲食店
🍽️ 日本料理 楽心
567m
飲食店
🍽️ 日本料理 花筐（HANAGATAMI）
612m
飲食店
🍽️ レストラン「アマデウス」
628m
飲食店
🍽️ point
657m
飲食店
🍽️ 福島 和食 おいしいふるむら
790m
文化施設
🎭 ザ・シンフォニーホール
180m
医療
🏥 ザ・リッツ・カールトン・スパ
657m
シティタワー西梅田 学校区
| 小学校区 | 下福島小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 福島中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 366,971円
借入金額13,000万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア48.5上位 67%▽ 要検討
収益性47.5上位 67%-2.5 vs 棟内
資産性56.7上位 10%+0.1 vs 棟内
流動性42.0上位 92%+0.0 vs 棟内
値上がり期待50.1上位 48%-1.7 vs 棟内
表面利回り2.37%
実質利回り1.40%
月間CF¥-181,952
地価5年CAGR12.47%
地価水準¥1,800,000/㎡
エリア区分準都心
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
シティタワー西梅田のお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
シティタワー西梅田価格・賃料相場
| 売買相場 | 7,390万円 〜 18,990万円 平均価格 11,878万円 / 売り出し 7件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 175,000円 〜 500,000円 平均賃料 310,431円 / 募集中 58件 |
総合評価：総合スコア48.5（上位67%）。投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。 資産性に強みがある一方、収益性・流動性は慎重に見る必要があります。
収益性スコアは47.5（上位67%）で、収益面での優位性は限定的です。 想定利回りは表面2.37%・実質1.40%です。 利回りは控えめで、キャピタルゲイン寄りの投資判断になります。 月間CFは-181,952円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。 自己資金利回り（CoC）は-8.4%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは56.7（上位10%）で、立地・規模ともに資産価値の維持力が高い住戸です。 周辺公示地価は1,800,000円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。
流動性スコアは42.0（上位92%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。 掲載からわずか7日で、市場の関心度が高い物件です。 同建物の出品率は2.0%と低めで、供給面での競争圧力は小さいです。
値上がり期待スコアは50.1（上位48%）で、標準的な水準です。 周辺地価は5年CAGRで12.5%と力強い上昇トレンドにあり、エリアの資産性を後支えしています。 同エリア・同築年帯の取引単価は直近+27.3%上昇しており、実需も堅調です。
留意事項：1億円超の価格帯では融資条件や購入者層に一定の制約があります。
同一建物内7住戸の平均スコアは50.6で、この住戸は-2.1ポイント下回っていますが、大きな差ではありません。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。