シティタワー東梅田パークフロントの中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？

現在売り出し中の物件は16件、賃貸募集中は2件ございます。

最寄駅はどこですか？

大阪メトロ堺筋線「扇町」駅徒歩4分 / 大阪メトロ谷町線「南森町」駅徒歩7分です。

何階建てですか？

地上30階・地下1階です。

構造面の特徴はありますか？

DB上では免震として整理できます。

共用設備はありますか？

DB上ではコンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、ジム、パーティールームが確認できます。

シティタワー東梅田パークフロント

CITY TOWER HIGASHI-UMEDA PARK FRONT

価格 9,680万円 / 間取り 2LDK / 専有 60.02㎡ / 13階

所在地大阪市北区野崎町1-30 / 交通堺筋線扇町徒歩4分 / 谷町線南森町徒歩7分 / 築年月 2019年3月

お問い合わせ

シティタワー東梅田パークフロント（大阪市北区野崎町）にある2LDKのお部屋です。

専有面積：60.02㎡、13階、地上30階建。
価格：9,680万円、管理費：3,485円、修繕積立金：370円。
最寄駅：堺筋線扇町徒歩4分、谷町線南森町徒歩7分。
建物設備：オートロック、オール電化、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、ジム、免震構造、パーティールーム。
部屋設備：オートバス、バルコニー数、バリアフリー、食洗機、ディスポーザー、複層ガラス、浄水器、シャンプ・ドレッサ。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ堺筋線「扇町」駅徒歩4分 / 大阪メトロ谷町線「南森町」駅徒歩7分を活かせる、シティタワー東梅田パークフロント。

物件のお写真・間取り図

お部屋情報

シティタワー東梅田パークフロントの概要

所在地: 大阪市北区野崎町1-30 [地図表示]
交通: 堺筋線扇町徒歩4分
谷町線南森町徒歩7分
築年月: 2019年3月
構造等: 鉄筋コン / 地上30階建 / 地下1階
総戸数: 490戸
管理方式: 常駐
用途地域: 商業地域
建ぺい率: 80%
容積率: 400%
土地権利: 所有権
地勢: 平坦
国土法届出: 不要
物件種別: マンション
備考
備考: シティタワー東梅田パークフロントは著名人や芸能人の方にも安心のおすすめの物件です。

このお部屋の概要

価格: 9,680万円
所在階: 13階
間取り: 2LDK
専有面積: 60.02㎡
管理費: 3,485円
修繕積立金: 370円
月額合計: 3,855円
現況: –

設備・特徴

コンシェルジュ
ゲストルーム
ジム
免震構造
パーティールーム
ペット用設備
スカイラウンジ

全設備を見る

オートロック
オール電化
エレベータ
宅配ボックス
タワー型
オートバス
バルコニー数
バリアフリー
食洗機
ディスポーザー
複層ガラス
浄水器
シャンプ・ドレッサ
洗浄便座
システムキッチン
対面式キッチン
ウォークインクローゼット
浴室乾燥機
床暖房

駐車場・駐輪場

月額料金: 現在調査中です

シティタワー東梅田パークフロント

シティタワー東梅田パークフロントは、大阪府大阪市北区野崎町1-30に建つ地上30階・地下1階、総490戸のレジデンスです。大阪メトロ堺筋線「扇町」駅徒歩4分 / 大阪メトロ谷町線「南森町」駅徒歩7分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では免震に加え、コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、ジム、パーティールームが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。

シティタワー東梅田パークフロントのメリット・デメリット

メリット: – 大阪メトロ堺筋線「扇町」駅徒歩4分 / 大阪メトロ谷町線「南森町」駅徒歩7分の交通利便 / – 2019年3月竣工 / – 地上30階・地下1階・総490戸のスケール / – コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、ジム、パーティールーム

デメリット: – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要

シティタワー東梅田パークフロントのよくある質問

Q.シティタワー東梅田パークフロントの中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？: A.現在売り出し中の物件は16件、賃貸募集中は2件ございます。
Q.最寄り駅は？駅から近いですか？: A.堺筋線扇町徒歩4分 / 谷町線南森町徒歩7分
Q.最寄駅はどこですか？: A.大阪メトロ堺筋線「扇町」駅徒歩4分 / 大阪メトロ谷町線「南森町」駅徒歩7分です。
Q.何階建てですか？: A.地上30階・地下1階です。
Q.総戸数は何戸ですか？: A.490戸です。
Q.構造面の特徴はありますか？: A.DB上では免震として整理できます。
Q.共用設備はありますか？: A.DB上ではコンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、ジム、パーティールームが確認できます。

シティタワー東梅田パークフロント近隣施設・環境

緑地 🌳 扇町公園 355m

飲食店 🍽️ 寿し芳 275m

飲食店 🍽️ 和食美味in家しげ 638m

ドラッグストア 💊 オレンジ薬局 324m

ドラッグストア 💊 マツヤ薬店 334m

ドラッグストア 💊 やまき薬局 335m

ドラッグストア 💊 カマダ薬局 335m

ドラッグストア 💊 スギドラッグ 338m

ドラッグストア 💊 ヘルシー薬局 345m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 349m

ドラッグストア 💊 天満屋 379m

ドラッグストア 💊 小山全快堂 382m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 382m

ドラッグストア 💊 テイコク薬局 407m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 472m

ドラッグストア 💊 柿の木薬局 491m

ドラッグストア 💊 東梅田薬局 526m

ドラッグストア 💊 カイセイ薬局 528m

ドラッグストア 💊 阪神調剤薬局 528m

ドラッグストア 💊 祥漢堂梅田北薬局 537m

ドラッグストア 💊 エスエス薬局 555m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 555m

ドラッグストア 💊 ヒグチ薬局 563m

ドラッグストア 💊 サンドラッグ 595m

ドラッグストア 💊 天神橋中央薬局 605m

ドラッグストア 💊 アイン薬局 612m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 618m

ドラッグストア 💊 オーエスドラッグ 625m

ドラッグストア 💊 米山泰山堂薬局 646m

ドラッグストア 💊 サンドラッグ 652m

ドラッグストア 💊 岡部薬局 665m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 674m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 712m

100円ショップ 💯 キャンドゥ 333m

100円ショップ 💯 キャンドゥ 498m

100円ショップ 💯 ダイソー 698m

病院 🩺 医誠会国際総合病院 i-Mall 107m

病院 🩺 高石内科循環器クリニック 124m

病院 🩺 中野耳鼻科 285m

病院 🩺 北野病院西館 430m

病院 🩺 北野病院 484m

病院 🩺 南森町レディースクリニック 633m

保育施設 🧸 太成学院大学天満幼稚園 520m

保育施設 🧸 ぴーす保育園 565m

保育施設 🧸 にじのとり保育園 655m

保育施設 🧸 中崎町かいせい保育園 795m

郵便局 📮 大阪宇治電ビル内郵便局 505m

郵便局 📮 大阪天神橋郵便局 569m

郵便局 📮 大阪西天満郵便局 581m

郵便局 📮 北浜郵便局高等裁判所内分室 703m

銀行 🏦 お初天神 EASTBLDG 629m

銀行 🏦 三菱UFJ銀行 741m

シティタワー東梅田パークフロント学校区

小学校区	天満小学校
中学校区	天満中学校

ローン返済額

毎月の返済額の目安 : 273,252円

借入金額9,680万円、金利1%、返済期間35年での計算です。

※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。

投資適正分析・スコア

総合スコア48.6上位 64%▽ 要検討

収益性46.6上位 72%-0.8 vs 棟内

資産性51.7上位 44%+0.3 vs 棟内

流動性54.4上位 42%+0.0 vs 棟内

値上がり期待49.7上位 53%+0.3 vs 棟内

表面利回り2.99%

実質利回り2.23%

月間CF¥-68,531※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです

地価5年CAGR6.75%

地価水準¥923,316/㎡

エリア区分準都心

総合評価：総合スコア48.6（上位64%）。投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。

収益性スコアは46.6（上位72%）で、収益面での優位性は限定的です。想定利回りは表面2.99%・実質2.23%です。利回りは控えめで、キャピタルゲイン寄りの投資判断になります。月間CFは-68,531円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。自己資金利回り（CoC）は-4.3%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。（CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）

資産性スコアは51.7（上位44%）で、標準的な水準です。周辺公示地価は923,316円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 AI査定と比較して売出価格が7.7%やや割高な水準です。

流動性スコアは54.4（上位42%）で、標準的な流動性です。掲載42日で、標準的な反応期間内です。同建物の出品率は3.3%と低めで、供給面での競争圧力は小さいです。同建物で現在16件が出品中です。

値上がり期待スコアは49.7（上位53%）で、標準的な水準です。周辺地価は5年CAGRで+6.8%と堅調に推移しており、エリアの資産性を支えています。同エリア・同築年帯の取引単価は直近+24.4%上昇しており、実需も堅調です。

留意事項：修繕積立金の充足率に95%の不足が見られます。将来の追加徴収や一時金リスクに注意してください。

同一建物内16住戸の平均スコアは48.6で、この住戸は+0.0ポイント上回っています。

※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

収益性スコア: 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
資産性スコア: 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
流動性スコア: 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
値上がり期待スコア: 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
自己資金利回り（CoC）: 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
地価5年CAGR: 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
表面利回りと月間CFの関係: 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。

シティタワー東梅田パークフロントの詳細情報

価格推移・取引履歴・資産性分析・周辺環境など、この建物の詳しい情報をご覧いただけます。

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シティタワー東梅田パークフロントのお問い合わせ

内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。

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シティタワー東梅田パークフロント価格・賃料相場

売買相場	7,480万円〜 21,500万円平均価格 11,898万円 / 売り出し 16件
賃貸相場	300,000円〜 300,000円平均賃料 300,000円 / 募集中 2件