シティタワー大阪の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？

現在売り出し中の物件は5件、賃貸募集中は7件ございます。

最寄駅はどこですか？

大阪メトロ堺筋線「北浜」駅徒歩4分 / 大阪メトロ中央線「堺筋本町」駅徒歩5分です。

何階建てですか？

地上50階・地下1階です。

構造面の特徴はありますか？

DB上では要確認として整理できます。

共用設備はありますか？

DB上ではコンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジが確認できます。

シティタワー大阪

CITY TOWER OSAKA

価格 8,980万円 / 間取り 2LDK / 専有 83.98㎡ / 3階

所在地大阪市中央区瓦町１丁目6-1 / 交通堺筋線北浜徒歩4分 / 中央線堺筋本町徒歩5分 / 築年月 2003年12月

お問い合わせ

シティタワー大阪（大阪市中央区瓦町１丁目）にある2LDKのお部屋です。

専有面積：83.98㎡、3階、地上50階建。
価格：8,980万円、管理費：1,840円、修繕積立金：1,320円。
最寄駅：堺筋線北浜徒歩4分、中央線堺筋本町徒歩5分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、スカイラウンジ、宅配ボックス、シアタールーム。
部屋設備：バリアフリー、食洗機、浄水器、角部屋、洗浄便座、システムキッチン、ウォークインクローゼット、浴室乾燥機。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ堺筋線「北浜」駅徒歩4分 / 大阪メトロ中央線「堺筋本町」駅徒歩5分を活かせる、シティタワー大阪。

物件のお写真・間取り図

お部屋情報

シティタワー大阪の概要

所在地: 大阪市中央区瓦町１丁目6-1 [地図表示]
交通: 堺筋線北浜徒歩4分
中央線堺筋本町徒歩5分
築年月: 2003年12月
構造等: 鉄筋コン / 地上50階建 / 地下1階
総戸数: 357戸
管理方式: 通勤(日勤)
用途地域: 商業地域
建ぺい率: 80%
容積率: 800%
土地権利: 所有権
地勢: 平坦
国土法届出: 不要
物件種別: マンション

このお部屋の概要

価格: 8,980万円
所在階: 3階
間取り: 2LDK
専有面積: 83.98㎡
管理費: 1,840円
修繕積立金: 1,320円
月額合計: 3,160円
現況: 空室

設備・特徴

コンシェルジュ
ゲストルーム
スカイラウンジ
シアタールーム
角部屋

全設備を見る

オートロック
コミュニティルーム
エレベータ
宅配ボックス
タワー型
バリアフリー
食洗機
浄水器
洗浄便座
システムキッチン
ウォークインクローゼット
浴室乾燥機
床暖房

駐車場・駐輪場

月額料金: 現在調査中です

シティタワー大阪

シティタワー大阪は、大阪府大阪市中央区瓦町１丁目6-1に建つ地上50階・地下1階、総357戸のレジデンスです。大阪メトロ堺筋線「北浜」駅徒歩4分 / 大阪メトロ中央線「堺筋本町」駅徒歩5分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では要確認に加え、コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。

シティタワー大阪のメリット・デメリット

メリット: – 大阪メトロ堺筋線「北浜」駅徒歩4分 / 大阪メトロ中央線「堺筋本町」駅徒歩5分の交通利便 / – 2003年12月竣工 / – 地上50階・地下1階・総357戸のスケール / – コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ

デメリット: – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要

シティタワー大阪のよくある質問

Q.シティタワー大阪の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？: A.現在売り出し中の物件は5件、賃貸募集中は7件ございます。
Q.最寄り駅は？駅から近いですか？: A.堺筋線北浜徒歩4分 / 中央線堺筋本町徒歩5分
Q.最寄駅はどこですか？: A.大阪メトロ堺筋線「北浜」駅徒歩4分 / 大阪メトロ中央線「堺筋本町」駅徒歩5分です。
Q.何階建てですか？: A.地上50階・地下1階です。
Q.総戸数は何戸ですか？: A.357戸です。
Q.構造面の特徴はありますか？: A.DB上では要確認として整理できます。
Q.共用設備はありますか？: A.DB上ではコンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジが確認できます。

シティタワー大阪近隣施設・環境

緑地 🌳 中大江公園 609m

緑地 🌳 中之島バラ園 667m

緑地 🌳 中之島公園 673m

ホテル 🏨 The St. Regis Osaka 634m

飲食店 🍽️ 弧柳 270m

飲食店 🍽️ レスプリドゥクゥードゥフランス 316m

飲食店 🍽️ La Cime 354m

飲食店 🍽️ Fujiya 1935 567m

飲食店 🍽️ ラベデュータ 641m

飲食店 🍽️ 鮨ほしやま 763m

文化施設 🎭 湯木美術館 471m

文化施設 🎭 大阪市立東洋陶磁美術館 797m

公園 🌲 中之島公園公会堂前広場 748m

スーパー 🛒 Mercado Piccolo 792m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 53m

ドラッグストア 💊 阪神薬局 226m

ドラッグストア 💊 道修町漢方薬局 232m

ドラッグストア 💊 マルヘイ薬局 257m

ドラッグストア 💊 キリン堂薬局 303m

ドラッグストア 💊 阪神ドラッグ 310m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 322m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 324m

ドラッグストア 💊 アカカベ薬局 349m

ドラッグストア 💊 ウエルシア薬局 379m

ドラッグストア 💊 たから薬局 392m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 405m

ドラッグストア 💊 オレンジ薬局 476m

ドラッグストア 💊 宇野薬局 496m

ドラッグストア 💊 武田薬局 510m

ドラッグストア 💊 西川婦人内科クリニック 648m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 672m

ドラッグストア 💊 嵐心斎橋 686m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 711m

ドラッグストア 💊 ドラッグアカカベ 760m

ドラッグストア 💊 コクミン薬局 799m

銀行 🏦 Bangkok Bank 623m

シティタワー大阪学校区

小学校区	開平小学校
中学校区	東中学校

ローン返済額

毎月の返済額の目安 : 253,492円

借入金額8,980万円、金利1%、返済期間35年での計算です。

※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。

投資適正分析・スコア

総合スコア53.2上位 18%○ 良好

収益性52.0上位 30%-1.3 vs 棟内

資産性55.0上位 12%+0.0 vs 棟内

流動性64.4上位 1%+0.0 vs 棟内

値上がり期待54.3上位 15%-1.2 vs 棟内

表面利回り3.63%

実質利回り2.91%

月間CF¥-13,252※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです

地価5年CAGR8.30%

地価水準¥1,400,158/㎡

エリア区分都心

総合評価：総合スコア53.2（上位18%）。各指標のバランスが良く、堅実な投資候補として検討しやすい水準です。特に資産性・流動性・値上がり期待に強みがあります。

収益性スコアは52.0（上位30%）で平均的な水準です。想定利回りは表面3.63%・実質2.91%です。月間CFは-13,252円の軽微なマイナスで、持ち出し額は管理可能な範囲です。自己資金利回り（CoC）は-0.9%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。（CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）

資産性スコアは55.0（上位12%）で、堅実な資産保全力です。周辺公示地価は1,400,158円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。同建物の出品率は1.4%と低く、希少性の高い建物です。 AI査定と売出価格はほぼ一致しており、適正な価格水準です。

流動性スコアは64.4（上位1%）と高く、売却・再賃貸いずれの出口も描きやすい住戸です。掲載37日で、標準的な反応期間内です。同建物の出品率は1.4%と極めて低く、希少性が大きな強みです。

値上がり期待スコアは54.3（上位15%）で、値上がり期待は比較的高い水準です。周辺地価は5年CAGRで+8.3%と堅調に推移しており、エリアの資産性を支えています。同エリア・同築年帯の取引単価は直近+26.2%上昇しており、実需も堅調です。

留意事項：修繕積立金の充足率に89%の不足が見られます。将来の追加徴収や一時金リスクに注意してください。

同一建物内5住戸の平均スコアは54.6で、この住戸は-1.4ポイント下回っていますが、大きな差ではありません。

※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

収益性スコア: 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
資産性スコア: 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
流動性スコア: 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
値上がり期待スコア: 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
自己資金利回り（CoC）: 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
地価5年CAGR: 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
表面利回りと月間CFの関係: 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。

シティタワー大阪の詳細情報

価格推移・取引履歴・資産性分析・周辺環境など、この建物の詳しい情報をご覧いただけます。

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シティタワー大阪のお問い合わせ

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シティタワー大阪価格・賃料相場

売買相場	7,480万円〜 12,990万円平均価格 10,630万円 / 売り出し 5件
賃貸相場	193,000円〜 308,000円平均賃料 250,142円 / 募集中 7件