シティタワー大阪福島の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？

現在売り出し中の物件は6件、賃貸募集中は25件ございます。

最寄駅はどこですか？

大阪環状線「福島」駅徒歩10分 / 大阪メトロ千日前線「野田阪神」駅徒歩8分です。

何階建てですか？

地上37階・地下1階です。

構造面の特徴はありますか？

DB上では要確認として整理できます。

共用設備はありますか？

DB上ではコンシェルジュ、スカイラウンジ、パーティールームが確認できます。

シティタワー大阪福島

CITY TOWER OSAKA FUKUSHIMA

価格 9,500万円 / 間取り 3LDK / 専有 70.18㎡ / 28階

所在地大阪市福島区鷺洲３丁目6-10 / 交通環状線福島徒歩10分 / 千日前線野田阪神徒歩8分 / 築年月 2009年1月

お問い合わせ

シティタワー大阪福島（大阪市福島区鷺洲３丁目）にある3LDKのお部屋です。

専有面積：70.18㎡、28階、地上37階建。
価格：9,500万円、管理費：4,340円、修繕積立金：3,220円。
最寄駅：環状線福島徒歩10分、千日前線野田阪神徒歩8分。
建物設備：オートロック、オール電化、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、パーティールーム、スカイラウンジ、耐震構造。
部屋設備：ディスポーザー。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪環状線「福島」駅徒歩10分 / 大阪メトロ千日前線「野田阪神」駅徒歩8分を活かせる、シティタワー大阪福島。

物件のお写真・間取り図

お部屋情報

シティタワー大阪福島の概要

所在地: 大阪市福島区鷺洲３丁目6-10 [地図表示]
交通: 環状線福島徒歩10分
千日前線野田阪神徒歩8分
築年月: 2009年1月
構造等: 鉄筋コン / 地上37階建 / 地下1階
総戸数: 349戸
管理方式: 常駐
用途地域: 準工業地域
建ぺい率: 60%
容積率: 300%
土地権利: 所有権
地勢: 平坦
国土法届出: 不要
物件種別: マンション
備考: シティタワー大阪福島は著名人や芸能人の方にも安心のおすすめの物件です。

このお部屋の概要

価格: 9,500万円
所在階: 28階
間取り: 3LDK
専有面積: 70.18㎡
管理費: 4,340円
修繕積立金: 3,220円
月額合計: 7,560円
現況: 空室

設備・特徴

コンシェルジュ
パーティールーム
スカイラウンジ
シアタールーム

全設備を見る

オートロック
オール電化
コミュニティルーム
エレベータ
耐震構造
宅配ボックス
タワー型
ディスポーザー

駐車場・駐輪場

月額料金: 現在調査中です

シティタワー大阪福島

シティタワー大阪福島は、大阪府大阪市福島区鷺洲３丁目6-10に建つ地上37階・地下1階、総349戸のレジデンスです。大阪環状線「福島」駅徒歩10分 / 大阪メトロ千日前線「野田阪神」駅徒歩8分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では要確認に加え、コンシェルジュ、スカイラウンジ、パーティールームが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。

シティタワー大阪福島のメリット・デメリット

メリット: – 大阪環状線「福島」駅徒歩10分 / 大阪メトロ千日前線「野田阪神」駅徒歩8分の交通利便 / – 2009年1月竣工 / – 地上37階・地下1階・総349戸のスケール / – コンシェルジュ、スカイラウンジ、パーティールーム

デメリット: – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要

シティタワー大阪福島のよくある質問

Q.シティタワー大阪福島の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？: A.現在売り出し中の物件は6件、賃貸募集中は25件ございます。
Q.最寄り駅は？駅から近いですか？: A.環状線福島徒歩10分 / 千日前線野田阪神徒歩8分
Q.最寄駅はどこですか？: A.大阪環状線「福島」駅徒歩10分 / 大阪メトロ千日前線「野田阪神」駅徒歩8分です。
Q.何階建てですか？: A.地上37階・地下1階です。
Q.総戸数は何戸ですか？: A.349戸です。
Q.構造面の特徴はありますか？: A.DB上では要確認として整理できます。
Q.共用設備はありますか？: A.DB上ではコンシェルジュ、スカイラウンジ、パーティールームが確認できます。

シティタワー大阪福島近隣施設・環境

飲食店 🍽️ 手料理右近 475m

飲食店 🍽️ 澤田 632m

飲食店 🍽️ 福島和食おいしいふるむら 763m

公園 🌲 淀川河川公園海老江地区 766m

公園 🌲 江成公園 788m

スーパー 🛒 KOHYO 158m

スーパー 🛒 イオンスタイル海老江 192m

ドラッグストア 💊 あけぼの薬局 677m

保育施設 🧸 大阪市立貫江田幼稚園 141m

保育施設 🧸 保育所和光園 412m

保育施設 🧸 アイグラン保育園海老江 511m

保育施設 🧸 大阪市立海老江保育所 639m

保育施設 🧸 愛輝幼稚園 674m

保育施設 🧸 大阪市立大淀保育所 693m

シティタワー大阪福島学校区

小学校区	鷺洲小学校
中学校区	八阪中学校

ローン返済額

毎月の返済額の目安 : 268,171円

借入金額9,500万円、金利1%、返済期間35年での計算です。

※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。

投資適正分析・スコア

総合スコア50.6上位 44%△ 標準

収益性49.3上位 53%-2.5 vs 棟内

資産性51.9上位 42%-0.6 vs 棟内

流動性50.4上位 64%+0.0 vs 棟内

値上がり期待51.6上位 35%-1.0 vs 棟内

表面利回り3.10%

実質利回り2.35%

月間CF¥-57,853※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです

地価5年CAGR8.58%

地価水準¥1,014,419/㎡

エリア区分準都心

総合評価：総合スコア50.6（上位44%）。中位圏に位置しており、より高スコアの住戸との比較検討をおすすめします。

収益性スコアは49.3（上位53%）で、収益面での優位性は限定的です。想定利回りは表面3.10%・実質2.35%です。月間CFは-57,853円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。自己資金利回り（CoC）は-3.7%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。（CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）

資産性スコアは51.9（上位42%）で、標準的な水準です。周辺公示地価は1,014,419円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。同建物の出品率は1.7%と低く、希少性の高い建物です。 AI査定と比較して売出価格が7.4%やや割高な水準です。

流動性スコアは50.4（上位64%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。掲載21日で、標準的な反応期間内です。同建物の出品率は1.7%と極めて低く、希少性が大きな強みです。

値上がり期待スコアは51.6（上位35%）で、標準的な水準です。周辺地価は5年CAGRで+8.6%と堅調に推移しており、エリアの資産性を支えています。同エリア・同築年帯の取引単価は直近+13.4%上昇しており、実需も堅調です。

留意事項：修繕積立金の充足率に66%の不足が見られます。将来の追加徴収や一時金リスクに注意してください。

同一建物内6住戸の平均スコアは52.0で、この住戸は-1.4ポイント下回っていますが、大きな差ではありません。

※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

収益性スコア: 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
資産性スコア: 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
流動性スコア: 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
値上がり期待スコア: 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
自己資金利回り（CoC）: 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
地価5年CAGR: 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
表面利回りと月間CFの関係: 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。

シティタワー大阪福島の詳細情報

価格推移・取引履歴・資産性分析・周辺環境など、この建物の詳しい情報をご覧いただけます。

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シティタワー大阪福島のお問い合わせ

内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。

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シティタワー大阪福島価格・賃料相場

売買相場	7,480万円〜 9,980万円平均価格 8,620万円 / 売り出し 6件
賃貸相場	233,700円〜 240,000円平均賃料 233,952円 / 募集中 25件