シティタワー大阪本町（大阪市 中央区安土町２丁目）にある3LDKのお部屋です。
専有面積：65.68㎡、35階、地上48階建。
価格：13,300万円、管理費：7,366円、修繕積立金：90円。
最寄駅：御堂筋線 本町 徒歩5分、中央線 堺筋本町 徒歩3分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、ジム、免震構造、パーティールーム。
部屋設備：食洗機、ディスポーザー、複層ガラス、浄水器、洗浄便座、システムキッチン、ウォークインクローゼット、浴室乾燥機。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ御堂筋線「本町」駅 徒歩5分 / 大阪メトロ中央線「堺筋本町」駅 徒歩3分 を活かせる、シティタワー大阪本町。
価格：13,300万円、管理費：7,366円、修繕積立金：90円。
最寄駅：御堂筋線 本町 徒歩5分、中央線 堺筋本町 徒歩3分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、ジム、免震構造、パーティールーム。
部屋設備：食洗機、ディスポーザー、複層ガラス、浄水器、洗浄便座、システムキッチン、ウォークインクローゼット、浴室乾燥機。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ御堂筋線「本町」駅 徒歩5分 / 大阪メトロ中央線「堺筋本町」駅 徒歩3分 を活かせる、シティタワー大阪本町。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
シティタワー大阪本町の概要
- 所在地
- 大阪市 中央区安土町２丁目4-11 [地図表示]
- 交通
- 御堂筋線 本町 徒歩5分
中央線 堺筋本町 徒歩3分 - 築年月
- 2021年12月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上48階建 / 地下1階
- 総戸数
- 855戸
- 管理方式
- 常駐
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 100%
- 容積率
- 600%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
- 備考
- 備考
- シティタワー大阪本町は著名人や芸能人の方にも安心のおすすめの物件です。
このお部屋の概要
- 価格
- 13,300万円
- 所在階
- 35階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 65.68㎡
- 管理費
- 7,366円
- 修繕積立金
- 90円
- 月額合計
- 7,456円
- 現況
- 空室
設備・特徴
- コンシェルジュ
- ゲストルーム
- ジム
- 免震構造
- パーティールーム
- スカイラウンジ
全設備を見る
- オートロック
- コミュニティルーム
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
- 食洗機
- ディスポーザー
- 複層ガラス
- 浄水器
- 洗浄便座
- システムキッチン
- ウォークインクローゼット
- 浴室乾燥機
- 床暖房
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
シティタワー大阪本町
シティタワー大阪本町は、大阪府大阪市 中央区安土町２丁目4-11に建つ地上48階・地下1階、総855戸のレジデンスです。大阪メトロ御堂筋線「本町」駅 徒歩5分 / 大阪メトロ中央線「堺筋本町」駅 徒歩3分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では免震に加え、コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、ジム、パーティールームが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。
シティタワー大阪本町のメリット・デメリット
- メリット
- – 大阪メトロ御堂筋線「本町」駅 徒歩5分 / 大阪メトロ中央線「堺筋本町」駅 徒歩3分 の交通利便 / – 2021年12月竣工 / – 地上48階・地下1階・総855戸のスケール / – コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、ジム、パーティールーム
- デメリット
- – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要
シティタワー大阪本町のよくある質問
シティタワー大阪本町 近隣施設・環境
ホテル
🏨 The St. Regis Osaka
367m
飲食店
🍽️ La Cime
200m
飲食店
🍽️ ラ ベデュータ
373m
飲食店
🍽️ 弧柳
526m
飲食店
🍽️ レスプリ ドゥ クゥー ドゥ フランス
537m
飲食店
🍽️ Fujiya 1935
646m
文化施設
🎭 湯木美術館
409m
教育
🎓 相愛中学校・相愛高等学校
515m
ビジネス
🏢 本町
公園
🌲 東横堀公園（北側）
459m
公園
🌲 東横堀緑道公園
524m
公園
🌲 東横堀公園（南側）
528m
スーパー
🛒 フレスコ
164m
スーパー
🛒 舞昆
485m
スーパー
🛒 ライフ
526m
スーパー
🛒 スーパーフレスコ
550m
スーパー
🛒 業務スーパー
637m
スーパー
🛒 KOHYO
639m
スーパー
🛒 KOHYO
708m
スーパー
🛒 ライフ
794m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
112m
ドラッグストア
💊 ウエルシア薬局
144m
ドラッグストア
💊 キリン堂薬局
198m
ドラッグストア
💊 ダイコクドラッグ
227m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
228m
ドラッグストア
💊 アカカベ薬局
280m
ドラッグストア
💊 オレンジ薬局
280m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
315m
ドラッグストア
💊 ダイコクドラッグ
397m
ドラッグストア
💊 嵐 心斎橋
409m
ドラッグストア
💊 阪神薬局
425m
ドラッグストア
💊 道修町漢方薬局
435m
ドラッグストア
💊 西川婦人内科クリニック
455m
ドラッグストア
💊 ドラッグアカカベ
481m
ドラッグストア
💊 阪神ドラッグ
512m
ドラッグストア
💊 マルヘイ薬局
527m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
551m
ドラッグストア
💊 ダイコクドラッグ
562m
ドラッグストア
💊 オーエスドラッグ
581m
ドラッグストア
💊 たから薬局
602m
ドラッグストア
💊 宇野薬局
623m
ドラッグストア
💊 サンドラッグ
654m
ドラッグストア
💊 武田薬局
711m
ドラッグストア
💊 タキノ薬局
714m
ドラッグストア
💊 のぞみ薬局
747m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
778m
ドラッグストア
💊 Kirindo
786m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
54m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
61m
コンビニ
🏪 ローソン
130m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
136m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
156m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
169m
100円ショップ
💯 セリア
103m
病院
🩺 むらのクリニック
606m
病院
🩺 谷井ヒフ科
619m
病院
🩺 トミタクリニック
675m
病院
🩺 むらのクリニック
709m
保育施設
🧸 中大江幼稚園
654m
保育施設
🧸 きゅうほうじ保育園
729m
保育施設
🧸 愛珠幼稚園
739m
保育施設
🧸 堺筋本町サンフレンズ保育園
784m
公共施設
🏛️ 中央区役所
576m
郵便局
📮 大阪淡路町郵便局
263m
郵便局
📮 大阪東郵便局
352m
郵便局
📮 御堂筋本町郵便局
449m
郵便局
📮 船場郵便局
462m
郵便局
📮 大阪伏見町郵便局
494m
郵便局
📮 北浜郵便局
639m
郵便局
📮 大阪平野町郵便局
744m
郵便局
📮 大阪淀屋橋郵便局
782m
銀行
🏦 りそな銀行
87m
銀行
🏦 関西みらい銀行
88m
銀行
🏦 十六銀行
143m
銀行
🏦 四国銀行
181m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
207m
銀行
🏦 みずほ銀行
269m
銀行
🏦 近畿産業信用組合本店
290m
銀行
🏦 福岡銀行
356m
銀行
🏦 北陸銀行
361m
銀行
🏦 永和信用金庫
363m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
373m
銀行
🏦 京都銀行
418m
銀行
🏦 徳島大正銀行
423m
銀行
🏦 Bangkok Bank
447m
銀行
🏦 阿波銀行
448m
銀行
🏦 横浜銀行
450m
銀行
🏦 みずほ銀行
483m
銀行
🏦 伊予銀行
500m
銀行
🏦 三井住友銀行
514m
銀行
🏦 三井住友銀行
524m
銀行
🏦 京都銀行
540m
銀行
🏦 りそな銀行
584m
銀行
🏦 池田泉州銀行
600m
銀行
🏦 三井住友銀行
602m
銀行
🏦 三井住友銀行
616m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
630m
銀行
🏦 南都銀行
632m
銀行
🏦 のぞみ信用金庫
653m
銀行
🏦 りそな銀行
757m
銀行
🏦 大阪市信用金庫
768m
銀行
🏦 みずほ銀行
773m
シティタワー大阪本町 学校区
| 小学校区 | 開平小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 東中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 375,439円
借入金額13,300万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア52.5上位 25%○ 良好
収益性49.7上位 49%-3.7 vs 棟内
資産性58.0上位 3%+0.2 vs 棟内
流動性54.5上位 31%+0.0 vs 棟内
値上がり期待54.6上位 13%-0.9 vs 棟内
表面利回り3.12%
実質利回り2.34%
月間CF¥-82,104※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです
地価5年CAGR8.37%
地価水準¥1,353,742/㎡
エリア区分都心
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
- 表面利回りと月間CFの関係
- 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。
シティタワー大阪本町のお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
シティタワー大阪本町価格・賃料相場
| 売買相場 | 6,580万円 〜 24,000万円 平均価格 13,462万円 / 売り出し 20件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 190,000円 〜 550,000円 平均賃料 235,714円 / 募集中 49件 |
総合評価：総合スコア52.5（上位25%）。平均を上回る水準にあり、条件が合えば有力な候補になります。 特に資産性・値上がり期待に強みがあります。
収益性スコアは49.7（上位49%）で平均的な水準です。 想定利回りは表面3.12%・実質2.34%です。 月間CFは-82,104円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。 自己資金利回り（CoC）は-3.7%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは58.0（上位3%）で、立地・規模ともに資産価値の維持力が高い住戸です。 周辺公示地価は1,353,742円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 AI査定と売出価格はほぼ一致しており、適正な価格水準です。 築5年と新しく、設備の陳腐化リスクが低い点もプラス要因です。
流動性スコアは54.5（上位31%）で、標準的な流動性です。 掲載42日で、標準的な反応期間内です。 同建物の出品率は2.3%と低めで、供給面での競争圧力は小さいです。 同建物で現在20件が出品中です。
値上がり期待スコアは54.6（上位13%）で、値上がり期待は比較的高い水準です。 周辺地価は5年CAGRで+8.4%と堅調に推移しており、エリアの資産性を支えています。 同エリア・同築年帯の取引単価は直近+30.2%上昇しており、実需も堅調です。
留意事項：修繕積立金の充足率に99%の不足が見られます。将来の追加徴収や一時金リスクに注意してください。 1億円超の価格帯では融資条件や購入者層に一定の制約があります。
同一建物内20住戸の平均スコアは54.2で、この住戸は-1.7ポイント下回っていますが、大きな差ではありません。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。