シティタワー大阪天満ザ・リバー&パークスの中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？

現在売り出し中の物件は22件、賃貸募集中は7件ございます。

最寄駅はどこですか？

大阪メトロ堺筋線「天神橋筋六丁目」駅徒歩6分 / 大阪環状線「天満」駅徒歩8分です。

何階建てですか？

地上45階・地下1階です。

構造面の特徴はありますか？

DB上では制震として整理できます。

共用設備はありますか？

DB上ではコンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、ジム、パーティールームが確認できます。

シティタワー大阪天満ザ・リバー&パークス

CITY TOWER OSAKA TENMA THE RIVER & PARKS

価格 9,890万円 / 間取り 3LDK / 専有 73.7㎡ / 24階

所在地大阪市北区樋之口町1-20 / 交通堺筋線天神橋筋六丁目徒歩6分 / 環状線天満徒歩8分 / 築年月 2010年2月

お問い合わせ

シティタワー大阪天満ザ・リバー&パークス（大阪市北区樋之口町）にある3LDKのお部屋です。

専有面積：73.7㎡、24階、地上45階建。
価格：9,890万円、管理費：8,568円、修繕積立金：5,580円。
最寄駅：堺筋線天神橋筋六丁目徒歩6分、環状線天満徒歩8分。
建物設備：オートロック、オール電化、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、ジム、パーティールーム。
部屋設備：食洗機、ディスポーザー、浄水器、シャンプ・ドレッサ、洗浄便座、システムキッチン、ウォークインクローゼット、浴室乾燥機。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ堺筋線「天神橋筋六丁目」駅徒歩6分 / 大阪環状線「天満」駅徒歩8分を活かせる、シティタワー大阪天満ザ・リバー&パークス。

物件のお写真・間取り図

お部屋情報

シティタワー大阪天満ザ・リバー&パークスの概要

所在地: 大阪市北区樋之口町1-20 [地図表示]
交通: 堺筋線天神橋筋六丁目徒歩6分
環状線天満徒歩8分
築年月: 2010年2月
構造等: 鉄筋コン / 地上45階建 / 地下1階
総戸数: 650戸
管理方式: 通勤(日勤)
用途地域: 商業地域
建ぺい率: 80%
容積率: 400%
土地権利: 所有権
地勢: 平坦
国土法届出: 不要
物件種別: マンション

このお部屋の概要

価格: 9,890万円
所在階: 24階
間取り: 3LDK
専有面積: 73.7㎡
管理費: 8,568円
修繕積立金: 5,580円
月額合計: 14,148円
現況: 空室

設備・特徴

コンシェルジュ
ゲストルーム
ジム
パーティールーム
スカイラウンジ

全設備を見る

オートロック
オール電化
コミュニティルーム
エレベータ
制震構造
宅配ボックス
タワー型
食洗機
ディスポーザー
浄水器
シャンプ・ドレッサ
洗浄便座
システムキッチン
ウォークインクローゼット
浴室乾燥機
床暖房

駐車場・駐輪場

月額料金: 現在調査中です

シティタワー大阪天満ザ・リバー&パークス

シティタワー大阪天満ザ・リバー&パークスは、大阪府大阪市北区樋之口町1-20に建つ地上45階・地下1階、総650戸のレジデンスです。大阪メトロ堺筋線「天神橋筋六丁目」駅徒歩6分 / 大阪環状線「天満」駅徒歩8分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では制震に加え、コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、ジム、パーティールームが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。

シティタワー大阪天満ザ・リバー&パークスのメリット・デメリット

メリット: – 大阪メトロ堺筋線「天神橋筋六丁目」駅徒歩6分 / 大阪環状線「天満」駅徒歩8分の交通利便 / – 2010年2月竣工 / – 地上45階・地下1階・総650戸のスケール / – コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、ジム、パーティールーム

デメリット: – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要

シティタワー大阪天満ザ・リバー&パークスのよくある質問

Q.シティタワー大阪天満ザ・リバー&パークスの中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？: A.現在売り出し中の物件は22件、賃貸募集中は7件ございます。
Q.最寄り駅は？駅から近いですか？: A.堺筋線天神橋筋六丁目徒歩6分 / 環状線天満徒歩8分
Q.最寄駅はどこですか？: A.大阪メトロ堺筋線「天神橋筋六丁目」駅徒歩6分 / 大阪環状線「天満」駅徒歩8分です。
Q.何階建てですか？: A.地上45階・地下1階です。
Q.総戸数は何戸ですか？: A.650戸です。
Q.構造面の特徴はありますか？: A.DB上では制震として整理できます。
Q.共用設備はありますか？: A.DB上ではコンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、ジム、パーティールームが確認できます。

シティタワー大阪天満ザ・リバー&パークス近隣施設・環境

ドラッグストア 💊 ヘルシー21スミヨシ薬局 329m

ドラッグストア 💊 ミキヤ薬局 373m

ドラッグストア 💊 ユアーズ薬局 425m

ドラッグストア 💊 小西辰薬局 468m

ドラッグストア 💊 アイン薬局 476m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 478m

ドラッグストア 💊 ミック 482m

ドラッグストア 💊 北天神薬局天六店 492m

ドラッグストア 💊 北天神薬局 499m

ドラッグストア 💊 サンドラッグ 503m

ドラッグストア 💊 オーエスドラッグ 517m

ドラッグストア 💊 サンドラッグ 530m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 541m

ドラッグストア 💊 エスエス薬局 547m

ドラッグストア 💊 天六薬局 549m

ドラッグストア 💊 フォーユー薬局 579m

ドラッグストア 💊 マツモトキヨシ 591m

ドラッグストア 💊 柿の木薬局 601m

ドラッグストア 💊 クローバー薬局 617m

ドラッグストア 💊 のぞみ薬局 638m

ドラッグストア 💊 回生薬局 651m

ドラッグストア 💊 ときわ薬局 669m

ドラッグストア 💊 命門堂漢方薬局 756m

ドラッグストア 💊 スギドラッグ 790m

コンビニ 🏪 ローソン 204m

コンビニ 🏪 ローソンストア100 286m

100円ショップ 💯 キャンドゥ 591m

病院 🩺 都島放射線科クリニック 413m

保育施設 🧸 桜ノ宮サンフレンズ保育園 484m

保育施設 🧸 うれしい保育園都島本通 550m

保育施設 🧸 にじのとり保育園 674m

保育施設 🧸 ぜんげんじさくらさく保育園 682m

保育施設 🧸 都島中野幼稚園 711m

保育施設 🧸 太成学院大学天満幼稚園 764m

公共施設 🏛️ 北区役所 638m

郵便局 📮 桜宮リバーシティ郵便局 320m

郵便局 📮 大阪天神橋六郵便局 393m

郵便局 📮 大阪淀川リバーサイド郵便局 441m

シティタワー大阪天満ザ・リバー&パークス学校区

小学校区	菅北小学校
中学校区	天満中学校

ローン返済額

毎月の返済額の目安 : 279,180円

借入金額9,890万円、金利1%、返済期間35年での計算です。

※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。

投資適正分析・スコア

総合スコア53.0上位 21%○ 良好

収益性52.6上位 24%+0.4 vs 棟内

資産性52.6上位 35%-0.1 vs 棟内

流動性63.6上位 1%+0.0 vs 棟内

値上がり期待52.1上位 30%+0.1 vs 棟内

表面利回り3.36%

実質利回り2.52%

月間CF¥-46,377※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです

地価5年CAGR6.69%

地価水準¥904,029/㎡

エリア区分準都心

総合評価：総合スコア53.0（上位21%）。平均を上回る水準にあり、条件が合えば有力な候補になります。特に流動性に強みがあります。

収益性スコアは52.6（上位24%）で良好です。想定利回りは表面3.36%・実質2.52%です。月間CFは-46,377円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。自己資金利回り（CoC）は-2.8%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。（CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）

資産性スコアは52.6（上位35%）で、標準的な水準です。周辺公示地価は904,029円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 AI査定と比較して売出価格が8.1%やや割高な水準です。

流動性スコアは63.6（上位1%）と高く、売却・再賃貸いずれの出口も描きやすい住戸です。掲載37日で、標準的な反応期間内です。同建物の出品率は3.4%と低めで、供給面での競争圧力は小さいです。同建物で現在22件が出品中です。

値上がり期待スコアは52.1（上位30%）で、値上がり期待は比較的高い水準です。周辺地価は5年CAGRで+6.7%と堅調に推移しており、エリアの資産性を支えています。同エリア・同築年帯の取引単価は直近+14.8%上昇しており、実需も堅調です。

留意事項：修繕積立金の充足率に43%の不足が見られます。将来の追加徴収や一時金リスクに注意してください。

同一建物内22住戸の平均スコアは52.9で、この住戸は+0.1ポイント上回っています。

※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

収益性スコア: 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
資産性スコア: 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
流動性スコア: 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
値上がり期待スコア: 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
自己資金利回り（CoC）: 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
地価5年CAGR: 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
表面利回りと月間CFの関係: 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。

シティタワー大阪天満ザ・リバー&パークスの詳細情報

価格推移・取引履歴・資産性分析・周辺環境など、この建物の詳しい情報をご覧いただけます。

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シティタワー大阪天満ザ・リバー&パークス価格・賃料相場

売買相場	6,480万円〜 13,800万円平均価格 9,668万円 / 売り出し 22件
賃貸相場	135,000円〜 260,000円平均賃料 230,000円 / 募集中 7件