シティタワー堀江（大阪市 西区北堀江１丁目）にある2LDKのお部屋です。
専有面積：80.77㎡、2階、地上32階建。
価格：12,800万円、管理費：6,960円、修繕積立金：4,230円。
最寄駅：四つ橋線 四ツ橋 徒歩3分、長堀鶴見線 西大橋 徒歩3分。
建物設備：オートロック、オール電化、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、免震構造、パーティールーム、スカイラウンジ。
部屋設備：オートバス、バルコニー数、眺望良好、食洗機、ディスポーザー、角部屋、LDK20帖以上、シャンプ・ドレッサ。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ四つ橋線「四ツ橋」駅 徒歩3分 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地「西大橋」駅 徒歩3分 を活かせる、シティタワー堀江。
価格：12,800万円、管理費：6,960円、修繕積立金：4,230円。
最寄駅：四つ橋線 四ツ橋 徒歩3分、長堀鶴見線 西大橋 徒歩3分。
建物設備：オートロック、オール電化、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、免震構造、パーティールーム、スカイラウンジ。
部屋設備：オートバス、バルコニー数、眺望良好、食洗機、ディスポーザー、角部屋、LDK20帖以上、シャンプ・ドレッサ。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ四つ橋線「四ツ橋」駅 徒歩3分 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地「西大橋」駅 徒歩3分 を活かせる、シティタワー堀江。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
シティタワー堀江の概要
- 所在地
- 大阪市 西区北堀江１丁目23-25 [地図表示]
- 交通
- 四つ橋線 四ツ橋 徒歩3分
長堀鶴見線 西大橋 徒歩3分 - 築年月
- 2005年11月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上32階建
- 総戸数
- 179戸
- 管理方式
- 常駐
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 800%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
- 備考
- 備考
- シティタワー堀江は著名人や芸能人の方にも安心のおすすめの物件です。
このお部屋の概要
- 価格
- 12,800万円
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 80.77㎡
- 管理費
- 6,960円
- 修繕積立金
- 4,230円
- 月額合計
- 11,190円
- 現況
- 空室
設備・特徴
- コンシェルジュ
- ゲストルーム
- 免震構造
- パーティールーム
- スカイラウンジ
- 眺望良好
- 角部屋
全設備を見る
- オートロック
- オール電化
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
- オートバス
- バルコニー数
- 食洗機
- ディスポーザー
- LDK20帖以上
- シャンプ・ドレッサ
- 洗浄便座
- システムキッチン
- 対面式キッチン
- ウォークインクローゼット
- 浴室乾燥機
- 床暖房
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
シティタワー堀江
シティタワー堀江は、大阪府大阪市 西区北堀江１丁目23-25に建つ地上32階、総179戸のレジデンスです。大阪メトロ四つ橋線「四ツ橋」駅 徒歩3分 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地「西大橋」駅 徒歩3分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では免震に加え、コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、パーティールームが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。
シティタワー堀江のメリット・デメリット
- メリット
- – 大阪メトロ四つ橋線「四ツ橋」駅 徒歩3分 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地「西大橋」駅 徒歩3分 の交通利便 / – 2005年11月竣工 / – 地上32階・総179戸のスケール / – コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、パーティールーム
- デメリット
- – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要
シティタワー堀江のよくある質問
シティタワー堀江 近隣施設・環境
シティタワー堀江 学校区
| 中学校区 | 堀江中学校 |
|---|
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 361,325円
借入金額12,800万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア42.6上位 98%▽ 要検討
収益性42.2上位 96%-6.0 vs 棟内
資産性49.6上位 63%-2.7 vs 棟内
流動性51.7上位 58%+0.0 vs 棟内
値上がり期待42.0上位 100%-5.1 vs 棟内
表面利回り2.50%
実質利回り1.78%
月間CF¥-139,431
地価5年CAGR-2.43%
地価水準¥1,220,000/㎡
エリア区分都心
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
シティタワー堀江のお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
シティタワー堀江価格・賃料相場
| 売買相場 | 8,920万円 〜 12,800万円 平均価格 11,506万円 / 売り出し 3件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 200,000円 〜 350,000円 平均賃料 260,219円 / 募集中 21件 |
総合評価：総合スコア42.6（上位98%）。投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。
収益性スコアは42.2（上位96%）で、収益面での優位性は限定的です。 想定利回りは表面2.50%・実質1.78%です。 利回りは控えめで、キャピタルゲイン寄りの投資判断になります。 月間CFは-139,431円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。 自己資金利回り（CoC）は-6.5%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは49.6（上位63%）で、立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。 周辺公示地価は1,220,000円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 同建物の出品率は1.7%と低く、売出物件が少ない希少性の高い建物です。
流動性スコアは51.7（上位58%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。 掲載からわずか6日で、市場の関心度が高い物件です。 同建物の出品率は1.7%と極めて低く、希少性が大きな強みです。
値上がり期待スコアは42.0（上位100%）で、値上がりへの期待は限定的です。 周辺地価は5年CAGRで-2.4%と下落傾向にあり、エリアの資産性を後支えしています。 同エリア・同築年帯の取引単価は直近-0.7%とほぼ横ばいです。
留意事項：修繕積立金の充足率に63%の不足が見られます。将来の追加徴収や一時金リスクに注意してください。 1億円超の価格帯では融資条件や購入者層に一定の制約があります。
同一建物内3住戸の平均スコアは48.7で、この住戸は-6.1ポイント下回っています。同建物内の他住戸との比較検討をおすすめします。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。