シティタワーグラン天王寺（大阪市 阿倍野区松崎町２丁目）にある2LDKのお部屋です。
専有面積：63.57㎡、6階、地上43階建。
価格：7,500万円、管理費：7,170円、修繕積立金：5,770円。
最寄駅：環状線 天王寺 徒歩6分、御堂筋線 天王寺 徒歩7分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、免震構造、スカイラウンジ、宅配ボックス。
部屋設備：バルコニー数、食洗機、ディスポーザー、浄水器、シャンプ・ドレッサ、洗浄便座、システムキッチン、ウォークインクローゼット。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪環状線「天王寺」駅 徒歩6分 / 大阪メトロ御堂筋線「天王寺」駅 徒歩7分 を活かせる、シティタワーグラン天王寺。
価格：7,500万円、管理費：7,170円、修繕積立金：5,770円。
最寄駅：環状線 天王寺 徒歩6分、御堂筋線 天王寺 徒歩7分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、免震構造、スカイラウンジ、宅配ボックス。
部屋設備：バルコニー数、食洗機、ディスポーザー、浄水器、シャンプ・ドレッサ、洗浄便座、システムキッチン、ウォークインクローゼット。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪環状線「天王寺」駅 徒歩6分 / 大阪メトロ御堂筋線「天王寺」駅 徒歩7分 を活かせる、シティタワーグラン天王寺。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
シティタワーグラン天王寺の概要
- 所在地
- 大阪市 阿倍野区松崎町２丁目1-36 [地図表示]
- 交通
- 環状線 天王寺 徒歩6分
御堂筋線 天王寺 徒歩7分 - 築年月
- 2007年2月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上43階建 / 地下1階
- 総戸数
- 246戸
- 管理方式
- 常駐
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 400%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
- 備考
- シティタワーグラン天王寺は著名人や芸能人の方にも安心のおすすめの物件です。
このお部屋の概要
- 価格
- 7,500万円
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 63.57㎡
- 管理費
- 7,170円
- 修繕積立金
- 5,770円
- 月額合計
- 12,940円
- 現況
- 空室
設備・特徴
- コンシェルジュ
- ゲストルーム
- 免震構造
- スカイラウンジ
全設備を見る
- オートロック
- コミュニティルーム
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
- バルコニー数
- 食洗機
- ディスポーザー
- 浄水器
- シャンプ・ドレッサ
- 洗浄便座
- システムキッチン
- ウォークインクローゼット
- 浴室乾燥機
- 床暖房
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
シティタワーグラン天王寺
シティタワーグラン天王寺は、大阪府大阪市 阿倍野区松崎町２丁目1-36に建つ地上43階・地下1階、総246戸のレジデンスです。大阪環状線「天王寺」駅 徒歩6分 / 大阪メトロ御堂筋線「天王寺」駅 徒歩7分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では免震に加え、コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。
シティタワーグラン天王寺のメリット・デメリット
- メリット
- – 大阪環状線「天王寺」駅 徒歩6分 / 大阪メトロ御堂筋線「天王寺」駅 徒歩7分 の交通利便 / – 2007年2月竣工 / – 地上43階・地下1階・総246戸のスケール / – コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ
- デメリット
- – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要
シティタワーグラン天王寺のよくある質問
シティタワーグラン天王寺 近隣施設・環境
公園
🌲 東幼児広場
106m
公園
🌲 常磐公園
222m
公園
🌲 三明町北公園
407m
公園
🌲 松崎公園
425m
公園
🌲 三明町公園
468m
公園
🌲 金塚ふれあい東公園
607m
公園
🌲 金塚ふれあい中央公園
630m
公園
🌲 高松公園
641m
公園
🌲 大道北公園
680m
公園
🌲 公園
689m
公園
🌲 稲生公園
715m
公園
🌲 苗代田児童遊園
761m
公園
🌲 庚申堂公園
764m
公園
🌲 苗代田公園
765m
公園
🌲 てんしば
797m
スーパー
🛒 成城石井
217m
スーパー
🛒 阪急オアシス
284m
スーパー
🛒 万代
317m
スーパー
🛒 成城石井
334m
スーパー
🛒 イトーヨーカドー
525m
スーパー
🛒 関西スーパー
608m
ドラッグストア
💊 コクミン薬局
169m
ドラッグストア
💊 ココカラファイン
324m
ドラッグストア
💊 コクミン
505m
ドラッグストア
💊 マツモトキヨシ
508m
ドラッグストア
💊 ココカラファイン
563m
ドラッグストア
💊 セガミ薬局
580m
ドラッグストア
💊 ダイコクドラッグ
586m
ドラッグストア
💊 すみれ薬局
605m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
608m
ドラッグストア
💊 岡弥三薬局
658m
ドラッグストア
💊 スギドラッグ
666m
ドラッグストア
💊 大海堂 薬局
673m
ドラッグストア
💊 ダイコクドラッグ
706m
ドラッグストア
💊 幸生堂薬局
726m
ドラッグストア
💊 クオール薬局
726m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
173m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
177m
コンビニ
🏪 7-11
240m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
244m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
291m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
304m
100円ショップ
💯 ダイソー
608m
病院
🩺 大阪鉄道病院
142m
病院
🩺 河島クリニック
279m
病院
🩺 至誠会関西支部病院
344m
病院
🩺 やまぐち整形外科クリニック
453m
病院
🩺 西下胃腸病院
535m
病院
🩺 奥野病院
535m
病院
🩺 榊原クリニック
603m
病院
🩺 寺田町クリニック
727m
病院
🩺 ナカムラクリニック
729m
病院
🩺 山本内科・小児科
780m
保育施設
🧸 大阪市立三明保育所
208m
保育施設
🧸 大阪市立常盤幼稚園
299m
保育施設
🧸 キッズパレス
466m
保育施設
🧸 天王寺幼稚園
704m
保育施設
🧸 松の実保育園
793m
公共施設
🏛️ 阿倍野区役所
572m
郵便局
📮 阿倍野松崎郵便局
84m
郵便局
📮 天王寺ＭｉＯ郵便局
375m
郵便局
📮 阿倍野高松郵便局
483m
郵便局
📮 あべのベルタ内郵便局
556m
郵便局
📮 阿倍野苗代田郵便局
643m
郵便局
📮 天王寺茶臼山郵便局
742m
郵便局
📮 阿倍野文の里駅前郵便局
747m
銀行
🏦 三井住友銀行
380m
銀行
🏦 日本政策金融公庫
436m
銀行
🏦 関西みらい銀行
436m
銀行
🏦 三井住友信託銀行
501m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
528m
銀行
🏦 りそな銀行
536m
銀行
🏦 みずほ銀行
540m
銀行
🏦 野村證券
578m
銀行
🏦 大阪商工信用金庫
615m
銀行
🏦 大阪厚生信用金庫
693m
銀行
🏦 りそな銀行
773m
シティタワーグラン天王寺 学校区
| 小学校区 | 常盤小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 文の里中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 211,714円
借入金額7,500万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア42.3上位 97%▽ 要検討
収益性42.0上位 96%-1.8 vs 棟内
資産性43.3上位 89%-1.4 vs 棟内
流動性40.7上位 94%+0.0 vs 棟内
値上がり期待42.6上位 97%-1.8 vs 棟内
表面利回り2.96%
実質利回り2.05%
月間CF¥-64,814※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです
地価5年CAGR4.39%
地価水準¥536,416/㎡
エリア区分準都心
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
- 表面利回りと月間CFの関係
- 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。
シティタワーグラン天王寺のお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
シティタワーグラン天王寺価格・賃料相場
| 売買相場 | 7,500万円 〜 15,500万円 平均価格 11,957万円 / 売り出し 8件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 現在募集中の賃貸データはありません。 |
分譲・中古・売り物件一覧
空室・賃貸物件一覧
現在募集中の賃貸物件はありません。
総合評価：総合スコア42.3（上位97%）。投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。
収益性スコアは42.0（上位96%）で、収益面での優位性は限定的です。 想定利回りは表面2.96%・実質2.05%です。 利回りは控えめで、キャピタルゲイン寄りの投資判断になります。 月間CFは-64,814円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。 自己資金利回り（CoC）は-5.2%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは43.3（上位89%）で、立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。 周辺公示地価は536,416円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 AI査定と比較して売出価格が17.5%割高です。価格交渉の余地があるか検討をおすすめします。
流動性スコアは40.7（上位94%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。 掲載42日で、標準的な反応期間内です。 同建物の出品率は3.3%と低めで、供給面での競争圧力は小さいです。
値上がり期待スコアは42.6（上位97%）で、値上がりへの期待は限定的です。 周辺地価は5年CAGRで+4.4%と緩やかに上昇しています。 同エリア・同築年帯の取引単価は直近+23.5%上昇しており、実需も堅調です。
留意事項：修繕積立金の充足率に34%の不足が見られます。将来の追加徴収や一時金リスクに注意してください。
同一建物内8住戸の平均スコアは44.4で、この住戸は-2.1ポイント下回っていますが、大きな差ではありません。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。