グランドメゾン上町台 ザ・タワー（大阪市 中央区内久宝寺町２丁目）にある3LDK（洋8.1 洋7.0 洋6.0 LDK24.4）のお部屋です。
価格：22,800万円、管理費：23,140円、修繕積立金：38,440円。
最寄駅：谷町線 谷町六丁目 徒歩5分、谷町線 谷町四丁目 徒歩5分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、免震構造、ペット用設備、スカイラウンジ。
部屋設備：バリアフリー、バス・トイレ別、眺望良好、クローゼット、食洗機、ディスポーザー、ガスコンロ、角部屋。
特徴：該当情報なし。
建物概要：鴻池組施工の2019年に竣工した地上40階建て総戸数244戸タワーマンション
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
グランドメゾン上町台 ザ・タワーの概要
- 所在地
- 大阪市 中央区内久宝寺町２丁目2-22 [地図表示]
- 交通
- 谷町線 谷町六丁目 徒歩5分
谷町線 谷町四丁目 徒歩5分 - 築年月
- 2019年12月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上40階建
- 総戸数
- 244戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 400%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
- 駐車場
- 月額 0円
- 備考
このお部屋の概要
- 価格
- 22,800万円
- 所在階
- 31階
- 間取り
- 3LDK（洋8.1 洋7.0 洋6.0 LDK24.4）
- 専有面積
- 106.18㎡
- 方位
- 北東
- 管理費
- 23,140円
- 修繕積立金
- 38,440円
- その他月額費
- 5,055円
- 月額合計
- 66,635円
- 取引態様
- 仲介
- 損保
- 要
- 現況
- 空室
- 引き渡し
- 相談
- ペット
- 相談
設備・特徴
- コンシェルジュ
- ゲストルーム
- 免震構造
- ペット用設備
- スカイラウンジ
- 眺望良好
- 角部屋
- 大阪城が見える
全設備を見る
- オートロック
- コミュニティルーム
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
- バリアフリー
- バス・トイレ別
- クローゼット
- 食洗機
- ディスポーザー
- ガスコンロ
- LDK20帖以上
- 2面以上バルコニー
- 追い炊き機能
- シューズ・ボックス
- 室内洗濯機
- 対面式キッチン
- ウォークインクローゼット
- 浴室乾燥機
- 床暖房
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 30,000～35,000円
- 普通車
- 全長:5,300mm 全幅:2,050mm 全高:1,550mm 重量:2,500kg
- ハイルーフ
- 全長:5,300mm 全幅:2,050mm 全高:2,000mm 重量:2,500kg
- 平面
- 全長:5,300mm 全幅:2,300mm 全高:2,400mm
グランドメゾン上町台 ザ・タワー
大阪城公園が徒歩圏内にある緑を感じられるタワーマンション。 マンションは3段階の多重セキュリティ計画。また、19、37、38階のエレベーターホールに、オートロックシステムを採用することで4次セキュリティとしています。 周辺にはコンビニはもちろん、日常生活に必要なスーパー「デイリーカナートイズミヤ」や「ドンキホーテ」、病院、郵便局が徒歩1分。 間取りは1K 〜 4LDK（45.48㎡ 〜 162.91㎡）で単身者・セカンドハウス・投資用・ファミリータイプまで対応。 ◆共用施設◆ ◆駐車場◆ ◆バイク置場◆ ◆自転車置場◆ ※管理組合に最新空車確認ならびに実際に駐車してご確認ください。 ◇セキュリティサービス料金 837円/月
休日には、子どもやペットとのふれあいの場として、また日々の疲れを豊かな緑の中で癒すこともできるでしょう。
地下鉄谷町線、中央線、長堀鶴見緑地線、JR大阪環状線を利用できる利便性の良さも魅力的。
さらに、24時間有人体制の常駐管理で、安全性に配慮しています。
地震対策としては、地震エネルギーを吸収する最新の免震構造を採用。
少し足をのばせば、「もりのみやキューズモール」もございます。
1階：コンシェルジュ・オーナーズラウンジ・ペット足洗い場
19階：スカイラウンジ・ゲストルーム
タワーパーキング（96台）、平面（8台）、福祉用（1台）
月/30,000円〜35,000円
バイク（5台）、ミニバイク（5台）
月/2,000円
平面式（151台）、下段スライドラックスライドラック（199台）、上段ガススプリング式（138台）
月/200円〜700円
◇インターネット使用料 2,268円/月
◇窓ガラス清掃費 108円〜874円/月
◇民間ゴミ収集費 864円/月
グランドメゾン上町台 ザ・タワーのメリット・デメリット
- メリット
- イズミヤ法円坂店やドン・キホーテ法円坂店が目の前にあり、大阪城まで徒歩圏内の立地となっております
- デメリット
- 実需が多いエリアにて投資向けでないところ
グランドメゾン上町台 ザ・タワーのよくある質問
グランドメゾン上町台 ザ・タワー近隣施設・環境
その他の周辺施設（50件）
グランドメゾン上町台 ザ・タワー 学校区
| 小学校区 | 南大江小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 東中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 609,143円
借入金額22,800万円、金利0.67%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
グランドメゾン上町台 ザ・タワーのお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
グランドメゾン上町台 ザ・タワー価格・賃料相場
| 売買相場 | 現在売り出し中の住戸データはありません。 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 現在募集中の賃貸データはありません。 |
総合評価：総合スコア48.9（上位63%）。投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。
収益性スコアは49.0（上位56%）です。 表面想定利回り2.91% 実質想定利回り1.91%。 月間キャッシュフローは-123,743円のマイナス想定となり、保有期間中の持ち出しが発生します。 （CF算出条件：金利0.67%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは50.1（上位57%）で、周辺の競合住戸との比較をおすすめします。 周辺地価は5年CAGRで+2.07%と堅調に推移しており、エリアの資産性を下支えしています。
流動性スコアは50.1（上位49%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。 同建物の出品率は2.0%と低く、希少性が強みになり得ます。
同一建物内 5住戸の平均: 48.0。この住戸は棟内平均を+0.9ポイント上回っています。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。