不動産投資向け用のお部屋を購入しましたが、賃貸相場はどうなんでしょうか？

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居住用で契約しましたが、住む予定がなくなってしまいました

良くある事です。未入居で転売（売却）をプレミアム不動産独自の価格設定や戦略をご提案いたします

どの様な間取りがありますか？

ファミリー向けの間取り2LDK～4LDK（74.53㎡～ 141.96㎡）となっております

グランドメゾン上町一丁目タワー

GRAND MAISON UEMACHI 1-CHOME TOWER

価格 16,800万円 / 間取り 2LDK / 専有 95.06㎡ / 17階

所在地大阪市中央区上町１丁目2-28 / 交通長堀鶴見線玉造徒歩7分 / 中央線谷町四丁目徒歩10分 / 築年月 2022年11月

お問い合わせ

グランドメゾン上町一丁目タワー（大阪市中央区上町１丁目）にある2LDK（洋9.4　洋5.3　LDK26.1）のお部屋です。

専有面積：95.06㎡、17階、地上36階建、方角：南東。
価格：16,800万円、管理費：23,760円、修繕積立金：9,500円。
最寄駅：長堀鶴見線玉造徒歩7分、中央線谷町四丁目徒歩10分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、免震構造、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：バリアフリー、バス・トイレ別、眺望良好、クローゼット、食洗機、ディスポーザー、独立型キッチン、ガスコンロ。
特徴：該当情報なし。
建物概要：鴻池組が施工、2022年11月に竣工する地上36階建て総戸数188戸タワーマンション

物件のお写真・間取り図

お部屋情報

グランドメゾン上町一丁目タワーの概要

所在地: 大阪市中央区上町１丁目2-28 [地図表示]
交通: 長堀鶴見線玉造徒歩7分
中央線谷町四丁目徒歩10分
築年月: 2022年11月
構造等: 鉄筋コン / 地上36階建
総戸数: 188戸
管理方式: 不明
用途地域: 第二種住居地域
建ぺい率: 100%
容積率: 525%
土地権利: 所有権
地勢: 平坦
国土法届出: 不要
物件種別: マンション
駐車場: 月額 0円
備考

このお部屋の概要

価格: 16,800万円
所在階: 17階
間取り: 2LDK（洋9.4　洋5.3　LDK26.1）
専有面積: 95.06㎡
方位: 南東
管理費: 23,760円
修繕積立金: 9,500円
その他月額費: 3,130円
月額合計: 36,390円
取引態様: 仲介
現況: 居住中
引き渡し: 相談
ペット: 相談
楽器: 指定なし

設備・特徴

コンシェルジュ
ゲストルーム
免震構造
眺望良好
角部屋

全設備を見る

オートロック
コミュニティルーム
エレベータ
宅配ボックス
タワー型
バリアフリー
バス・トイレ別
クローゼット
食洗機
ディスポーザー
独立型キッチン
ガスコンロ
LDK20帖以上
2面以上バルコニー
追い炊き機能
シューズインクローゼット
室内洗濯機
ウォークインクローゼット
浴室乾燥機
床暖房

駐車場・駐輪場

月額料金: 27,000～36,000円
普通車: 全長:5,300mm 全幅:2,050mm 全高:1,550mm 重量:2,500kg
ミドル: 全長:5,300mm 全幅:2,050mm 全高:2,000mm 重量:2,500kg
ハイルーフ: 全長:5,300mm 全幅:2,050mm 全高:1,750mm 重量:2,500kg
平面: 適応サイズ調査中

バイク

バイク: 2,000円/月

自転車

スライドラック: 100円/月
平面: 600円/月

グランドメゾン上町一丁目タワー

グランドメゾン上町一丁目タワーは、大阪城・難波宮跡公園より南側に所在する立地です。沿線は谷町四丁目駅、森ノ宮駅、谷町六丁目駅、玉造駅のちょうど中間地点です。近隣には、城星学園、大阪女学院、明星中学校もございます。デイリーカナート法円坂店、ドン・キホーテ法円坂店、もりのみやキューズモール、東急スポーツオアシスも隣接しています。

◆共用施設◆
3階：ラウンジ・ゲストルーム

◆駐車場◆
94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)
月額/27,000円～36,000円

◆バイク置場◆
バイク（4台）：月額/2,000円

◆自転車置場◆
376台：月額/100円～600円

※管理組合に最新空車確認ならびに実際に駐車してご確認ください。

グランドメゾン上町一丁目タワーのメリット・デメリット

メリット: 住環境良好な立地にてファミリー（実需）向けでしょう

デメリット: 総戸数が少ない分、長期修繕計画の内容にもよりますが、将来、修繕積立金の値上り率も通常より高いかもしれません / 各駅（森ノ宮駅・玉造駅・谷町四丁目駅・谷町六丁目駅）のちょうど中間地となっております

グランドメゾン上町一丁目タワーのよくある質問

Q.最寄り駅は？駅から近いですか？: A.長堀鶴見線玉造徒歩7分 / 中央線谷町四丁目徒歩10分
Q.不動産投資向け用のお部屋を購入しましたが、賃貸相場はどうなんでしょうか？: A.新築時が１番高く賃料設定ができます。プレミアム不動産独自の賃料設定や戦略をご提案いたします
Q.居住用で契約しましたが、住む予定がなくなってしまいました: A.良くある事です。未入居で転売（売却）をプレミアム不動産独自の価格設定や戦略をご提案いたします
Q.どの様な間取りがありますか？: A.ファミリー向けの間取り2LDK～4LDK（74.53㎡～ 141.96㎡）となっております