ウェリス・ジオ梅田レジデンス（大阪市 北区豊崎３丁目）にある3LDKのお部屋です。
専有面積：75.63㎡、19階、地上25階建。
価格：9,990万円、管理費：5,390円、修繕積立金：5,710円。
最寄駅：御堂筋線 中津 徒歩3分、阪急京都線 大阪梅田 徒歩6分。
建物設備：オートロック、コンシェルジュ、エレベータ、免震構造、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：オートバス、食洗機、浄水器、角部屋、シャンプ・ドレッサ、シューズインクローゼット、洗浄便座、システムキッチン。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ御堂筋線「中津」駅 徒歩3分 / 阪急電鉄京都線「大阪梅田」駅 徒歩6分 を活かせる、ウェリス・ジオ梅田レジデンス。
価格：9,990万円、管理費：5,390円、修繕積立金：5,710円。
最寄駅：御堂筋線 中津 徒歩3分、阪急京都線 大阪梅田 徒歩6分。
建物設備：オートロック、コンシェルジュ、エレベータ、免震構造、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：オートバス、食洗機、浄水器、角部屋、シャンプ・ドレッサ、シューズインクローゼット、洗浄便座、システムキッチン。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ御堂筋線「中津」駅 徒歩3分 / 阪急電鉄京都線「大阪梅田」駅 徒歩6分 を活かせる、ウェリス・ジオ梅田レジデンス。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
ウェリス・ジオ梅田レジデンスの概要
- 所在地
- 大阪市 北区豊崎３丁目11-6 [地図表示]
- 交通
- 御堂筋線 中津 徒歩3分
阪急京都線 大阪梅田 徒歩6分 - 築年月
- 2007年2月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上25階建
- 総戸数
- 137戸
- 管理方式
- 常駐
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 400%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
- 備考
- ウェリス・ジオ梅田レジデンスは著名人や芸能人の方にも安心のおすすめの物件です。
このお部屋の概要
- 価格
- 9,990万円
- 所在階
- 19階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 75.63㎡
- 管理費
- 5,390円
- 修繕積立金
- 5,710円
- 月額合計
- 11,100円
- 現況
- 空室
設備・特徴
- コンシェルジュ
- 免震構造
- 角部屋
全設備を見る
- オートロック
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
- オートバス
- 食洗機
- 浄水器
- シャンプ・ドレッサ
- シューズインクローゼット
- 洗浄便座
- システムキッチン
- 浴室乾燥機
- 床暖房
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
ウェリス・ジオ梅田レジデンス
ウェリス・ジオ梅田レジデンスは、大阪府大阪市 北区豊崎３丁目11-6に建つ地上25階、総137戸のレジデンスです。大阪メトロ御堂筋線「中津」駅 徒歩3分 / 阪急電鉄京都線「大阪梅田」駅 徒歩6分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では免震に加え、コンシェルジュが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。
ウェリス・ジオ梅田レジデンスのメリット・デメリット
- メリット
- – 大阪メトロ御堂筋線「中津」駅 徒歩3分 / 阪急電鉄京都線「大阪梅田」駅 徒歩6分 の交通利便 / – 2007年2月竣工 / – 地上25階・総137戸のスケール / – コンシェルジュ
- デメリット
- – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要
ウェリス・ジオ梅田レジデンスのよくある質問
ウェリス・ジオ梅田レジデンス 近隣施設・環境
ホテル
🏨 インターコンチネンタルホテル大阪
553m
商業施設
🛍️ グランフロント大阪
750m
商業施設
🛍️ 阪急うめだ本店
782m
文化施設
🎭 梅田芸術劇場
155m
医療
🏥 リッツ美容外科大阪院
245m
公園
🌲 豊崎南公園
86m
公園
🌲 豊崎西公園
190m
公園
🌲 豊崎東公園
423m
公園
🌲 中津東公園
432m
公園
🌲 豊崎中公園
457m
公園
🌲 中津中央公園
496m
公園
🌲 中津公園
579m
公園
🌲 済美公園
588m
公園
🌲 うめきた公園 ノースパーク
714m
公園
🌲 豊崎北公園
800m
スーパー
🛒 YAMASHO Natural Eats & Liquor
289m
スーパー
🛒 イオンフードスタイル中崎町店
319m
スーパー
🛒 goody
321m
スーパー
🛒 CoDeli
474m
スーパー
🛒 サンプラザ
486m
スーパー
🛒 食鮮宝庫 ほんみね
496m
スーパー
🛒 成城石井
519m
スーパー
🛒 成城石井
528m
スーパー
🛒 業務用食品館
538m
スーパー
🛒 ハーベス
645m
スーパー
🛒 いかり
727m
スーパー
🛒 ライフ
750m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
76m
ドラッグストア
💊 オレンジ薬局
199m
ドラッグストア
💊 なかつ薬局
210m
ドラッグストア
💊 新なかつ薬局
246m
ドラッグストア
💊 マツモトキヨシ
249m
ドラッグストア
💊 元気薬局
278m
ドラッグストア
💊 メロディ薬局
301m
ドラッグストア
💊 中津薬局
302m
ドラッグストア
💊 すみれ薬局
387m
ドラッグストア
💊 茶屋町薬局
394m
ドラッグストア
💊 ダイコクドラッグ
397m
ドラッグストア
💊 回生堂薬局
452m
ドラッグストア
💊 前川商店化粧品販売店
506m
ドラッグストア
💊 オレンジ薬局
526m
ドラッグストア
💊 薬局中津ファーマシー
599m
ドラッグストア
💊 ココカラファイン
600m
ドラッグストア
💊 人間医学社薬局
602m
ドラッグストア
💊 ダイコクドラッグ
604m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
612m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
649m
ドラッグストア
💊 ダイコクドラッグ
654m
ドラッグストア
💊 ココカラファイン
667m
ドラッグストア
💊 米山泰山堂薬局
708m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
761m
ドラッグストア
💊 オーエスドラッグ
771m
コンビニ
🏪 ローソン
54m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
100m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
113m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
146m
コンビニ
🏪 デイリーヤマザキ
194m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
207m
100円ショップ
💯 セリア
506m
100円ショップ
💯 ダイソー
576m
100円ショップ
💯 ダイソー
595m
100円ショップ
💯 ダイソー
643m
病院
🩺 うめだファティリティ クリニック
133m
病院
🩺 なかつ神経内科クリニック
153m
病院
🩺 中津皮膚科クリニック
200m
病院
🩺 平成クリニック
260m
病院
🩺 大阪府済生会中津病院
347m
病院
🩺 イークリニック
542m
病院
🩺 インフュージョンクリニック
654m
保育施設
🧸 大阪主婦之会保育園
114m
保育施設
🧸 梅田ひまわり保育園
276m
保育施設
🧸 中津相愛幼稚園
417m
保育施設
🧸 中津保育園
479m
保育施設
🧸 中崎町かいせい保育園
634m
郵便局
📮 阪急茶屋町ビル内郵便局
173m
郵便局
📮 大阪中津郵便局
271m
郵便局
📮 大阪豊崎郵便局
353m
郵便局
📮 大阪全日空ビル内郵便局
372m
郵便局
📮 大阪鶴野町郵便局
466m
郵便局
📮 大阪中崎郵便局
527m
郵便局
📮 グランフロント大阪郵便局
714m
銀行
🏦 泉州池田銀行
132m
銀行
🏦 北おおさか信用金庫
217m
銀行
🏦 大阪シティ信用金庫
239m
銀行
🏦 大阪信用金庫
426m
銀行
🏦 大和証券
543m
銀行
🏦 みずほ証券
585m
銀行
🏦 みずほ銀行
587m
銀行
🏦 りそな銀行
619m
銀行
🏦 三井住友銀行
621m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
641m
銀行
🏦 池田泉州銀行
644m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
731m
銀行
🏦 三井住友信託銀行
749m
銀行
🏦 新生銀行
763m
銀行
🏦 三井住友銀行
783m
ウェリス・ジオ梅田レジデンス 学校区
| 小学校区 | 豊崎東小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 豊崎中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 282,003円
借入金額9,990万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア45.5上位 87%▽ 要検討
収益性44.8上位 84%+0.0 vs 棟内
資産性43.7上位 88%+0.0 vs 棟内
流動性52.4上位 61%+0.0 vs 棟内
値上がり期待45.0上位 89%+0.0 vs 棟内
表面利回り2.93%
実質利回り2.15%
月間CF¥-77,709※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです
地価5年CAGR6.00%
地価水準¥602,704/㎡
エリア区分都心
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
- 表面利回りと月間CFの関係
- 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。
ウェリス・ジオ梅田レジデンスのお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
ウェリス・ジオ梅田レジデンス価格・賃料相場
| 売買相場 | 9,990万円 〜 9,990万円 平均価格 9,990万円 / 売り出し 1件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 224,000円 〜 249,000円 平均賃料 236,500円 / 募集中 2件 |
総合評価：総合スコア45.5（上位87%）。投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。
収益性スコアは44.8（上位84%）で、収益面での優位性は限定的です。 想定利回りは表面2.93%・実質2.15%です。 利回りは控えめで、キャピタルゲイン寄りの投資判断になります。 月間CFは-77,709円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。 自己資金利回り（CoC）は-4.7%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは43.7（上位88%）で、立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。 周辺公示地価は602,704円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 同建物の出品率は0.7%と低く、希少性の高い建物です。 AI査定と比較して売出価格が14.4%やや割高な水準です。
流動性スコアは52.4（上位61%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。 掲載42日で、標準的な反応期間内です。 同建物の出品率は0.7%と極めて低く、希少性が大きな強みです。
値上がり期待スコアは45.0（上位89%）で、値上がりへの期待は限定的です。 周辺地価は5年CAGRで+6.0%と堅調に推移しており、エリアの資産性を支えています。
留意事項：修繕積立金の充足率に45%の不足が見られます。将来の追加徴収や一時金リスクに注意してください。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。