WELLITH GEO 梅田 RESIDENCE（大阪市 北区豊崎３街区） 的房源，户型为 3客厅餐厅加厨房
面积: 75.63㎡ / 19层 / 地上25层建。
价格: 9,990万日元 / 管理费: 5,390日元 / 修缮基金: 5,710日元。
最近车站: Osaka Metro御堂筋线 中津 步行3分 / 阪急电铁京都线 大阪梅田 步行6分。
建筑设备: 自动门锁 / 礼宾服务 / 电梯 / 免震结构 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 自动浴缸 / 洗碗机 / 净水器 / 角房 / 洗发水台 / 鞋柜更衣室 / 带洗净便座 / 系统厨房。
特点：暂无信息。
建筑概要: 这是一栋总共25层楼，共137个住房的塔式公寓，于2007年完工，由淺沼建筑公司施工。
价格: 9,990万日元 / 管理费: 5,390日元 / 修缮基金: 5,710日元。
最近车站: Osaka Metro御堂筋线 中津 步行3分 / 阪急电铁京都线 大阪梅田 步行6分。
建筑设备: 自动门锁 / 礼宾服务 / 电梯 / 免震结构 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 自动浴缸 / 洗碗机 / 净水器 / 角房 / 洗发水台 / 鞋柜更衣室 / 带洗净便座 / 系统厨房。
特点：暂无信息。
建筑概要: 这是一栋总共25层楼，共137个住房的塔式公寓，于2007年完工，由淺沼建筑公司施工。
物件照片・户型图
房源信息
WELLITH GEO 梅田 RESIDENCE 的概要
- 所在地
- 大阪市 北区豊崎３街区11-6 [地图]
- 交通
- Osaka Metro御堂筋线 中津 步行3分
阪急电铁京都线 大阪梅田 步行6分 - 建築年月
- 2007年2月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上25层建
- 总户数
- 137户
- 管理方式
- 常驻
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 400%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
- 备注
- WELLITH GEO 梅田 RESIDENCE 是非常适合高端客户安心居住的推荐物件。
该房源概要
- 价格
- 9,990万日元
- 所在楼层
- 19层
- 户型
- 3客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 75.63㎡
- 管理费
- 5,390日元
- 修缮基金
- 5,710日元
- 月额合计
- 11,100日元
- 現況
- 空房
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 礼宾服务
- 电梯
- 免震结构
- 快递柜
- 塔楼型
- 自动浴缸
- 洗碗机
- 净水器
- 角房
- 洗发水台
- 鞋柜更衣室
- 带洗净便座
- 系统厨房
- 浴室干燥机
- 地暖
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
WELLITH GEO 梅田 RESIDENCE
「 Wellith・Gio 梅田 Residence 」
欢迎有意向购买或租赁的客户，以及考虑置换或租金管理的业主（房东）前来咨询，欢迎来到大阪市中古高级公寓专业的高端房地产。
都市中心的高级公寓设计风格，散发着洗练之美。
大阪梅田的变革，诞生出「Wellith・Gio 梅田 Residence 」 作为其象征。
外观的设计充满了高级公寓的时尚风格。周围点缀着街道两旁的树木与不同季节的花草，建立出与城市景观和谐相融的宽敞空间。
入口处装饰着华丽的施华洛世奇吊灯，为空间增添优雅氛围。
采用减震结构，减少地震震动对建筑物的传播，保护生活安全，避免家具倒塌和损坏等二次灾害。
梅田地区因重新开发不断进化。周围设施齐全，从支持日常生活的超市等设施到大型购物场所如「阪急百货」。
区内还设有市政厅、医院、银行等各类设施。另外，各种休闲娱乐设施如梅田艺术剧场、剧院、电影院、大型书店等，让您在休息日享受乐趣。
◆ 共用设施 ◆
1楼：礼宾服务
◆ 停车场 ◆
月租/28,000日元至33,000日元
普通车、中型货车、高顶货车
◆ 摩托车停车场 ◆
月租/1,000日元
◆ 自行车停车场 ◆
月租/200日元至300日元
※ 请与管理协会确认最新停车位情况，并实际检查停车位。
WELLITH GEO 梅田 RESIDENCE的优缺点
- 优点
- 所有单位均设有行李储藏室
- 缺点
- 在西方有梅田北部的哈顿酒店。
WELLITH GEO 梅田 RESIDENCE 的常见问题
WELLITH GEO 梅田 RESIDENCE 周边设施与环境
酒店
🏨 インターコンチネンタルホテル大阪
553m
商业设施
🛍️ グランフロント大阪
750m
商业设施
🛍️ 阪急うめだ本店
782m
文化设施
🎭 梅田芸術劇場
155m
医疗
🏥 リッツ美容外科大阪院
245m
公园
🌲 豊崎南公园
86m
公园
🌲 豊崎西公园
190m
公园
🌲 豊崎東公园
423m
公园
🌲 中津東公园
432m
公园
🌲 豊崎中公园
457m
公园
🌲 中津中央公园
496m
公园
🌲 中津公园
579m
公园
🌲 済美公园
588m
公园
🌲 うめきた公园 ノースパーク
714m
公园
🌲 豊崎北公园
800m
超市
🛒 YAMASHO Natural Eats & Liquor
289m
超市
🛒 イオンフードスタイル中崎町店
319m
超市
🛒 goody
321m
超市
🛒 CoDeli
474m
超市
🛒 サンプラザ
486m
超市
🛒 食鮮宝庫 ほんみね
496m
超市
🛒 成城石井
519m
超市
🛒 成城石井
528m
超市
🛒 業務用食品館
538m
超市
🛒 ハーベス
645m
超市
🛒 いかり
727m
超市
🛒 Life
750m
药妆店
💊 杉药局
76m
药妆店
💊 オレンジ薬局
199m
药妆店
💊 なかつ薬局
210m
药妆店
💊 新なかつ薬局
246m
药妆店
💊 マツモトキヨシ
249m
药妆店
💊 元気薬局
278m
药妆店
💊 メロディ薬局
301m
药妆店
💊 中津薬局
302m
药妆店
💊 すみれ薬局
387m
药妆店
💊 茶屋町薬局
394m
药妆店
💊 ダイコクドラッグ
397m
药妆店
💊 回生堂薬局
452m
药妆店
💊 前川商店化粧品販売店
506m
药妆店
💊 オレンジ薬局
526m
药妆店
💊 薬局中津ファーマシー
599m
药妆店
💊 ココカラファイン
600m
药妆店
💊 人間医学社薬局
602m
药妆店
💊 ダイコクドラッグ
604m
药妆店
💊 杉药局
612m
药妆店
💊 杉药局
649m
药妆店
💊 ダイコクドラッグ
654m
药妆店
💊 ココカラファイン
667m
药妆店
💊 米山泰山堂薬局
708m
药妆店
💊 杉药局
761m
药妆店
💊 オーエスドラッグ
771m
便利店
🏪 罗森
54m
便利店
🏪 7-11
100m
便利店
🏪 全家
113m
便利店
🏪 全家
146m
便利店
🏪 デイリーヤマザキ
194m
便利店
🏪 全家
207m
百元店
💯 セリア
506m
百元店
💯 ダイソー
576m
百元店
💯 ダイソー
595m
百元店
💯 ダイソー
643m
医院
🩺 うめだファティリティ 诊所
133m
医院
🩺 なかつ神経内科诊所
153m
医院
🩺 中津皮膚科诊所
200m
医院
🩺 平成诊所
260m
医院
🩺 大阪府済生会中津医院
347m
医院
🩺 イー诊所
542m
医院
🩺 インフュージョン诊所
654m
托育设施
🧸 大阪主婦之会保育园
114m
托育设施
🧸 梅田ひまわり保育园
276m
托育设施
🧸 中津相愛幼儿园
417m
托育设施
🧸 中津保育园
479m
托育设施
🧸 中崎町かいせい保育园
634m
邮局
📮 阪急茶屋町ビル内邮局
173m
邮局
📮 大阪中津邮局
271m
邮局
📮 大阪豊崎邮局
353m
邮局
📮 大阪全日空ビル内邮局
372m
邮局
📮 大阪鶴野町邮局
466m
邮局
📮 大阪中崎邮局
527m
邮局
📮 グランフロント大阪邮局
714m
银行
🏦 泉州池田银行
132m
银行
🏦 北おおさか信用金庫
217m
银行
🏦 大阪シティ信用金庫
239m
银行
🏦 大阪信用金庫
426m
银行
🏦 大和証券
543m
银行
🏦 みずほ証券
585m
银行
🏦 みずほ银行
587m
银行
🏦 りそな银行
619m
银行
🏦 三井住友银行
621m
银行
🏦 三菱UFJ银行
641m
银行
🏦 池田泉州银行
644m
银行
🏦 三菱UFJ银行
731m
银行
🏦 三井住友信託银行
749m
银行
🏦 新生银行
763m
银行
🏦 三井住友银行
783m
WELLITH GEO 梅田 RESIDENCE 学区
| 小学学区 | 豊崎東小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 豊崎中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 282,003日元
按贷款金额9,990万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分45.5前 87%▽ 需审视
收益性44.8前 84%+0.0 vs栋内
资产性43.7前 88%+0.0 vs栋内
流动性52.4前 61%+0.0 vs栋内
增值期望45.0前 89%+0.0 vs栋内
表面收益率2.93%
实际收益率2.15%
月度CF¥-77,709※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负
地价5年CAGR6.00%
地价水平¥602,704/㎡
区域分类都心
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
- 表面收益率与月度CF的关系
- 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。
WELLITH GEO 梅田 RESIDENCE的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
WELLITH GEO 梅田 RESIDENCE价格与租金行情
| 买卖行情 | 9,990万日元 〜 9,990万日元 平均价格 9,990万日元 / 在售 1件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 224,000日元 〜 249,000日元 平均租金 236,500日元 / 在租 2件 |
综合评价：总分45.5（前87%）。建议充分核查收益性和退出策略后再做判断。
收益性评分44.8（前84%）。 表面收益率约2.93%。 实际收益率约2.15%。 月度CF: ¥-77,709（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分43.7（前88%）。 位于核心区域（地价¥602,704/m²）。 同栋出品率仅0.7%，稀缺性强。 挂牌价高于AI估价14.4%。
流动性评分52.4（前61%）。 同栋出品率0.7%，稀缺性强。
增值期望评分45.0（前89%）。 周边地价5年CAGR为6.0%。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。