イトーピア西天満ソアーズタワー（大阪市 北区西天満１丁目）にある3LDKのお部屋です。
専有面積：101.95㎡、8階、地上24階建。
価格：11,900万円、管理費：4,890円、修繕積立金：5,290円。
最寄駅：京阪本線 北浜 徒歩6分、谷町線 南森町 徒歩8分。
建物設備：オートロック、エレベータ、ゲストルーム、免震構造、スカイラウンジ、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：オートバス、バルコニー数、食洗機、ディスポーザー、浄水器、角部屋、LDK20帖以上、シューズインクローゼット。
特徴：該当情報なし。
建物概要：京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅 徒歩6分 / 大阪メトロ谷町線「南森町」駅 徒歩8分 を活かせる、イトーピア西天満ソアーズタワー。
価格：11,900万円、管理費：4,890円、修繕積立金：5,290円。
最寄駅：京阪本線 北浜 徒歩6分、谷町線 南森町 徒歩8分。
建物設備：オートロック、エレベータ、ゲストルーム、免震構造、スカイラウンジ、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：オートバス、バルコニー数、食洗機、ディスポーザー、浄水器、角部屋、LDK20帖以上、シューズインクローゼット。
特徴：該当情報なし。
建物概要：京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅 徒歩6分 / 大阪メトロ谷町線「南森町」駅 徒歩8分 を活かせる、イトーピア西天満ソアーズタワー。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
イトーピア西天満ソアーズタワーの概要
- 所在地
- 大阪市 北区西天満１丁目11-20 [地図表示]
- 交通
- 京阪本線 北浜 徒歩6分
谷町線 南森町 徒歩8分 - 築年月
- 2005年10月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上24階建
- 総戸数
- 89戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 400%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
このお部屋の概要
- 価格
- 11,900万円
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 101.95㎡
- 管理費
- 4,890円
- 修繕積立金
- 5,290円
- 月額合計
- 10,180円
- 現況
- 空室
設備・特徴
- ゲストルーム
- 免震構造
- スカイラウンジ
- 角部屋
全設備を見る
- オートロック
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
- オートバス
- バルコニー数
- 食洗機
- ディスポーザー
- 浄水器
- LDK20帖以上
- シューズインクローゼット
- 洗浄便座
- システムキッチン
- 対面式キッチン
- ウォークインクローゼット
- 浴室乾燥機
- 床暖房
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
イトーピア西天満ソアーズタワー
イトーピア西天満ソアーズタワーは、大阪府大阪市 北区西天満１丁目11-20に建つ地上24階、総89戸のレジデンスです。京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅 徒歩6分 / 大阪メトロ谷町線「南森町」駅 徒歩8分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では免震に加え、ゲストルーム、スカイラウンジが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。
イトーピア西天満ソアーズタワーのメリット・デメリット
- メリット
- – 京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅 徒歩6分 / 大阪メトロ谷町線「南森町」駅 徒歩8分 の交通利便 / – 2005年10月竣工 / – 地上24階・総89戸のスケール / – ゲストルーム、スカイラウンジ
- デメリット
- – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要
イトーピア西天満ソアーズタワーのよくある質問
イトーピア西天満ソアーズタワー 近隣施設・環境
緑地
🌳 中之島公園
334m
緑地
🌳 中之島バラ園
363m
商業施設
🛍️ 淀屋橋ステーションワン
558m
商業施設
🛍️ 淀屋橋odona
702m
飲食店
🍽️ 鮨ほしやま
513m
飲食店
🍽️ KAHALA
632m
飲食店
🍽️ 寿し芳
663m
飲食店
🍽️ レスプリ ドゥ クゥー ドゥ フランス
676m
飲食店
🍽️ プレスキル
717m
文化施設
🎭 大阪市立東洋陶磁美術館
213m
文化施設
🎭 大阪市中央公会堂
275m
医療
🏥 医誠会国際総合病院
724m
ビジネス
🏢 北浜
ビジネス
🏢 淀屋橋
公園
🌲 西天満どんぐり公園
181m
公園
🌲 西天満若松浜公園
193m
公園
🌲 中之島公園 公会堂前広場
262m
公園
🌲 中之島公園
355m
公園
🌲 中之島公園 木陰のテラス
404m
公園
🌲 西天満公園
407m
公園
🌲 堂島公園
499m
公園
🌲 剣先公園
574m
公園
🌲 堂島公園
626m
公園
🌲 野崎公園
677m
公園
🌲 堀川児童遊園地
798m
スーパー
🛒 ダイエー
475m
スーパー
🛒 KOHYO
528m
スーパー
🛒 Yamatsuji
561m
スーパー
🛒 スーパーフレスコ
667m
スーパー
🛒 ライフ
668m
スーパー
🛒 Mercado Piccolo
713m
スーパー
🛒 コデリ
757m
スーパー
🛒 KOHYO
791m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
315m
ドラッグストア
💊 コクミン薬局
454m
ドラッグストア
💊 武田薬局
483m
ドラッグストア
💊 天神橋中央薬局
531m
ドラッグストア
💊 大賀天神橋薬局
535m
ドラッグストア
💊 岡部薬局
536m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
588m
ドラッグストア
💊 テイコク薬局
639m
ドラッグストア
💊 くすりのコンビニ
642m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
663m
ドラッグストア
💊 小山全快堂
663m
ドラッグストア
💊 天満屋
668m
ドラッグストア
💊 阪神ドラッグ
687m
ドラッグストア
💊 マツヤ薬店
747m
ドラッグストア
💊 扇薬局
753m
ドラッグストア
💊 道修町漢方薬局
767m
ドラッグストア
💊 阪神薬局
775m
ドラッグストア
💊 オレンジ薬局
777m
ドラッグストア
💊 マルヘイ薬局
784m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
36m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
121m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
214m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
260m
コンビニ
🏪 ローソン
300m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
318m
100円ショップ
💯 キャンドゥ
751m
病院
🩺 能勢クリニック
192m
病院
🩺 小山医院
259m
病院
🩺 中田クリニック
451m
病院
🩺 W Clinic Homme
522m
病院
🩺 南森町レディースクリニック
681m
病院
🩺 中野耳鼻科
745m
病院
🩺 医誠会国際総合病院 i-Mall
757m
病院
🩺 高石内科循環器クリニック
762m
保育施設
🧸 保育園 和音
329m
保育施設
🧸 菅南幼稚園
397m
保育施設
🧸 愛珠幼稚園
553m
保育施設
🧸 きたの旭ヶ丘学園
661m
公共施設
🏛️ 大阪市役所
394m
郵便局
📮 北浜郵便局高等裁判所内分室
219m
郵便局
📮 大阪西天満郵便局
275m
郵便局
📮 大阪宇治電ビル内郵便局
318m
郵便局
📮 堂島ビル内郵便局
401m
郵便局
📮 大阪市役所内郵便局
434m
郵便局
📮 北浜郵便局
548m
郵便局
📮 大阪天神橋郵便局
560m
郵便局
📮 大阪淀屋橋郵便局
569m
郵便局
📮 大阪伏見町郵便局
716m
郵便局
📮 大阪野崎郵便局
719m
銀行
🏦 大阪信用金庫
233m
銀行
🏦 永和信用金庫
313m
銀行
🏦 名古屋銀行
323m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
399m
銀行
🏦 池田泉州銀行
417m
銀行
🏦 大阪市信用金庫
421m
銀行
🏦 みなと銀行
422m
銀行
🏦 東洋証券
428m
銀行
🏦 紀陽銀行
434m
銀行
🏦 りそな銀行
436m
銀行
🏦 広島銀行
463m
銀行
🏦 滋賀銀行
492m
銀行
🏦 三井住友銀行
513m
銀行
🏦 りそな銀行
553m
銀行
🏦 尼崎信用金庫 梅田支店
562m
銀行
🏦 南都銀行
565m
銀行
🏦 日本銀行
616m
銀行
🏦 三井住友銀行
619m
銀行
🏦 国民生活金融公庫
631m
銀行
🏦 京都銀行
658m
銀行
🏦 お初天神 EASTBLDG
661m
銀行
🏦 三井住友銀行
683m
銀行
🏦 大阪厚生信用金庫
703m
銀行
🏦 みずほ銀行
728m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
788m
銀行
🏦 SMBC日興証券
796m
イトーピア西天満ソアーズタワー 学校区
| 小学校区 | 天満小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 天満中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 335,919円
借入金額11,900万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア48.5上位 64%▽ 要検討
収益性48.0上位 62%+1.4 vs 棟内
資産性46.5上位 79%-0.2 vs 棟内
流動性51.1上位 63%+0.0 vs 棟内
値上がり期待49.9上位 51%+0.8 vs 棟内
表面利回り3.25%
実質利回り2.48%
月間CF¥-59,409※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです
地価5年CAGR7.58%
地価水準¥1,219,043/㎡
エリア区分都心
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
- 表面利回りと月間CFの関係
- 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。
イトーピア西天満ソアーズタワーのお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
イトーピア西天満ソアーズタワー価格・賃料相場
| 売買相場 | 10,980万円 〜 11,900万円 平均価格 11,440万円 / 売り出し 2件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 現在募集中の賃貸データはありません。 |
分譲・中古・売り物件一覧
空室・賃貸物件一覧
現在募集中の賃貸物件はありません。
総合評価：総合スコア48.5（上位64%）。投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。
収益性スコアは48.0（上位62%）で、収益面での優位性は限定的です。 想定利回りは表面3.25%・実質2.48%です。 月間CFは-59,409円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。 自己資金利回り（CoC）は-3.0%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは46.5（上位79%）で、立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。 周辺公示地価は1,219,043円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 AI査定と比較して売出価格が11.4%やや割高な水準です。
流動性スコアは51.1（上位63%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。 掲載52日で、標準的な反応期間内です。 同建物の出品率は2.2%と低めで、供給面での競争圧力は小さいです。
値上がり期待スコアは49.9（上位51%）で、標準的な水準です。 周辺地価は5年CAGRで+7.6%と堅調に推移しており、エリアの資産性を支えています。 同エリア・同築年帯の取引単価は直近+21.7%上昇しており、実需も堅調です。
留意事項：修繕積立金の充足率に63%の不足が見られます。将来の追加徴収や一時金リスクに注意してください。 1億円超の価格帯では融資条件や購入者層に一定の制約があります。
同一建物内2住戸の平均スコアは47.5で、この住戸は+1.0ポイント上回っています。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。