ITOHPIA 西天满 SOARS TOWER（大阪市 北区西天满１街区） 的房源，户型为 3客厅餐厅加厨房
面积: 101.95㎡ / 8层 / 地上24层建。
价格: 11,900万日元 / 管理费: 4,890日元 / 修缮基金: 5,290日元。
最近车站: 京阪电气铁道京阪线 北滨 步行6分 / Osaka Metro谷町线 南森町 步行8分。
建筑设备: 自动门锁 / 电梯 / 客房 / 免震结构 / 空中休息室 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 自动浴缸 / 阳台数量 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 净水器 / 角房 / LDK20帖以上 / 鞋柜更衣室。
特点：暂无信息。
建筑概要: 这是2005年完工的地上24层建筑，总共89个单位，由清水建筑公司施工的高层公寓。
价格: 11,900万日元 / 管理费: 4,890日元 / 修缮基金: 5,290日元。
最近车站: 京阪电气铁道京阪线 北滨 步行6分 / Osaka Metro谷町线 南森町 步行8分。
建筑设备: 自动门锁 / 电梯 / 客房 / 免震结构 / 空中休息室 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 自动浴缸 / 阳台数量 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 净水器 / 角房 / LDK20帖以上 / 鞋柜更衣室。
特点：暂无信息。
建筑概要: 这是2005年完工的地上24层建筑，总共89个单位，由清水建筑公司施工的高层公寓。
物件照片・户型图
房源信息
ITOHPIA 西天满 SOARS TOWER 的概要
- 所在地
- 大阪市 北区西天满１街区11-20 [地图]
- 交通
- 京阪电气铁道京阪线 北滨 步行6分
Osaka Metro谷町线 南森町 步行8分 - 建築年月
- 2005年10月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上24层建
- 总户数
- 89户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 400%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
该房源概要
- 价格
- 11,900万日元
- 所在楼层
- 8层
- 户型
- 3客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 101.95㎡
- 管理费
- 4,890日元
- 修缮基金
- 5,290日元
- 月额合计
- 10,180日元
- 現況
- 空房
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 电梯
- 客房
- 免震结构
- 空中休息室
- 快递柜
- 塔楼型
- 自动浴缸
- 阳台数量
- 洗碗机
- 垃圾处理器
- 净水器
- 角房
- LDK20帖以上
- 鞋柜更衣室
- 带洗净便座
- 系统厨房
- 对面厨房
- 步入式衣柜
- 浴室干燥机
- 地暖
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
ITOHPIA 西天满 SOARS TOWER
ITOHP（ITOHPIA） 西天满 Soars Tower
欢迎有购买或租赁意向的客户，以及考虑出售、通过更替居住环境或者对付房屋租金管理条件感兴趣的房屋所有者（业主），欢迎垂询大阪市内专业中古高级塔楼公寓的不动产中介。
淀屋桥、北浜等商业区集中的生活圈。
地铁和JR共有5条线路6站点，位置绝佳，为您提供便捷生活。
以棕色和白色为基调的砖砌优雅外观的「ITOHP（ITOHPIA）西天满 Soars Tower」。
位于诸多办公楼、法院等的办公区，毗邻大阪市政厅和图书馆等地，步行可至。
稍稍走一段路，您将抵达繁华的梅田地区，可享受购物和美食。
梅田地区可步行抵达，周边有多样的购物设施可供利用。
在以市政厅、图书馆、公园、美术馆等设施为中心的中之岛地区，您可以接触大自然和文化。
地铁和JR的5条线路6站点可供使用，方便通勤和上学。
此外，过河即可抵达郁郁葱葱的中之岛公园，适合散步和慢跑。
◆ 共用设施 ◆
〇 天空休息室
〇 客房
◆ 停车场 ◆
月租/ 21,000 – 25,000日元
普通轿车、高顶车
◆ 摩托车停放处 ◆
月租/ 800日元
◆ 自行车停放处 ◆
月租/ 200日元
※ 请及时咨询管理组织最新空位情况、实际停车情况。
ITOHPIA 西天满 SOARS TOWER的优缺点
- 优点
- 大阪高等地方簡易裁判所就在附近，這裡是西天滿1丁目地區，擁有眾多司法相關辦公室。
- 缺点
- 由于总单位数量较少，可能在长期維修計畫时，涨价率会较高。
ITOHPIA 西天满 SOARS TOWER 的常见问题
ITOHPIA 西天满 SOARS TOWER 周边设施与环境
绿地
🌳 中之島公园
334m
绿地
🌳 中之島バラ園
363m
商业设施
🛍️ 淀屋橋ステーションワン
558m
商业设施
🛍️ 淀屋橋odona
702m
餐饮
🍽️ 鮨ほしやま
513m
餐饮
🍽️ KAHALA
632m
餐饮
🍽️ 寿し芳
663m
餐饮
🍽️ レスプリ ドゥ クゥー ドゥ フランス
676m
餐饮
🍽️ プレスキル
717m
文化设施
🎭 大阪市立東洋陶磁美術館
213m
文化设施
🎭 大阪市中央公会堂
275m
医疗
🏥 医誠会国際総合医院
724m
商务
🏢 北浜
商务
🏢 淀屋橋
公园
🌲 西天満どんぐり公园
181m
公园
🌲 西天満若松浜公园
193m
公园
🌲 中之島公园 公会堂前広場
262m
公园
🌲 中之島公园
355m
公园
🌲 中之島公园 木陰のテラス
404m
公园
🌲 西天満公园
407m
公园
🌲 堂島公园
499m
公园
🌲 剣先公园
574m
公园
🌲 堂島公园
626m
公园
🌲 野崎公园
677m
公园
🌲 堀川児童遊園地
798m
超市
🛒 ダイエー
475m
超市
🛒 KOHYO
528m
超市
🛒 Yamatsuji
561m
超市
🛒 スーパーフレスコ
667m
超市
🛒 Life
668m
超市
🛒 Mercado Piccolo
713m
超市
🛒 コデリ
757m
超市
🛒 KOHYO
791m
药妆店
💊 杉药局
315m
药妆店
💊 コクミン薬局
454m
药妆店
💊 武田薬局
483m
药妆店
💊 天神橋中央薬局
531m
药妆店
💊 大賀天神橋薬局
535m
药妆店
💊 岡部薬局
536m
药妆店
💊 杉药局
588m
药妆店
💊 テイコク薬局
639m
药妆店
💊 くすりのコンビニ
642m
药妆店
💊 杉药局
663m
药妆店
💊 小山全快堂
663m
药妆店
💊 天満屋
668m
药妆店
💊 阪神ドラッグ
687m
药妆店
💊 マツヤ薬店
747m
药妆店
💊 扇薬局
753m
药妆店
💊 道修町漢方薬局
767m
药妆店
💊 阪神薬局
775m
药妆店
💊 オレンジ薬局
777m
药妆店
💊 マルヘイ薬局
784m
便利店
🏪 7-11
36m
便利店
🏪 全家
121m
便利店
🏪 7-11
214m
便利店
🏪 7-11
260m
便利店
🏪 罗森
300m
便利店
🏪 全家
318m
百元店
💯 キャンドゥ
751m
医院
🩺 能勢诊所
192m
医院
🩺 小山医院
259m
医院
🩺 中田诊所
451m
医院
🩺 W Clinic Homme
522m
医院
🩺 南森町レディース诊所
681m
医院
🩺 中野耳鼻科
745m
医院
🩺 医誠会国際総合医院 i-Mall
757m
医院
🩺 高石内科循環器诊所
762m
托育设施
🧸 保育园 和音
329m
托育设施
🧸 菅南幼儿园
397m
托育设施
🧸 愛珠幼儿园
553m
托育设施
🧸 きたの旭ヶ丘学園
661m
公共机构
🏛️ 大阪市役所
394m
邮局
📮 北浜邮局高等裁判所内分室
219m
邮局
📮 大阪西天満邮局
275m
邮局
📮 大阪宇治電ビル内邮局
318m
邮局
📮 堂島ビル内邮局
401m
邮局
📮 大阪市役所内邮局
434m
邮局
📮 北浜邮局
548m
邮局
📮 大阪天神橋邮局
560m
邮局
📮 大阪淀屋橋邮局
569m
邮局
📮 大阪伏見町邮局
716m
邮局
📮 大阪野崎邮局
719m
银行
🏦 大阪信用金庫
233m
银行
🏦 永和信用金庫
313m
银行
🏦 名古屋银行
323m
银行
🏦 三菱UFJ银行
399m
银行
🏦 池田泉州银行
417m
银行
🏦 大阪市信用金庫
421m
银行
🏦 みなと银行
422m
银行
🏦 東洋証券
428m
银行
🏦 紀陽银行
434m
银行
🏦 りそな银行
436m
银行
🏦 広島银行
463m
银行
🏦 滋賀银行
492m
银行
🏦 三井住友银行
513m
银行
🏦 りそな银行
553m
银行
🏦 尼崎信用金庫 梅田支店
562m
银行
🏦 南都银行
565m
银行
🏦 日本银行
616m
银行
🏦 三井住友银行
619m
银行
🏦 国民生活金融公庫
631m
银行
🏦 京都银行
658m
银行
🏦 お初天神 EASTBLDG
661m
银行
🏦 三井住友银行
683m
银行
🏦 大阪厚生信用金庫
703m
银行
🏦 みずほ银行
728m
银行
🏦 三菱UFJ银行
788m
银行
🏦 SMBC日興証券
796m
ITOHPIA 西天满 SOARS TOWER 学区
| 小学学区 | 天満小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 天満中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 335,919日元
按贷款金额11,900万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分48.5前 64%▽ 需审视
收益性48.0前 62%+1.4 vs栋内
资产性46.5前 79%-0.2 vs栋内
流动性51.1前 63%+0.0 vs栋内
增值期望49.9前 51%+0.8 vs栋内
表面收益率3.25%
实际收益率2.48%
月度CF¥-59,409※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负
地价5年CAGR7.58%
地价水平¥1,219,043/㎡
区域分类都心
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
- 表面收益率与月度CF的关系
- 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。
ITOHPIA 西天满 SOARS TOWER的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
ITOHPIA 西天满 SOARS TOWER价格与租金行情
| 买卖行情 | 10,980万日元 〜 11,900万日元 平均价格 11,440万日元 / 在售 2件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 目前没有出租房源数据。 |
在售房源
出租房源
目前没有可出租房源。
综合评价：总分48.5（前64%）。建议充分核查收益性和退出策略后再做判断。
收益性评分48.0（前62%）。 表面收益率约3.25%。 实际收益率约2.48%。 月度CF: ¥-59,409（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分46.5（前79%）。 位于核心区域（地价¥1,219,043/m²）。 挂牌价高于AI估价11.4%。
流动性评分51.1（前63%）。 同栋出品率2.2%，稀缺性强。
增值期望评分49.9（前51%）。 周边地价5年CAGR为7.6%。 同区域同年代交易单价变动：+21.7%。
同栋2户均值: 47.5。本户: +1.0分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。