RIVER GARDEN ECO CITY ALICE NO MORI 目前有多少在售/出租房源？

目前在售房源 3 件，出租房源 14 件。

有哪些房屋格局的类型？

适合家庭的户型为2LDK至4LDK（65.66平方米至100.57平方米）。

RIVER GARDEN ECO CITY ALICE NO MORI

リバーガーデンECOシティアリスの森

价格 4,220万日元 / 户型 3客厅餐厅加厨房 / 面积 100.57㎡ / 14层

所在地大阪市此花区岛屋６街区2-110 / 交通樱岛线通用城市步行4分 / 樱岛线安治川口步行5分 / 建築年月 2011年9月

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RIVER GARDEN ECO CITY ALICE NO MORI（大阪市此花区岛屋６街区）的房源，户型为 3客厅餐厅加厨房

面积: 100.57㎡ / 14层 / 地上24层建。
价格: 4,220万日元 / 管理费: 10,345日元 / 修缮基金: 17,600日元。
最近车站: 樱岛线通用城市步行4分 / 樱岛线安治川口步行5分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 电梯 / 客房 / 儿童房 / 塔楼型。
房间设备: 景观良好 / 洗碗机 / 洗发水台 / 鞋柜更衣室 / 系统厨房 / 浴室干燥机。
特点：暂无信息。
建筑概要: 坐落在此花樱岛旁的安治川河畔，位置优越开阔。世界著名的观光地点“环球影城日本”位于附近，主题公园的热闹氛围让游客络绎不绝。

物件照片・户型图

房源信息

RIVER GARDEN ECO CITY ALICE NO MORI 的概要

所在地: 大阪市此花区岛屋６街区2-110 [地图]
交通: 樱岛线通用城市步行4分
樱岛线安治川口步行5分
建築年月: 2011年9月
构造: 钢骨钢筋 / 地上24层建
总户数: 295户
管理方式: 通勤（日勤）
用途地域: 商业区
建蔽率: 80%
容积率: 400%
土地权利: 所有权
地势: 平坦
国土法届出: 不需要
物件种别: 公寓

该房源概要

价格: 4,220万日元
所在楼层: 14层
户型: 3客厅餐厅加厨房
专有面积: 100.57㎡
管理费: 10,345日元
修缮基金: 17,600日元
月额合计: 27,945日元
交易方式: 専任媒介
現況: 正在出租

设备・特点

查看全部设备

自动门锁
社区室
电梯
客房
儿童房
塔楼型
景观良好
洗碗机
洗发水台
鞋柜更衣室
系统厨房
浴室干燥机

停车场・自行车停车场

月额费用: 目前调查中

RIVER GARDEN ECO CITY ALICE NO MORI

“River Garden ECO City Alice’s Forest”欢迎有意向购买、租赁和转售的客户以及考虑房租管理和其他方面的业主（房东）咨询大阪市中古高级公寓的专业房地产。

“River Garden ECO City Alice’s Forest” 位于海湾区的一角，毗邻JR梦之岛线“环球城站”前的大型公寓区。
步行范围内设有环球影城日本（USJ)和商业设施环球城市步行大阪，整个城市都充满了梦幻的气氛。

◆共用设施◆
1楼：大厅休息室
〇会议室
〇儿童室
〇客房

◆停车场◆
月费：3,000日元至6,500日元

◆摩托车停车场◆
月费：500日元至1,000日元

◆自行车停车场◆
月费：200日元至400日元

※ 请向管理协会查询最新的空位情况以及实际停车情况。

RIVER GARDEN ECO CITY ALICE NO MORI的优缺点

优点: 所有房屋均朝南设计。

RIVER GARDEN ECO CITY ALICE NO MORI 的常见问题

Q.RIVER GARDEN ECO CITY ALICE NO MORI 目前有多少在售/出租房源？: A.目前在售房源 3 件，出租房源 14 件。
Q.最近车站是？离车站近吗？: A.樱岛线通用城市步行4分 / 樱岛线安治川口步行5分
Q.有哪些房屋格局的类型？: A.适合家庭的户型为2LDK至4LDK（65.66平方米至100.57平方米）。

RIVER GARDEN ECO CITY ALICE NO MORI 周边设施与环境

托育设施 🧸 しおん大谷保育园めばえ 744m

托育设施 🧸 しおん大谷保育园 758m

邮局 📮 新大阪邮局 371m

邮局 📮 大阪安治川口駅前邮局 394m

RIVER GARDEN ECO CITY ALICE NO MORI 学区

小学学区	島屋小学校
初中学区	春日出中学校

贷款试算

每月还款参考: 119,124日元

按贷款金额4,220万日元，利率1%，期限35年。

* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。

投资适性分析与评分

综合评分53.0前 21%○ 良好

收益性55.8前 9%+2.7 vs栋内

资产性41.6前 93%-1.0 vs栋内

流动性45.3前 90%+0.0 vs栋内

增值期望47.6前 73%+0.6 vs栋内

表面收益率6.59%

实际收益率4.78%

月度CF¥59,675

地价5年CAGR1.90%

地价水平¥223,069/㎡

区域分类湾岸

综合评价：总分53.0（前21%）。收益性、资产性与流动性综合表现优良。作为业主变更物件，还需评估现租户退出风险和租金水平的合理性。

收益性评分55.8（前9%），处于较高水平。表面收益率约6.59%。实际收益率约4.78%。月度CF: +¥59,675。（利率1.80%、贷款80%、35年）

资产性评分41.6（前93%）。同栋出品率仅1.0%，稀缺性强。

流动性评分45.3（前90%）。同栋出品率1.0%，稀缺性强。

增值期望评分47.6（前73%）。周边地价5年CAGR为1.9%。同区域同年代交易单价变动：-2.9%。

同栋3户均值: 51.9。本户: +1.1分。

※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。

收益性评分: 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
资产性评分: 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
流动性评分: 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
增值期望评分: 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
自有资金回报率（CoC）: 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
地价5年CAGR: 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
表面收益率与月度CF的关系: 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。

RIVER GARDEN ECO CITY ALICE NO MORI的详细信息

查看该建筑的价格走势、交易记录、资产分析和周边环境等详细信息。

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RIVER GARDEN ECO CITY ALICE NO MORI价格与租金行情

买卖行情	3,077万日元〜 4,220万日元平均价格 3,499万日元 / 在售 3件
租赁行情	137,000日元〜 150,000日元平均租金 144,214日元 / 在租 14件