RIVER GARDEN 福岛 木漏日之丘 C棟D棟（大阪市 福岛区鹭洲５街区） 的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房
面积: 67.74㎡ / 9层 / 地上20层建。
价格: 6,880万日元 / 管理费: 3,650日元 / 修缮基金: 5,590日元。
最近车站: 阪神电铁本线 野田 步行7分 / 大阪环状线 福岛 步行13分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 儿童房 / 派对室 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 景观良好 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 复层玻璃 / 净水器 / 洗发水台 / 带洗净便座 / 系统厨房。
特点：暂无信息。
建筑概要: 2019年竣工的地上20层大型塔楼住宅
价格: 6,880万日元 / 管理费: 3,650日元 / 修缮基金: 5,590日元。
最近车站: 阪神电铁本线 野田 步行7分 / 大阪环状线 福岛 步行13分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 儿童房 / 派对室 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 景观良好 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 复层玻璃 / 净水器 / 洗发水台 / 带洗净便座 / 系统厨房。
特点：暂无信息。
建筑概要: 2019年竣工的地上20层大型塔楼住宅
物件照片・户型图
房源信息
RIVER GARDEN 福岛 木漏日之丘 C棟D棟 的概要
- 所在地
- 大阪市 福岛区鹭洲５街区12-2 [地图]
- 交通
- 阪神电铁本线 野田 步行7分
大阪环状线 福岛 步行13分 - 建築年月
- 2019年9月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上20层建
- 总户数
- 850户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 准工业区
- 建蔽率
- 60%
- 容积率
- 300%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
该房源概要
- 价格
- 6,880万日元
- 所在楼层
- 9层
- 户型
- 2客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 67.74㎡
- 管理费
- 3,650日元
- 修缮基金
- 5,590日元
- 月额合计
- 9,240日元
- 現況
- 空房
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 社区室
- 礼宾服务
- 电梯
- 儿童房
- 派对室
- 快递柜
- 塔楼型
- 景观良好
- 洗碗机
- 垃圾处理器
- 复层玻璃
- 净水器
- 洗发水台
- 带洗净便座
- 系统厨房
- 对面厨房
- 步入式衣柜
- 浴室干燥机
- 地暖
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
RIVER GARDEN 福岛 木漏日之丘 C棟D棟
River Garden 福岛 木漏日之丘 C棟D棟
“River Garden 福岛 木漏日之丘 C棟D棟” 期待住户（购买、租赁）、考虑出售、租金条件以及房间分配、租金管理等的业主（业主）欢迎随时向专注于大阪市二手公寓的优质房地产咨询。
距离梅田1.5公里，占地面积14,998平方米，福岛区最大的850户住宅项目即将启动。
享有生活在“梅田”区，作为时尚区域备受热爱的“福岛”，以及每日购物的支持设施的“野田”。
到世界瞩目的大都市“大阪·梅田”，从最近的阪神本线“野田”车站只需1站3分钟。此外，有JR环状线、JR东西线、地铁线等4条线路4个车站可供选择。前往办公区“本町”站只需4分钟，前往“新大阪”站则需要6分钟，无论是商务还是旅行，都可以方便快捷地扩大行动半径。
建筑获得了“抗震等级2”的认证，实现了坚固且安全的住所。
※抗震等级2与一般指定为灾难时的避难所，如学校和医院等建筑物具有相同的强度。
◆共用设施◆
1楼：书籍休息室（MARUZEN & JUNKUDO）、客房、儿童房兼会议室、派对室兼工作室
◆停车场◆
“1・2号机（北棟）”中型塔式停车场
普通车辆、高顶车辆
“3・4号机（北棟）”塔式停车场
普通车辆、高顶车辆
“5・6・7・8号机（南棟）”塔式停车场
普通车辆、高顶车辆
◆摩托车车位◆
摩托车（35台）每月/2,000日元
小型摩托车（135台）每月/1,000日元
◆自行车停放处◆
1,710个（包括10台共享自行车）
每月/100日元至300日元
※请咨询管理协会以获取最新的空车信息并实际停车确认。
RIVER GARDEN 福岛 木漏日之丘 C棟D棟的优缺点
- 优点
- 即使在低层楼层也能享有良好的景色。
- 缺点
- 外走廊的结构设计如此
RIVER GARDEN 福岛 木漏日之丘 C棟D棟 的常见问题
RIVER GARDEN 福岛 木漏日之丘 C棟D棟 周边设施与环境
RIVER GARDEN 福岛 木漏日之丘 C棟D棟 学区
| 小学学区 | 鷺洲小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 八阪中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 194,212日元
按贷款金额6,880万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分55.8前 5%◎ 优秀
收益性55.8前 7%-1.4 vs栋内
资产性57.1前 7%+0.1 vs栋内
流动性54.8前 34%+0.0 vs栋内
增值期望55.8前 2%-0.7 vs栋内
表面收益率3.68%
实际收益率2.77%
月度CF¥-18,077
地价5年CAGR18.90%
地价水平¥1,010,000/㎡
区域分类準都心
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
RIVER GARDEN 福岛 木漏日之丘 C棟D棟的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
RIVER GARDEN 福岛 木漏日之丘 C棟D棟价格与租金行情
| 买卖行情 | 6,880万日元 〜 7,380万日元 平均价格 7,130万日元 / 在售 2件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 目前没有出租房源数据。 |
在售房源
出租房源
目前没有可出租房源。
综合评价：总分55.8（前5%）。位于我们跟踪房源中投资适性最强的区间。
收益性评分55.8（前7%），处于较高水平。 表面收益率约3.68%。 实际收益率约2.77%。 月度CF: ¥-18,077（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分57.1（前7%），凭借优越的立地和规模，保值力较强。 位于核心区域（地价¥1,010,000/m²）。 同栋出品率仅0.2%，稀缺性强。
流动性评分54.8（前34%）。 挂牌仅6天，需求活跃。 同栋出品率0.2%，稀缺性强。
增值期望评分55.8（前2%），资本增值潜力较强。 周边地价5年CAGR为18.9%。 同区域同年代交易单价变动：+20.9%。
同栋2户均值: 56.7。本户: -0.9分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。