PROUD TOWER 梅田豊崎目前有多少在售/出租房源？

目前在售房源 8 件，出租房源 2 件。

您已购买了用于房地产投资的房间，但租金市场情况如何呢？

新房时租金设定最高。我们可以为您提供独特的房租设定和战略。

我已经签约买了用于居住的房屋，但计划居住的事情已经取消了。

這是一種常見的情況。對於未入住的情況，我們將為您提供頂級不動產獨特的價格設定和策略來進行轉售。

有哪些户型设计呢？

专有面积为1LDK到3LDK（55.68平方米到151.82平方米），适合广泛的人群生活。

PROUD TOWER 梅田豊崎

プラウドタワー梅田豊崎

价格 7,680万日元 / 户型 2客厅餐厅加厨房 / 面积 55.99㎡ / 4层

所在地大阪市北区豊崎４街区11-3 / 交通 Osaka Metro御堂筋线中津步行7分 / 阪急电铁京都线大阪梅田步行13分 / 建築年月 2023年2月

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PROUD TOWER 梅田豊崎（大阪市北区豊崎４街区）的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房

面积: 55.99㎡ / 4层 / 地上28层建。
价格: 7,680万日元 / 管理费: 4,890日元 / 修缮基金: 7,610日元。
最近车站: Osaka Metro御堂筋线中津步行7分 / 阪急电铁京都线大阪梅田步行13分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 电梯 / 宠物设施 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 自动浴缸 / 阳台数量 / 无障碍 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 复层玻璃 / 净水器 / 洗发水台。
特点：暂无信息。
建筑概要: 三井住友建设施工，地上28层，总126个单位的塔楼公寓预计将在2023年完工。

物件照片・户型图

房源信息

PROUD TOWER 梅田豊崎的概要

所在地: 大阪市北区豊崎４街区11-3 [地图]
交通: Osaka Metro御堂筋线中津步行7分
阪急电铁京都线大阪梅田步行13分
建築年月: 2023年2月
构造: 钢筋混凝土 / 地上28层建
总户数: 126户
管理方式: 通勤（日勤）
用途地域: 商业区
建蔽率: 80%
容积率: 400%
土地权利: 所有权
施工公司: 三井住友建設株式会社
开发商: 野村不動産株式会社
管理公司: 野村不動産パートナーズ株式会社
地势: 平坦
国土法届出: 不需要
物件种别: 公寓

该房源概要

价格: 7,680万日元
所在楼层: 4层
户型: 2客厅餐厅加厨房
专有面积: 55.99㎡
管理费: 4,890日元
修缮基金: 7,610日元
月额合计: 12,500日元
現況: 空房

设备・特点

查看全部设备

自动门锁
社区室
电梯
宠物设施
快递柜
塔楼型
自动浴缸
阳台数量
无障碍
洗碗机
垃圾处理器
复层玻璃
净水器
洗发水台
带洗净便座
系统厨房
对面厨房
浴室干燥机
地暖

停车场・自行车停车场

月额费用: 目前调查中

PROUD TOWER 梅田豊崎

◆停车场◆
汽车（52辆）
月租/37,000至39,000日元

◆摩托车停车场◆
摩托车（3辆）
月租/3,000日元
小型摩托车（23辆）
月租/2,000日元

◆自行车停车场◆
自行车（252辆）
月租/300至700日元

PROUD TOWER 梅田豊崎的优缺点

优点: 根据三面临街的地理位置优势，全部126户中有88户是拥有边角位置的住户，占比约为70%。

缺点: JR京都线位于东侧，存在噪音问题。因此采用了双层窗户和双层玻璃进行隔音处理。

PROUD TOWER 梅田豊崎的常见问题

Q.PROUD TOWER 梅田豊崎目前有多少在售/出租房源？: A.目前在售房源 8 件，出租房源 2 件。
Q.最近车站是？离车站近吗？: A.Osaka Metro御堂筋线中津步行7分 / 阪急电铁京都线大阪梅田步行13分
Q.您已购买了用于房地产投资的房间，但租金市场情况如何呢？: A.新房时租金设定最高。我们可以为您提供独特的房租设定和战略。
Q.我已经签约买了用于居住的房屋，但计划居住的事情已经取消了。: A.這是一種常見的情況。對於未入住的情況，我們將為您提供頂級不動產獨特的價格設定和策略來進行轉售。
Q.有哪些户型设计呢？: A.专有面积为1LDK到3LDK（55.68平方米到151.82平方米），适合广泛的人群生活。

PROUD TOWER 梅田豊崎周边设施与环境

超市 🛒 イオンフードスタイル中崎町店 469m

超市 🛒 goody 502m

超市 🛒 Life 551m

超市 🛒 CoDeli 667m

超市 🛒 YAMASHO Natural Eats & Liquor 697m

药妆店 💊 薬局中津ファーマシー 666m

医院 🩺 うめだファティリティ诊所 576m

托育设施 🧸 大阪主婦之会保育园 396m

托育设施 🧸 さつき保育园 468m

托育设施 🧸 さつき乳児センター 476m

托育设施 🧸 音色つばさ保育园 491m

托育设施 🧸 中崎はな保育园 535m

托育设施 🧸 梅田ひまわり保育园 574m

托育设施 🧸 中崎町かいせい保育园 678m

PROUD TOWER 梅田豊崎学区

小学学区	豊崎東小学校
初中学区	豊崎中学校

贷款试算

每月还款参考: 216,795日元

按贷款金额7,680万日元，利率1%，期限35年。

* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。

投资适性分析与评分

综合评分49.2前 58%△ 中等

收益性49.6前 51%+0.9 vs栋内

资产性41.8前 92%-0.9 vs栋内

流动性54.5前 31%+0.0 vs栋内

增值期望49.5前 55%-0.9 vs栋内

表面收益率3.34%

实际收益率2.41%

月度CF¥-42,934※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负

地价5年CAGR6.03%

地价水平¥622,755/㎡

区域分类準都心

综合评价：总分49.2（前58%）。处于中位水平，建议与更高评分房源比较。

收益性评分49.6（前51%）。表面收益率约3.34%。实际收益率约2.41%。月度CF: ¥-42,934（负现金流）。（利率1.80%、贷款80%、35年）

资产性评分41.8（前92%）。位于核心区域（地价¥622,755/m²）。

流动性评分54.5（前31%）。

增值期望评分49.5（前55%）。周边地价5年CAGR为6.0%。同区域同年代交易单价变动：+26.3%。

同栋8户均值: 49.8。本户: -0.6分。

※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。

收益性评分: 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
资产性评分: 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
流动性评分: 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
增值期望评分: 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
自有资金回报率（CoC）: 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
地价5年CAGR: 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
表面收益率与月度CF的关系: 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。

PROUD TOWER 梅田豊崎的详细信息

查看该建筑的价格走势、交易记录、资产分析和周边环境等详细信息。

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PROUD TOWER 梅田豊崎的咨询

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PROUD TOWER 梅田豊崎价格与租金行情

买卖行情	7,680万日元〜 14,000万日元平均价格 11,027万日元 / 在售 8件
租赁行情	277,000日元〜 278,000日元平均租金 277,500日元 / 在租 2件