PREMIST TOWER 靱本町目前有多少在售/出租房源？

目前在售房源 11 件，出租房源 23 件。

我购买了用于房地产投资的房间，您想了解租金市场吗？

新建筑时可以设定最高租金。我们将为您提供独特的资费设定和策略。

我签订了居住合同，但由于某些原因无法居住了。

這是一個常見的情況。對於尚未入住的物業，我們將提供獨特的價格設定和策略，以支持轉售（出售）活動。

有哪些户型布局呢？

专有面积为1LDK至3LDK（40.04平方米至170.45平方米），适合广泛人群的生活环境。

PREMIST TOWER 靱本町

プレミストタワー靱本町

价格 14,000万日元 / 户型 3客厅餐厅加厨房 / 面积 85.31㎡ / 5层

所在地大阪市西区靱本町１街区10-7 / 交通 Osaka Metro四桥线本町步行1分 / Osaka Metro中央线本町步行1分 / 建築年月 2023年2月

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PREMIST TOWER 靱本町（大阪市西区靱本町１街区）的房源，户型为 3客厅餐厅加厨房

面积: 85.31㎡ / 5层 / 地上36层建。
价格: 14,000万日元 / 管理费: 7,900日元 / 修缮基金: 8,900日元。
最近车站: Osaka Metro四桥线本町步行1分 / Osaka Metro中央线本町步行1分。
建筑设备: 自动门锁 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 空中休息室 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 洗碗机 / 垃圾处理器 / 净水器 / 角房 / LDK20帖以上 / 洗发水台 / 鞋柜更衣室 / 带洗净便座。
特点：暂无信息。
建筑概要: 长谷工公司施工的2023年竣工的地上36层的总共350户的高层公寓。

物件照片・户型图

房源信息

PREMIST TOWER 靱本町的概要

所在地: 大阪市西区靱本町１街区10-7 [地图]
交通: Osaka Metro四桥线本町步行1分
Osaka Metro中央线本町步行1分
建築年月: 2023年2月
构造: 钢筋混凝土 / 地上36层建 / 地下1层
总户数: 350户
管理方式: 通勤（日勤）
用途地域: 商业区
建蔽率: 80%
容积率: 800%
土地权利: 所有权
施工公司: 株式会社長谷工コーポレーション
开发商: 大和ハウス工業株式会社
管理公司: 大和ライフネクスト株式会社
地势: 平坦
国土法届出: 不需要
物件种别: 公寓

该房源概要

价格: 14,000万日元
所在楼层: 5层
户型: 3客厅餐厅加厨房
专有面积: 85.31㎡
管理费: 7,900日元
修缮基金: 8,900日元
月额合计: 16,800日元
現況: 空房

设备・特点

查看全部设备

自动门锁
礼宾服务
电梯
客房
空中休息室
快递柜
塔楼型
洗碗机
垃圾处理器
净水器
角房
LDK20帖以上
洗发水台
鞋柜更衣室
带洗净便座
对面厨房
步入式衣柜
浴室干燥机
地暖

停车场・自行车停车场

月额费用: 目前调查中

PREMIST TOWER 靱本町

位于大阪市西区靠近靭公园，步行仅1分钟即可到达本町车站，坐落在绝佳地段的「Premist Tower靱本町」。毗邻靭公园，这片绿色公园带来丰富多彩的景色和珍贵时光。步行1分钟到达本町车站，享受便利的都市生活。这座地上36层，共350户的塔楼住宅「Premist Tower靱本町」采用了面向”ZEH-M Oriented”的设计，将在都市中实现富有生活品质的新型都市住宅生活。靭公园是大阪市中心区域拥有总面积为9.7公顷的广阔绿地景观之一。这里有樟树大道、玫瑰园、以及可作国际舞台的网球中心等。不同季节绽放的鲜花、散步、慢跑、运动等各种生活方式，都展现出湿润、生动的充实感。在脚下有着巨大都市公园的生活，为日常带来多样变幻，让城市生活更加丰富多彩。

◆共用设施◆
2楼：业主休息室和工作空间
19楼：空中休息室（19楼和20楼）
20楼：客房

◆停车场◆
145辆／29,000日元～48,000日元
平面停车位：5个（其中1个为客人专用和无障碍通道）
塔楼停车区：140个

◆摩托车停车处◆
71辆／2,500日元～3,500日元
（摩托车停车位：9个，小型摩托车停车位：62个）

◆自行车停车处◆
706辆／100日元～2,000日元
（平面：240辆，两层架式：392辆，斜坡架式：74辆）
※ 请咨询物业管理处进行最新的空闲情况确认以及实际停车情况。

PREMIST TOWER 靱本町的优缺点

优点: 位于有稀童公园、且可以方便搭乘3条地铁线的本町站，步行仅需1分钟，位置优越。

缺点: 东侧面对着四橋筋，存在噪音问题。

PREMIST TOWER 靱本町的常见问题

Q.PREMIST TOWER 靱本町目前有多少在售/出租房源？: A.目前在售房源 11 件，出租房源 23 件。
Q.最近车站是？离车站近吗？: A.Osaka Metro四桥线本町步行1分 / Osaka Metro中央线本町步行1分
Q.我购买了用于房地产投资的房间，您想了解租金市场吗？: A.新建筑时可以设定最高租金。我们将为您提供独特的资费设定和策略。
Q.我签订了居住合同，但由于某些原因无法居住了。: A.這是一個常見的情況。對於尚未入住的物業，我們將提供獨特的價格設定和策略，以支持轉售（出售）活動。
Q.有哪些户型布局呢？: A.专有面积为1LDK至3LDK（40.04平方米至170.45平方米），适合广泛人群的生活环境。

PREMIST TOWER 靱本町周边设施与环境

绿地 🌳 靱公园 276m

酒店 🏨 The St. Regis Osaka 473m

商业设施 🛍️ 淀屋橋odona 794m

教育 🎓 相愛中学校・相愛高等学校 293m

超市 🛒 Mercado Piccolo 772m

药妆店 💊 FiRST contact 82m

医院 🩺 ReCORE リコア鍼灸接骨 692m

托育设施 🧸 くれよんきっずほいくえん 63m

托育设施 🧸 くれよんきっずほいくえん 191m

托育设施 🧸 大阪市立靭幼儿园 236m

托育设施 🧸 あいのて保育园 337m

托育设施 🧸 児童発達支援キッズプラス 349m

托育设施 🧸 りんりん保育园 404m

托育设施 🧸 京町堀西船場保育园 438m

托育设施 🧸 ポプラ保育园 505m

托育设施 🧸 ロータスナーサリー靱公园 551m

银行 🏦 商工組合中央金庫大阪支店 382m

PREMIST TOWER 靱本町学区

小学学区	明治小学校
初中学区	花乃井中学校

贷款试算

每月还款参考: 395,199日元

按贷款金额14,000万日元，利率1%，期限35年。

* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。

投资适性分析与评分

综合评分49.1前 59%△ 中等

收益性48.5前 59%-2.5 vs栋内

资产性52.1前 40%-0.4 vs栋内

流动性54.3前 39%+0.0 vs栋内

增值期望49.5前 55%-1.5 vs栋内

表面收益率2.30%

实际收益率1.54%

月度CF¥-179,535※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负

地价5年CAGR9.67%

地价水平¥1,377,454/㎡

区域分类都心

综合评价：总分49.1（前59%）。处于中位水平，建议与更高评分房源比较。

收益性评分48.5（前59%）。表面收益率约2.30%。实际收益率约1.54%。月度CF: ¥-179,535（负现金流）。（利率1.80%、贷款80%、35年）

资产性评分52.1（前40%）。位于核心区域（地价¥1,377,454/m²）。挂牌价高于AI估价14.7%。

流动性评分54.3（前39%）。

增值期望评分49.5（前55%）。周边地价5年CAGR为9.7%。同区域同年代交易单价变动：-2.1%。

同栋11户均值: 51.0。本户: -1.9分。

※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。

收益性评分: 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
资产性评分: 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
流动性评分: 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
增值期望评分: 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
自有资金回报率（CoC）: 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
地价5年CAGR: 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
表面收益率与月度CF的关系: 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。

PREMIST TOWER 靱本町的详细信息

查看该建筑的价格走势、交易记录、资产分析和周边环境等详细信息。

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PREMIST TOWER 靱本町的咨询

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PREMIST TOWER 靱本町价格与租金行情

买卖行情	6,980万日元〜 17,000万日元平均价格 11,650万日元 / 在售 11件
租赁行情	180,000日元〜 1,200,000日元平均租金 433,243日元 / 在租 23件