PREMIST TOWER 靱本町（大阪市 西区靱本町１街区） 的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房
面积: 55.68㎡ / 9层 / 地上36层建。
价格: 9,480万日元 / 管理费: 3,400日元 / 修缮基金: 6,700日元。
最近车站: Osaka Metro四桥线 本町 步行1分 / Osaka Metro中央线 本町 步行1分。
建筑设备: 自动门锁 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 空中休息室 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 洗碗机 / 垃圾处理器 / 净水器 / 洗发水台 / 带洗净便座 / 系统厨房 / 对面厨房 / 浴室干燥机。
特点：暂无信息。
建筑概要: 长谷工公司施工的2023年竣工的地上36层的总共350户的高层公寓。
价格: 9,480万日元 / 管理费: 3,400日元 / 修缮基金: 6,700日元。
最近车站: Osaka Metro四桥线 本町 步行1分 / Osaka Metro中央线 本町 步行1分。
建筑设备: 自动门锁 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 空中休息室 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 洗碗机 / 垃圾处理器 / 净水器 / 洗发水台 / 带洗净便座 / 系统厨房 / 对面厨房 / 浴室干燥机。
特点：暂无信息。
建筑概要: 长谷工公司施工的2023年竣工的地上36层的总共350户的高层公寓。
物件照片・户型图
房源信息
PREMIST TOWER 靱本町 的概要
- 所在地
- 大阪市 西区靱本町１街区10-7 [地图]
- 交通
- Osaka Metro四桥线 本町 步行1分
Osaka Metro中央线 本町 步行1分 - 建築年月
- 2023年2月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上36层建 / 地下1层
- 总户数
- 350户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 800%
- 土地权利
- 所有权
- 施工公司
- 株式会社長谷工コーポレーション
- 开发商
- 大和ハウス工業株式会社
- 管理公司
- 大和ライフネクスト株式会社
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
该房源概要
- 价格
- 9,480万日元
- 所在楼层
- 9层
- 户型
- 2客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 55.68㎡
- 管理费
- 3,400日元
- 修缮基金
- 6,700日元
- 月额合计
- 10,100日元
- 現況
- 空房
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 礼宾服务
- 电梯
- 客房
- 空中休息室
- 快递柜
- 塔楼型
- 洗碗机
- 垃圾处理器
- 净水器
- 洗发水台
- 带洗净便座
- 系统厨房
- 对面厨房
- 浴室干燥机
- 地暖
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
PREMIST TOWER 靱本町
位于大阪市西区靠近靭公园，步行仅1分钟即可到达本町车站，坐落在绝佳地段的「Premist Tower靱本町」。 毗邻靭公园，这片绿色公园带来丰富多彩的景色和珍贵时光。 步行1分钟到达本町车站，享受便利的都市生活。 这座地上36层，共350户的塔楼住宅「Premist Tower靱本町」采用了面向”ZEH-M Oriented”的设计，将在都市中实现富有生活品质的新型都市住宅生活。 靭公园是大阪市中心区域拥有总面积为9.7公顷的广阔绿地景观之一。 这里有樟树大道、玫瑰园、以及可作国际舞台的网球中心等。 不同季节绽放的鲜花、散步、慢跑、运动等各种生活方式，都展现出湿润、生动的充实感。 在脚下有着巨大都市公园的生活，为日常带来多样变幻，让城市生活更加丰富多彩。
◆共用设施◆
2楼：业主休息室和工作空间
19楼：空中休息室（19楼和20楼）
20楼：客房
◆停车场◆
145辆／29,000日元～48,000日元
平面停车位：5个（其中1个为客人专用和无障碍通道）
塔楼停车区：140个
◆摩托车停车处◆
71辆／2,500日元～3,500日元
（摩托车停车位：9个，小型摩托车停车位：62个）
◆自行车停车处◆
706辆／100日元～2,000日元
（平面：240辆，两层架式：392辆，斜坡架式：74辆）
※ 请咨询物业管理处进行最新的空闲情况确认以及实际停车情况。
PREMIST TOWER 靱本町的优缺点
- 优点
- 位于有稀童公园、且可以方便搭乘3条地铁线的本町站，步行仅需1分钟，位置优越。
- 缺点
- 东侧面对着四橋筋，存在噪音问题。
PREMIST TOWER 靱本町 的常见问题
PREMIST TOWER 靱本町 周边设施与环境
PREMIST TOWER 靱本町 学区
| 小学学区 | 明治小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 花乃井中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 267,606日元
按贷款金额9,480万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分50.5前 45%△ 中等
收益性50.9前 38%+0.1 vs栋内
资产性53.5前 27%+0.1 vs栋内
流动性54.9前 3%+0.0 vs栋内
增值期望49.2前 61%+0.0 vs栋内
表面收益率2.78%
实际收益率1.96%
月度CF¥-88,804
地价5年CAGR9.95%
地价水平¥1,470,000/㎡
区域分类都心
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
PREMIST TOWER 靱本町的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
PREMIST TOWER 靱本町价格与租金行情
| 买卖行情 | 6,980万日元 〜 17,000万日元 平均价格 11,650万日元 / 在售 11件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 190,000日元 〜 1,200,000日元 平均租金 344,539日元 / 在租 63件 |
综合评价：总分50.5（前45%）。处于中位水平，建议与更高评分房源比较。
收益性评分50.9（前38%）。 表面收益率约2.78%。 实际收益率约1.96%。 月度CF: ¥-88,804（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分53.5（前27%），较为稳定。 位于核心区域（地价¥1,470,000/m²）。
流动性评分54.9（前3%），退出策略容易规划。 挂牌仅6天，需求活跃。
增值期望评分49.2（前61%）。 周边地价5年CAGR为10.0%。 同区域同年代交易单价变动：-2.1%。
同栋11户均值: 50.5。本户: +0.0分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。