PREMIST 南船场（大阪市 中央区南船场２街区） 的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房
面积: 55.59㎡ / 16层 / 地上23层建。
价格: 6,280万日元 / 管理费: 7,730日元 / 修缮基金: 5,400日元。
最近车站: Osaka Metro堺筋线 长堀桥 步行2分 / Osaka Metro御堂筋线 心斋桥 步行8分。
建筑设备: 自动门锁 / 礼宾服务 / 电梯 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 阳台数量 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 净水器 / 洗发水台 / 带洗净便座 / 系统厨房 / 浴室干燥机。
特点：暂无信息。
建筑概要: 大末建設施工的地上23层高的塔楼住宅，于2012年竣工。
价格: 6,280万日元 / 管理费: 7,730日元 / 修缮基金: 5,400日元。
最近车站: Osaka Metro堺筋线 长堀桥 步行2分 / Osaka Metro御堂筋线 心斋桥 步行8分。
建筑设备: 自动门锁 / 礼宾服务 / 电梯 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 阳台数量 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 净水器 / 洗发水台 / 带洗净便座 / 系统厨房 / 浴室干燥机。
特点：暂无信息。
建筑概要: 大末建設施工的地上23层高的塔楼住宅，于2012年竣工。
物件照片・户型图
房源信息
PREMIST 南船场 的概要
- 所在地
- 大阪市 中央区南船场２街区2-13 [地图]
- 交通
- Osaka Metro堺筋线 长堀桥 步行2分
Osaka Metro御堂筋线 心斋桥 步行8分 - 建築年月
- 2012年8月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上23层建
- 总户数
- 139户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 800%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
该房源概要
- 价格
- 6,280万日元
- 所在楼层
- 16层
- 户型
- 2客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 55.59㎡
- 管理费
- 7,730日元
- 修缮基金
- 5,400日元
- 月额合计
- 13,130日元
- 現況
- 空房
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 礼宾服务
- 电梯
- 快递柜
- 塔楼型
- 阳台数量
- 洗碗机
- 垃圾处理器
- 净水器
- 洗发水台
- 带洗净便座
- 系统厨房
- 浴室干燥机
- 地暖
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
PREMIST 南船场
Premist南船場希望入住Premist南船場的客户（购买/租赁），同时考虑出售或根据租金条件进行部分住房出租管理等问题的业主（业主先生/女士），欢迎垂询专注于大阪市内中古高层公寓的优质房地产。 多线地铁4站共5线线路可利用，便捷通行。 ◆共用设施◆ ◆停车场◆ ◆摩托车车位◆ ◆自行车停车场◆ ※请向管理委员会确认最新空车情况并亲自进行停车确认。
尽情享受心斋桥生活，舒适的居住地点。
外观色彩象征雨水，园林与花草点缀的游乐场布置于建筑之间，即使身处市中心也能感受到自然的景观设计。穿过两层挑高的入口，您会进入一个明亮、充满奢华感的大厅。
设有礼宾台，为住户提供各类服务支持日常生活。
1楼：礼宾台
9楼：会议室、休息空间
塔式停车场・平面（月租14,000-43,000日元）
普通车、高顶车
月租2,500-3,000日元
月租300日元
PREMIST 南船场的优缺点
- 优点
- 对于实际需求和度假房产，无论是买卖还是租赁都具有稀缺价值。
- 缺点
- 由于住户总数较少，长期修缮计划的内容可能会导致未来修缮储备基金的增长率可能比通常高。
PREMIST 南船场 的常见问题
PREMIST 南船场 周边设施与环境
PREMIST 南船场 学区
| 小学学区 | 南小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 南中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 177,275日元
按贷款金额6,280万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分51.8前 28%○ 良好
收益性53.4前 17%-0.3 vs栋内
资产性45.8前 80%-1.2 vs栋内
流动性54.1前 53%+0.0 vs栋内
增值期望51.7前 27%-0.6 vs栋内
表面收益率4.11%
实际收益率3.08%
月度CF¥-360
地价5年CAGR7.75%
地价水平¥944,000/㎡
区域分类都心
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
PREMIST 南船场的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
PREMIST 南船场价格与租金行情
| 买卖行情 | 5,580万日元 〜 6,980万日元 平均价格 6,024万日元 / 在售 5件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 目前没有出租房源数据。 |
在售房源
出租房源
目前没有可出租房源。
综合评价：总分51.8（前28%）。收益性、资产性与流动性综合表现优良。
收益性评分53.4（前17%），表现良好。 表面收益率约4.11%。 实际收益率约3.08%。 月度CF: ¥-360（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分45.8（前80%）。 位于核心区域（地价¥944,000/m²）。
流动性评分54.1（前53%）。 挂牌仅6天，需求活跃。
增值期望评分51.7（前27%），资本增值潜力较强。 周边地价5年CAGR为7.8%。 同区域同年代交易单价变动：+23.9%。
同栋5户均值: 52.4。本户: -0.6分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。