プレミスト南船場（大阪市 中央区南船場２丁目）にある2LDKのお部屋です。
専有面積：55.59㎡、16階、地上23階建。
価格：6,280万円、管理費：7,730円、修繕積立金：5,400円。
最寄駅：堺筋線 長堀橋 徒歩2分、御堂筋線 心斎橋 徒歩8分。
建物設備：オートロック、コンシェルジュ、エレベータ、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：バルコニー数、食洗機、ディスポーザー、浄水器、シャンプ・ドレッサ、洗浄便座、システムキッチン、浴室乾燥機。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ堺筋線「長堀橋」駅 徒歩2分 / 大阪メトロ御堂筋線「心斎橋」駅 徒歩8分 を活かせる、プレミスト南船場。
価格：6,280万円、管理費：7,730円、修繕積立金：5,400円。
最寄駅：堺筋線 長堀橋 徒歩2分、御堂筋線 心斎橋 徒歩8分。
建物設備：オートロック、コンシェルジュ、エレベータ、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：バルコニー数、食洗機、ディスポーザー、浄水器、シャンプ・ドレッサ、洗浄便座、システムキッチン、浴室乾燥機。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ堺筋線「長堀橋」駅 徒歩2分 / 大阪メトロ御堂筋線「心斎橋」駅 徒歩8分 を活かせる、プレミスト南船場。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
プレミスト南船場の概要
- 所在地
- 大阪市 中央区南船場２丁目2-13 [地図表示]
- 交通
- 堺筋線 長堀橋 徒歩2分
御堂筋線 心斎橋 徒歩8分 - 築年月
- 2012年8月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上23階建
- 総戸数
- 139戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 800%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
このお部屋の概要
- 価格
- 6,280万円
- 所在階
- 16階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 55.59㎡
- 管理費
- 7,730円
- 修繕積立金
- 5,400円
- 月額合計
- 13,130円
- 現況
- 空室
設備・特徴
- コンシェルジュ
全設備を見る
- オートロック
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
- バルコニー数
- 食洗機
- ディスポーザー
- 浄水器
- シャンプ・ドレッサ
- 洗浄便座
- システムキッチン
- 浴室乾燥機
- 床暖房
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
プレミスト南船場
プレミスト南船場は、大阪府大阪市 中央区南船場２丁目2-13に建つ地上23階、総139戸のレジデンスです。大阪メトロ堺筋線「長堀橋」駅 徒歩2分 / 大阪メトロ御堂筋線「心斎橋」駅 徒歩8分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では要確認に加え、コンシェルジュが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。
プレミスト南船場のメリット・デメリット
- メリット
- – 大阪メトロ堺筋線「長堀橋」駅 徒歩2分 / 大阪メトロ御堂筋線「心斎橋」駅 徒歩8分 の交通利便 / – 2012年8月竣工 / – 地上23階・総139戸のスケール / – コンシェルジュ
- デメリット
- – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要
プレミスト南船場のよくある質問
プレミスト南船場 近隣施設・環境
ホテル
🏨 W OSAKA
528m
商業施設
🛍️ 大丸 心斎橋店
602m
飲食店
🍽️ すき焼き しゃぶしゃぶ 豚々 心斎橋店
371m
飲食店
🍽️ 太庵
421m
飲食店
🍽️ 太庵
421m
飲食店
🍽️ 桝田
494m
飲食店
🍽️ wad
631m
飲食店
🍽️ 西心斎橋ゆうの
717m
医療
🏥 ハイメディック大阪
298m
医療
🏥 トキコクリニック心斎橋院
590m
医療
🏥 Wクリニック 心斎橋院
615m
ビジネス
🏢 南船場
公園
🌲 東横堀公園（南側）
768m
公園
🌲 道仁公園
787m
スーパー
🛒 KOHYO
245m
スーパー
🛒 ODA
388m
スーパー
🛒 ライフ
431m
スーパー
🛒 aeon food style
544m
スーパー
🛒 舞昆
615m
スーパー
🛒 みちのたより
621m
スーパー
🛒 玉出
628m
スーパー
🛒 サンコー
719m
スーパー
🛒 フレスコ
796m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
92m
ドラッグストア
💊 一龍堂薬局
154m
ドラッグストア
💊 ライフ薬局
178m
ドラッグストア
💊 フロンティア薬局
240m
ドラッグストア
💊 コクミン
334m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
371m
ドラッグストア
💊 ココカラファイン
378m
ドラッグストア
💊 Kirindo
406m
ドラッグストア
💊 サンドラッグ
407m
ドラッグストア
💊 ワカノウラ薬局
418m
ドラッグストア
💊 金田屋
420m
ドラッグストア
💊 カワドラッグ
426m
ドラッグストア
💊 ココカラファイン
451m
ドラッグストア
💊 サンドラッグ
475m
ドラッグストア
💊 オーエスドラッグ
477m
ドラッグストア
💊 ダイコクドラッグ
494m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
513m
ドラッグストア
💊 サンドラッグ
523m
ドラッグストア
💊 オーエスドラッグ
524m
ドラッグストア
💊 コクミン
527m
ドラッグストア
💊 ダイコクドラッグ
546m
ドラッグストア
💊 オレンジ薬局
591m
ドラッグストア
💊 ドラッグアカカベ
646m
ドラッグストア
💊 ダイコクドラッグ
660m
ドラッグストア
💊 コクミン
662m
ドラッグストア
💊 マツモトキヨシ
685m
ドラッグストア
💊 ウエルシア薬局
715m
ドラッグストア
💊 マツモトキヨシ
718m
ドラッグストア
💊 ヘルスライン
725m
ドラッグストア
💊 ハトヤ薬局
726m
ドラッグストア
💊 嵐 心斎橋
730m
ドラッグストア
💊 コクミン
737m
ドラッグストア
💊 ダイコクドラッグ
752m
ドラッグストア
💊 キリン堂薬局
759m
ドラッグストア
💊 長崎屋薬局
761m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
762m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
781m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
48m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
90m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
105m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
124m
コンビニ
🏪 ローソン
137m
コンビニ
🏪 ローソン
165m
100円ショップ
💯 ダイソー
412m
100円ショップ
💯 ダイソー
533m
100円ショップ
💯 セリア
692m
100円ショップ
💯 セリア
763m
100円ショップ
💯 ダイソー
793m
病院
🩺 みつもとレディースクリニック
271m
病院
🩺 21心斎橋ビル
397m
病院
🩺 コムロ美容外科
520m
病院
🩺 飯島会産科婦人科飯島病院
792m
保育施設
🧸 市立南幼稚園
292m
保育施設
🧸 きゅうほうじ保育園
433m
保育施設
🧸 堺筋本町サンフレンズ保育園
456m
保育施設
🧸 中央なにわ幼稚園
629m
公共施設
🏛️ 中央区役所
593m
郵便局
📮 大阪南船場一郵便局
157m
郵便局
📮 大阪南郵便局
416m
郵便局
📮 大阪南船場郵便局
456m
郵便局
📮 船場郵便局
457m
郵便局
📮 大阪末吉橋郵便局
520m
郵便局
📮 大阪心斎橋郵便局
594m
銀行
🏦 トマト銀行
39m
銀行
🏦 みずほ銀行
44m
銀行
🏦 商工組合中央金庫
147m
銀行
🏦 Bangkok Bank
441m
銀行
🏦 三井住友銀行
460m
銀行
🏦 阿波銀行
493m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
499m
銀行
🏦 徳島大正銀行
524m
銀行
🏦 東京スター銀行
527m
銀行
🏦 池田泉州銀行
603m
銀行
🏦 三井住友銀行
670m
銀行
🏦 十六銀行
717m
銀行
🏦 四国銀行
737m
銀行
🏦 三井住友UFJ銀行
783m
プレミスト南船場 学校区
| 小学校区 | 南小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 南中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 177,275円
借入金額6,280万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア51.2上位 37%△ 標準
収益性52.6上位 24%-0.3 vs 棟内
資産性44.5上位 85%-1.1 vs 棟内
流動性53.6上位 57%+0.0 vs 棟内
値上がり期待51.3上位 37%-0.5 vs 棟内
表面利回り4.11%
実質利回り3.08%
月間CF¥-360※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです
地価5年CAGR7.12%
地価水準¥856,335/㎡
エリア区分都心
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
- 表面利回りと月間CFの関係
- 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。
プレミスト南船場のお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
プレミスト南船場価格・賃料相場
| 売買相場 | 5,580万円 〜 6,980万円 平均価格 6,024万円 / 売り出し 5件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 現在募集中の賃貸データはありません。 |
分譲・中古・売り物件一覧
空室・賃貸物件一覧
現在募集中の賃貸物件はありません。
総合評価：総合スコア51.2（上位37%）。平均を上回る水準にあり、条件が合えば有力な候補になります。
収益性スコアは52.6（上位24%）で良好です。 想定利回りは表面4.11%・実質3.08%です。 タワーマンションとしては平均的〜やや良好な利回り帯です。 月間CFは-360円の軽微なマイナスで、持ち出し額は管理可能な範囲です。 自己資金利回り（CoC）は0.0%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは44.5（上位85%）で、立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。 周辺公示地価は856,335円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 AI査定と比較して売出価格が14.9%やや割高な水準です。
流動性スコアは53.6（上位57%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。 掲載52日で、標準的な反応期間内です。 同建物の出品率は3.6%と低めで、供給面での競争圧力は小さいです。
値上がり期待スコアは51.3（上位37%）で、標準的な水準です。 周辺地価は5年CAGRで+7.1%と堅調に推移しており、エリアの資産性を支えています。 同エリア・同築年帯の取引単価は直近+23.9%上昇しており、実需も堅調です。
留意事項：修繕積立金は目安に対して23%程度の乖離があります。
同一建物内5住戸の平均スコアは51.8で、この住戸は-0.6ポイント下回っていますが、大きな差ではありません。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。