PARK TOWER 梅田目前有多少在售/出租房源？

目前在售房源 6 件，出租房源 0 件。

有哪些户型设计呢？

专有面积为1LDK至3LDK（54.35平方米至99.43平方米），适合广泛的生活群体。

PARK TOWER 梅田

パークタワー梅田

价格 15,900万日元 / 户型 1客厅餐厅加厨房 / 面积 67.55㎡ / 30层

所在地大阪市北区扇町２街区6-17 / 交通 Osaka Metro谷町线中崎町步行3分 / Osaka Metro堺筋线扇町步行7分 / 建築年月 2013年10月

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PARK TOWER 梅田（大阪市北区扇町２街区）的房源，户型为 1客厅餐厅加厨房

面积: 67.55㎡ / 30层 / 地上31层建。
价格: 15,900万日元 / 管理费: 4,600日元 / 修缮基金: 6,210日元。
最近车站: Osaka Metro谷町线中崎町步行3分 / Osaka Metro堺筋线扇町步行7分。
建筑设备: 自动门锁 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 免震结构 / 空中休息室 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 景观良好 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 复层玻璃 / 净水器 / LDK20帖以上 / 带洗净便座 / 系统厨房。
特点：暂无信息。
建筑概要: 熊谷组施工的地上31层，总共230户单位，于2013年竣工的大楼。

物件照片・户型图

房源信息

PARK TOWER 梅田的概要

所在地: 大阪市北区扇町２街区6-17 [地图]
交通: Osaka Metro谷町线中崎町步行3分
Osaka Metro堺筋线扇町步行7分
建築年月: 2013年10月
构造: 钢筋混凝土 / 地上31层建 / 地下1层
总户数: 230户
管理方式: 通勤（日勤）
用途地域: 商业区
建蔽率: 80%
容积率: 400%
土地权利: 所有权
地势: 平坦
国土法届出: 不需要
物件种别: 公寓

该房源概要

价格: 15,900万日元
所在楼层: 30层
户型: 1客厅餐厅加厨房
专有面积: 67.55㎡
管理费: 4,600日元
修缮基金: 6,210日元
月额合计: 10,810日元
現況: 空房

设备・特点

查看全部设备

自动门锁
礼宾服务
电梯
客房
免震结构
空中休息室
快递柜
塔楼型
景观良好
洗碗机
垃圾处理器
复层玻璃
净水器
LDK20帖以上
带洗净便座
系统厨房
对面厨房
浴室干燥机
地暖

停车场・自行车停车场

月额费用: 目前调查中

PARK TOWER 梅田

“Park Tower 梅田”欢迎有意向购买或租赁该物业的客户以及考虑出售、租金条件和房间分配等事宜的业主（房东）进行咨询，我们是专营大阪市中古高层公寓的优质房地产公司。

距离地铁谷町线”中崎町站”步行3分钟，距离阪急京都线”梅田站”步行11分钟的优越地理位置。
这座31层高层公寓具有令人惊叹的高层景观。16层有客房。
设施配备了地暖、洗碗机等日常生活必需品，同时设施等级也非常高级。

作为舒缓城市居民心灵的塔楼，内设了展现四季之美的”Sanctuary Garden”。大门入口旁边种植了低矮灌木，设置了通风的开放空间。
入口处的“Healing Lobby”类似于咖啡厅露台，可用于与朋友会面，为您提供宽敞的空间。
走过大门口的宽阔楼梯，便可见到宾至如归的“Executive Lobby”和具有度假酒店风格的氛围。
可以作为图书馆使用，提供杂志订阅服务，而在屋顶的“观景阳台”可以俯瞰大阪市中心的风光，享受100米高处的视野。

◆共用设施◆
1楼：礼宾服务、Sanctuary Garden、Healing Lobby
2楼：Executive Lobby
13楼：Sky View
16楼：带按摩浴缸的客房
屋顶：Sky Deck

◆停车场◆
月租/27,000日元至33,000日元
适用于普通轿车、中高顶货车、高顶货车

◆摩托车停车场◆
月租/1,500日元

◆自行车停车场◆
月租/100日元至300日元

※请联系物业管理处以确认最新空车情况并实际停车查看。

PARK TOWER 梅田的优缺点

优点: 在屋顶的“View Terrace”上，您可以俯瞰从100米高处看到大阪市的景色。

缺点: 位于北野的医院可能会听到救护车的噪音

PARK TOWER 梅田的常见问题

Q.PARK TOWER 梅田目前有多少在售/出租房源？: A.目前在售房源 6 件，出租房源 0 件。
Q.最近车站是？离车站近吗？: A.Osaka Metro谷町线中崎町步行3分 / Osaka Metro堺筋线扇町步行7分
Q.有哪些户型设计呢？: A.专有面积为1LDK至3LDK（54.35平方米至99.43平方米），适合广泛的生活群体。

PARK TOWER 梅田周边设施与环境

超市 🛒 イオンフードスタイル中崎町店 557m

超市 🛒 ピープルズ 590m

超市 🛒 YAMASHO Natural Eats & Liquor 624m

医院 🩺 医誠会国際総合医院 i-Mall 461m

托育设施 🧸 中崎町かいせい保育园 286m

托育设施 🧸 きたの旭ヶ丘学園 456m

托育设施 🧸 中崎はな保育园 496m

托育设施 🧸 梅田ひまわり保育园 564m

托育设施 🧸 音色つばさ保育园 677m

托育设施 🧸 大阪主婦之会保育园 796m

银行 🏦 お初天神 EASTBLDG 748m

银行 🏦 SMBC日興証券 754m

银行 🏦 三井住友银行 774m

银行 🏦 名古屋银行 786m

PARK TOWER 梅田学区

小学学区	天満小学校
初中学区	天満中学校

贷款试算

每月还款参考: 448,834日元

按贷款金额15,900万日元，利率1%，期限35年。

* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。

投资适性分析与评分

综合评分43.7前 95%▽ 需审视

收益性42.4前 95%-2.1 vs栋内

资产性45.3前 83%-1.6 vs栋内

流动性53.5前 58%+0.0 vs栋内

增值期望46.1前 83%-1.9 vs栋内

表面收益率2.03%

实际收益率1.31%

月度CF¥-234,525※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负

地价5年CAGR6.86%

地价水平¥891,750/㎡

区域分类準都心

综合评价：总分43.7（前95%）。建议充分核查收益性和退出策略后再做判断。

收益性评分42.4（前95%）。表面收益率约2.03%。实际收益率约1.31%。月度CF: ¥-234,525（负现金流）。（利率1.80%、贷款80%、35年）

资产性评分45.3（前83%）。位于核心区域（地价¥891,750/m²）。挂牌价高于AI估价28.8%，可能偏高。

流动性评分53.5（前58%）。同栋出品率2.6%，稀缺性强。

增值期望评分46.1（前83%）。周边地价5年CAGR为6.9%。同区域同年代交易单价变动：+31.8%。

同栋6户均值: 45.9。本户: -2.2分。

※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。

收益性评分: 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
资产性评分: 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
流动性评分: 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
增值期望评分: 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
自有资金回报率（CoC）: 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
地价5年CAGR: 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
表面收益率与月度CF的关系: 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。