LOGEMENTS TOWER 梅田（大阪市 北区万岁町） 的房源，户型为 2厨房
面积: 40.7㎡ / 12层 / 地上21层建。
价格: 6,100万日元 / 管理费: 5,300日元 / 修缮基金: 5,700日元。
最近车站: Osaka Metro谷町线 中崎町 步行1分 / Osaka Metro谷町线 东梅田 步行6分。
建筑设备: 自动门锁 / 全电 / 社区室 / 电梯 / 免震结构 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 自动浴缸 / 带洗净便座 / 浴室干燥机。
特点：暂无信息。
建筑概要: 竹中工务店施工的2015年竣工的21层免震结构塔楼公寓
价格: 6,100万日元 / 管理费: 5,300日元 / 修缮基金: 5,700日元。
最近车站: Osaka Metro谷町线 中崎町 步行1分 / Osaka Metro谷町线 东梅田 步行6分。
建筑设备: 自动门锁 / 全电 / 社区室 / 电梯 / 免震结构 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 自动浴缸 / 带洗净便座 / 浴室干燥机。
特点：暂无信息。
建筑概要: 竹中工务店施工的2015年竣工的21层免震结构塔楼公寓
物件照片・户型图
房源信息
LOGEMENTS TOWER 梅田 的概要
- 所在地
- 大阪市 北区万岁町3-39 [地图]
- 交通
- Osaka Metro谷町线 中崎町 步行1分
Osaka Metro谷町线 东梅田 步行6分 - 建築年月
- 2015年2月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上21层建
- 总户数
- 254户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 400%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
该房源概要
- 价格
- 6,100万日元
- 所在楼层
- 12层
- 户型
- 2厨房
- 专有面积
- 40.7㎡
- 管理费
- 5,300日元
- 修缮基金
- 5,700日元
- 月额合计
- 11,000日元
- 現況
- 空房
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 全电
- 社区室
- 电梯
- 免震结构
- 快递柜
- 塔楼型
- 自动浴缸
- 带洗净便座
- 浴室干燥机
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
LOGEMENTS TOWER 梅田
“Logement Tower 梅田”可供有购买、租赁意向客户，以及考虑购买和出租条件、房间分配和房租管理等业主（业主）的人士，请随时与专门经营大阪市中古高级塔楼公寓的房地产咨询。
谷町线“中崎町”地铁站步行1分钟，阪急“梅田”站步行8分钟，共254户塔楼公寓可利用5个车站及5个交通线。
该地区极为便利，适宜购物区域，对梅田和天神桥居民来说非常便利。
这座公寓是一座罕见的L型塔楼，其建筑物围绕中央停车场，给人一种开阔感和良好通风感。
对住宅进行深入钻研和挖掘，“以高品质、有价值的空间打造为目标，能够向全体居民提供真正舒适和安心的住宅环境。
这个住宅处处能感受到其概念，打造了一个高品质、舒适的生活空间。
◆共用设施◆
1楼：休息室
◆停车场◆
月租25,000日元至38,000日元
127台（平面停车场27台，普通车立体停车场120台）
◆摩托车停车场◆
32台（内置小型摩托车停车场26台）
月租1,000日元至3,000日元
◆自行车停车场◆
355台
月租100日元至600日元
※请向管理协会进行最新空车确认并实际停车确认。
LOGEMENTS TOWER 梅田的优缺点
- 优点
- 这是一处非常适合房地产投资的物件。
- 缺点
- 因为投资用出租物业的份额较多，所以不适合家庭使用。
LOGEMENTS TOWER 梅田 的常见问题
LOGEMENTS TOWER 梅田 周边设施与环境
LOGEMENTS TOWER 梅田 学区
| 小学学区 | 天満小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 天満中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 172,194日元
按贷款金额6,100万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分48.8前 63%▽ 需审视
收益性50.5前 42%+0.0 vs栋内
资产性48.9前 67%+0.0 vs栋内
流动性54.7前 41%+0.0 vs栋内
增值期望47.1前 82%+0.0 vs栋内
表面收益率3.40%
实际收益率2.44%
月度CF¥-32,423
地价5年CAGR3.76%
地价水平¥830,000/㎡
区域分类都心
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
LOGEMENTS TOWER 梅田的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
LOGEMENTS TOWER 梅田价格与租金行情
| 买卖行情 | 6,100万日元 〜 6,100万日元 平均价格 6,100万日元 / 在售 1件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 200,000日元 〜 360,000日元 平均租金 240,093日元 / 在租 43件 |
综合评价：总分48.8（前63%）。建议充分核查收益性和退出策略后再做判断。
收益性评分50.5（前42%）。 表面收益率约3.40%。 实际收益率约2.44%。 月度CF: ¥-32,423（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分48.9（前67%）。 位于核心区域（地价¥830,000/m²）。 同栋出品率仅0.4%，稀缺性强。
流动性评分54.7（前41%）。 挂牌仅6天，需求活跃。 同栋出品率0.4%，稀缺性强。
增值期望评分47.1（前82%）。 周边地价5年CAGR为3.8%。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。