LIONS MANSION 大阪SKY TOWER（大阪市 西区新町１街区） 的房源，户型为 3客厅餐厅加厨房
面积: 94.14㎡ / 10层 / 地上35层建。
价格: 9,100万日元 / 管理费: 8,700日元 / 修缮基金: 7,700日元。
最近车站: Osaka Metro四桥线 四桥 步行4分 / Osaka Metro长堀鹤见绿地线 西大桥 步行3分。
建筑设备: 自动门锁 / 全电 / 礼宾服务 / 电梯 / 儿童房 / 宠物设施 / 减震结构 / 空中休息室。
房间设备: 无障碍 / 景观良好 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 净水器 / 角房 / 洗发水台 / 带洗净便座。
特点：暂无信息。
建筑概要: 鸿池组承建，2004年竣工，共35层楼，233户单位的全电化公寓大厦。
价格: 9,100万日元 / 管理费: 8,700日元 / 修缮基金: 7,700日元。
最近车站: Osaka Metro四桥线 四桥 步行4分 / Osaka Metro长堀鹤见绿地线 西大桥 步行3分。
建筑设备: 自动门锁 / 全电 / 礼宾服务 / 电梯 / 儿童房 / 宠物设施 / 减震结构 / 空中休息室。
房间设备: 无障碍 / 景观良好 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 净水器 / 角房 / 洗发水台 / 带洗净便座。
特点：暂无信息。
建筑概要: 鸿池组承建，2004年竣工，共35层楼，233户单位的全电化公寓大厦。
物件照片・户型图
房源信息
LIONS MANSION 大阪SKY TOWER 的概要
- 所在地
- 大阪市 西区新町１街区21-8 [地图]
- 交通
- Osaka Metro四桥线 四桥 步行4分
Osaka Metro长堀鹤见绿地线 西大桥 步行3分 - 建築年月
- 2004年7月
- 构造
- 钢骨钢筋 / 地上35层建
- 总户数
- 233户
- 管理方式
- 常驻
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 600%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
- 备注
- LIONS MANSION 大阪SKY TOWER 是非常适合高端客户安心居住的推荐物件。
该房源概要
- 价格
- 9,100万日元
- 所在楼层
- 10层
- 户型
- 3客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 94.14㎡
- 管理费
- 8,700日元
- 修缮基金
- 7,700日元
- 月额合计
- 16,400日元
- 現況
- 空房
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 全电
- 礼宾服务
- 电梯
- 儿童房
- 宠物设施
- 减震结构
- 空中休息室
- 快递柜
- 塔楼型
- 无障碍
- 景观良好
- 洗碗机
- 垃圾处理器
- 净水器
- 角房
- 洗发水台
- 带洗净便座
- 系统厨房
- 步入式衣柜
- 浴室干燥机
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
LIONS MANSION 大阪SKY TOWER
35层楼高约123m的高层塔楼公寓。
基调为白色的锐利而稳重的外观设计，与四ツ橋地区宁静的街道融为一体，展现出美丽的存在感。28层设有天空休息室，1层设有舒适的休息室。2楼设有屋顶花园、儿童室、社区大厅、AV室、和室、会议室等共用设施齐全。
此外，入口处设有前台，以多种服务细心支持日常生活。
位于市営地铁四つ橋线「四ツ橋」车站步行4分钟，便于通勤和上学。周边设有超市、药店等，方便日常购物。心斋桥是知名百货公司和热门商店餐厅林立的地区，步行即可到达。让您充分感受都市生活的乐趣。
◆共用设施◆
1层：礼宾服务（星期一至星期六，上午7点至上午11点，下午5点至晚上9点）
2楼：天空休息室、会议室（儿童室）、社区大厅、AV室（收费）、和室、会议室、屋顶花园
28楼：天空休息室
◆停车场◆
月租/23,000日元至40,000日元
◆摩托车停车场◆
月租/1,000日元至3,000日元
◆自行车停车场◆
月租/200日元至600日元
※请咨询管理协会进行最新空位确认并亲自查看停车情况。
LIONS MANSION 大阪SKY TOWER的优缺点
- 优点
- 这是一座将电梯井分为东西两个部分的双核超高层住宅，以适应地块沿东西方向延伸的形状。
- 缺点
- 周辺建筑较高，低层楼层无法享受景观。
LIONS MANSION 大阪SKY TOWER 的常见问题
LIONS MANSION 大阪SKY TOWER 周边设施与环境
LIONS MANSION 大阪SKY TOWER 学区
| 初中学区 | 堀江中学校 |
|---|
贷款试算
每月还款参考: 256,879日元
按贷款金额9,100万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分52.3前 23%○ 良好
收益性52.8前 21%+0.4 vs栋内
资产性52.4前 35%+0.3 vs栋内
流动性51.7前 58%+0.0 vs栋内
增值期望51.2前 33%+0.4 vs栋内
表面收益率3.75%
实际收益率2.85%
月度CF¥-17,801
地价5年CAGR-2.43%
地价水平¥1,220,000/㎡
区域分类都心
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
LIONS MANSION 大阪SKY TOWER的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
LIONS MANSION 大阪SKY TOWER价格与租金行情
| 买卖行情 | 5,980万日元 〜 9,100万日元 平均价格 7,420万日元 / 在售 3件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 204,000日元 〜 204,000日元 平均租金 204,000日元 / 在租 1件 |
综合评价：总分52.3（前23%）。收益性、资产性与流动性综合表现优良。
收益性评分52.8（前21%），表现良好。 表面收益率约3.75%。 实际收益率约2.85%。 月度CF: ¥-17,801（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分52.4（前35%）。 位于核心区域（地价¥1,220,000/m²）。 同栋出品率仅1.3%，稀缺性强。
流动性评分51.7（前58%）。 挂牌仅6天，需求活跃。 同栋出品率1.3%，稀缺性强。
增值期望评分51.2（前33%）。 周边地价5年CAGR为-2.4%。 同区域同年代交易单价变动：+21.3%。
同栋3户均值: 51.7。本户: +0.6分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。